Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2021 (2-3832/2020;) ~ М-3809/2020 от 08.10.2020

26RS0002-01-2020-006602-68

№ 2-128/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    9 февраля 2021 года                        город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: истца Ремесковой Л.Г., представителя истца Ремесковой Л.Г. - Тонян А.Т., представителя ответчика КУМИ <адрес обезличен> Кудлаевой И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении гражданское дело по иску Ремесковой Л. Г. к Гасанову А. Ф., администрации <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ремескова Л.Г. обратилась в суд с иском к Гасанову А.Ф., в котором просит: признать за ней в порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок <номер обезличен>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований истец указала, что в январе 2004 года между нею и Гасановой С. В. в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен>, общей площадью 450 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Гасанова С.В. являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер обезличен> от<дата обезличена> Оплата за земельный участок Гасановой С.В. истицей была произведена в полном объеме. Гасанова С.В. передала истцу земельный участок, а также относящиеся к нему документы, и председатель ДСНТ «Озон» Бабанцев Г.Е., <дата обезличена> выдал ей членскую книжку садовода <номер обезличен>. Однако оформить надлежащим образом переход права собственности на земельный участок не представилось возможным, так как Гасанова С.В. умерла в <дата обезличена> Наследниками Гасановой С.В. являлись ее супруг Гасанов Ф.С. и сын Гасанов А.Ф. На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о собственнике земельного участка с кадастровым номером 26:12:031707:89 отсутствует. Поскольку собственник земельного участка Гасанова С. В. умерла в <дата обезличена>, ответчиком по ее иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, является ее наследник - Гасанов А.Ф. После выдачи истцу <дата обезличена> книжки садовода и по сегодняшний день она пользуется земельным участком на правах собственника, несет расходы по его содержанию, оплачиваю необходимые сборы, в том числе членские взносы, производит необходимый ремонт и обрабатывает земельный участок. Задолженности по уплате членских взносов не имеется. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по моему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы.

В судебном заседании истец Ремескова Л.Г. и ее Тонян А.Т. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям. указанным в иске.

Представитель ответчика КУМИ <адрес обезличен> Кудлаева И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Гасанов А.Ф., представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, представитель 3-го лица СНТ «ОЗОН» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок. Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Гасанова С.В. умерла <дата обезличена> При жизни ей на основании постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> был предоставлен земельный участок, общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> участок <номер обезличен> для использования под сад по фактическому пользованию, что подтверждается свидетельством о праве собственности 1709/12 от <дата обезличена>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата обезличена> наследниками Гасановой С.В., умершей <дата обезличена>, являются Гасанов Ф.С. (муж) и Гасанов А.Ф. (сын).

Судом установлено, что наследниками Гасановой С.В., умершей <дата обезличена>, являются Гасанов Ф.С.(умер <дата обезличена>) и Гасанов А.Ф. <дата обезличена> г.р.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти Гасанова Ф.С. мужа Гасановой С.В. в наследственные права вступил сын Гасанов А.Ф., на имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> 81, кадастровый <номер обезличен>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №.10.. и Высшего Арбитражного суда РФ №..22. от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Земельный участок <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ДСНТ «Озон», согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер обезличен>, имеет площадь 450+/-7 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участкаФилиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, имеющее приюдициальное значение для разрешения данного спора установлено, что при жизни Гасанова С.В. выразила волеизъявление на продажу спорного земельного участка в собственность истице.

Согласно справке СНТ «ОЗОН», истица Ремескова Л.Г. вступила в товарищество в июне 2006 года. С момента вступления и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком <номер обезличен>. Задолженность по оплате членских и целевых взносов не имеет.

В течение всего срока владения земельным участком <номер обезличен> претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что истица Ремескова Л.Г. с 2006 года и на протяжении 15 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер обезличен> в СНТ «ОЗОН», как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от <дата обезличена> № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (статья 1 Федерального закона от Федеральный закон от <дата обезличена> N 217-ФЗ (ред. от <дата обезличена>) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что с момента возникновения у Гасановой С.В. вещного права в отношении спорного земельного участка, ответчик его по назначению не использовала, расходов по содержанию не несла, добровольно вышел из членов товарищества без намерения сохранить земельный участок.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца Ремесковой Л.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 450 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░