Решение по делу № 2-513/2018 ~ М-475/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                06 сентября 2018 года

             Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                      Самогова Т.А.,

    при секретаре судебного заседания                                                  ФИО6,

    с участием:

    истца        ФИО7,

    ответчика        ФИО4,

    действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних

    детей ФИО1 и ФИО2,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, аннулировании записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, аннулировании записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности.

При этом указала, что ей на праве личной собственности принадлежало домовладение с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме, из которого следует, что она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны оценивают указанный жилой дом в 600000 рублей, а земельный участок в 100000 рублей, общая сумма оценки составляет 700000 рублей, из них продавцу в день подписания договора должна быть передана сумма в размере 270000 рублей, а часть стоимости жилого дома в размере 430000 рублей будет передана продавцу в счет заемных средств предоставляемых на приобретение жилого дома по договору целевого жилищного микрозайма.

Переход к ответчикам права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчики свои обязательства по оплате жилого дома и земельного участка не исполнили, тем самым существенно нарушили условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МО «Функционал» со своего счета перевели на счет ФИО4 денежные средства в сумме 430000 рублей по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку ФИО4 обналичила денежные средства поступившие на её расчетный счет и потратила их на собственные нужды в отношении неё было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Кошехабльским районный судом Республики Адыгея вынесено постановление о прекращении уголовного дела по обвинению ФИО4 в совершении преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159.2 УК РФ, в соответствии с п.п. 1 п. 6, п.п. 7 п. 1 Постановления Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов», то есть по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 27 УПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома ФИО4 переоформила 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> на имя истца, и данные доли зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако оставшиеся 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка переоформить на её имя не представляется возможным, так как ФИО4 уклоняется от их переоформления.

Она неоднократно обращалась к ФИО4 в связи с неисполнением её обязательства по оплате приобретенных ею объектов недвижимости, однако эти требования ответчиком оставлены без ответа.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у неё объектов недвижимости она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, так как она вообще не получила никакой денежной суммы за проданное имущество. Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у неё право признать договор купли-продажи недействительным и возврата переданного ответчику имущества.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 недействительным, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать за ней право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО3 в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, при этом представила суду письменное заявление о признании иска.

          Заслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4 действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО3 к ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, аннулировании записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности, следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в простой письменной форме, из которого следует, что она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Согласно п. 5 договора купли-продажи стороны оценивали указанный жилой дом в 600000 рублей, а земельный участок в 100000 рублей, общая сумма оценки составляет 700000 рублей, из них продавцу в день подписания договора продавцу должна быть передана сумма в размере 270000 рублей, а часть стоимости жилого дома в размере 430000 рублей будет передана продавцу в счет заемных средств предоставляемых на приобретение жилого дома по договору целевого жилищного микрозайма.

Переход к ответчикам права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке, зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Указанные свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок выданы на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО4 была обоснованно привлечена к уголовной ответственности за совершение преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159.2 УК РФ, то есть мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств при получении социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем предоставления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, совершенное в крупном размере.

При этом ФИО4 свою вину в инкриминируемом ей преступлении признала полностью.

Указанным постановлением уголовное дело по обвинению ФИО4 в совершении преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159.2 УК РФ, в соответствии с п.п. 1 п. 6, п.п. 7 п. 1 Постановления Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов» прекращено, то есть по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 27 УПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГПК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из выше исследованных материалов дела, оспариваемый договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 фактически не исполнен, при этом переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, а передача денежных средств в установленном договором размере не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права в своей воле и в своем интересе.

При указанных обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчика злоупотребление правом, и находит доказанным факт, преследования ответчиком ФИО4 только собственных интересов, при заключении заведомо недобросовестного договора.

В связи с изложенным, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит необходимым удовлетворить иск ФИО3 к ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, аннулировании записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности, и признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 недействительным, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>, признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая то, что ФИО3 будучи инвалидом первой группы определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд находит необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО4 в размере 300 рублей в доход МО «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, аннулировании записей о праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО4 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аннулировать запись о праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 1/3 долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Блечепсин, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «<адрес>» (наименование получателя УФК МФ по <адрес> КПП010101001 ИНН 0101002332 код ОКТМО 79615000 номер счета 40№) государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  /подпись/