Решение по делу № 2-185/2015 (2-1942/2014;) ~ М-1840/2014 от 17.12.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фарахутдинов М.Ф.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующего за себя и за ФИО3 к администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующий за себя и за ФИО3 обратились в суд с иском к администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая в обоснование, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР «О выделении жилплощади в освободившихся квартирах <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Иглинским ПУ ЖКХ нашей семье предоставлена квартира, расположенная в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.

Подтверждением чего является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире мы проживаем с момента ее предоставления и до сего времени, пользуясь правами и выполняя обязанности, возложенные на нас в соответствии с жилищным законодательством РФ.

В последующем в связи с упорядочением номеров, нашему дому присвоен номер 46. Согласно справки, выданной за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Иглинское» задолженности по квартирной оплате наша семья не имеет.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, подтверждается, что наш дом находится в казне сельского поселения Иглинский сельсовет, право собственности сельского поселения не зарегистрировано.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № наша семья: я -ФИО1, мой сын ФИО4 и внук ФИО3 действительно зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу.

Согласно справки за № 5118, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником Иглинского территориального участка ГУП БТИ РБ, по материалам территориального участка мы свое право приватизации не использовали.

На момент предоставления нам данной квартиры, правоустанавливающих документов у Иглинского ПУ ЖКХ не имелось, как не имеется их и у сельского поселения Иглинский с/совет. В связи с этим, до настоящего времени право собственности на квартиру в установленном законом порядке в соответствующих органах мы не закрепили.

Истцы просят суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/3 в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2 действующий за себя и за ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство в котором просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Башкирской АССР «О выделении жилплощади в освободившихся квартирах <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ Иглинским ПУ ЖКХ квартира предоставлена ФИО1

Подтверждением является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с упорядочением номеров, дому присвоен номер 46. Согласно справки, выданной за № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Иглинское» задолженности по квартирной оплате истцы не имеют.

По данным, имеющимся в Иглинском территориальном участке ГУП «БТИ Республики Башкортостан», истцы ранее в приватизации не участвовали.

Данными о других лицах, желающими участвовать в приватизации спорного жилого помещения, суд не располагает.

Судом установлено, право собственности за муниципальным образованием на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца возникло право на приватизацию занимаемого ей жилого помещения.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности муниципального образования на спорный объект недвижимости, истец не может воспользоваться правом приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы считая, что их жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

В связи с отсутствием государственной регистрации перехода права на спорную жилую площадь за муниципальным образованием истцы не могут воспользоваться своими правами на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, в случае, если государственная регистрация права собственности муниципального образования на принадлежащий ему жилой фонд в установленном порядке не произведена, что препятствует нанимателям жилых помещений воспользоваться правом приватизации занимаемого ими жилого помещения, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 действующего за себя и за ФИО3 удовлетворить.

признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Фарахутдинов М.Ф.