Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2016 ~ М-1289/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-1401/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 ноября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО12 к Администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Гончарова И.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Гончарова И.И. уменьшила и уточнила исковые требования: просит установить местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что по адресу: <адрес> проживал её отец ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ отцу на земельный участок площадью <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за её братом ФИО3 было признано право собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она купила у брата жилой дом и земельный участок, зарегистрировала право собственности в регистрационной палате. В связи с тем, что процедуру межевания земельного участка не проходили, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка увеличилась и составила <данные изъяты>. <адрес> земельного участка привели в соответствие - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ был составлен уточненный план установления границ земельного участка.

В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.22).

Также не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес>, согласно отзыва, в удовлетворении исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.20-21), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями в части установления границ земельного участка не возражают (л.д.19), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является Гончарова И.И.; сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках; пересечении границ данного земельного участка с границами смежных земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учёт не выявлено (л.д.26).

В судебном заседании было установлено, что третье лицо ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.27).

Свидетель ФИО6 пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. С ФИО9 д.Ваней жили на соседних улицах. Земельный участок у ФИО9 большой, он ничем не огорожен, между соседними участками проходит межа.

Свидетель ФИО7 пояснила, что Гончарову И.И. знает с детства. <данные изъяты> ФИО13 – ФИО9 д.Ваня проживал в доме, у него был большой земельный участок. Раньше земельный участок был огорожен забором, но потом забор упал. Сейчас земельный участок забором не огорожен, где-то стоят столбы, между соседними участками проходит межа. Но границы участка никогда не менялись, никакого спора нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,39 га (л.д.6).

Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано действительным завещание ФИО1 и за ФИО3 признано право собственности на жилой дом площадью 29,1 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> (л.д.31).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гончарова Ирина Ивановна купила у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ Гончарова И.И. зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № (л.д.7) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.33).

Данный земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.35).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Гончаровой И.И. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, площадь увеличена и составляет <данные изъяты>. (л.д.8).

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из актов согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником участка по точкам н1-н1 является истец Гончарова И.И., по точкам н1-71, 73-н5, н7-71 - администрация сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района <адрес> (л.д.13, 36).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сергиевская трибуна» №(975) было опубликовано извещение о выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка, для согласования местоположения границы уточняемого земельного участка со смежным земельным участком ФИО2 Возражений на опубликованное извещение не поступило.

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по фотоплану не отличается от конфигурации земельного участка на планах установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Гончаровой И.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Гончаровой И.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем смежного участка, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить уточненные требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Гончарова ФИО14 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2016 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова