Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2538/2012 ~ М-1831/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-2538/16-2012 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики Открытого акционерного общества в лице Курского филиала Открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» к Плотниковой № об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики Открытое акционерное общество в лице Курского филиала Открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» обратился в суд с иском к Плотниковой О.П. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) и ООО «Экономовъ» заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО «Экономовъ» возобновляемую кредитную линию для рефинансирования ссудной задолженности в Сбербанке России и пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом задолженности в суммах, указанных в п. 2.1 кредитного соглашения: период действия лимита - с даты надлежащего оформления обеспечительных договоров по сделке по ДД.ММ.ГГГГ, сумма лимита - 65 700 000 руб. с взиманием за пользование кредитом процентов на следующих условиях: за период с даты выдачи первого транша кредита (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - по ставке 10,8 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату окончательного погашения кредита согласно п. 3.5 договора - по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковским счетам заемщика в КФ ОАО АКБ «Связь-Банк» за истекший расчетный период, за исключением оборотов, указанных в п. 8.10 договора и определяется в соответствии со следующей таблицей: кредитовые обороты, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение условий п. 6.8 договора (не обеспечение кредитовых оборотов) процентная ставка – 11,8 %; выполнение условий п. 6.8 договора (обеспечение кредитовых оборотов), процентная ставка – 10,8 %. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано следующее недвижимое имущество: а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 240,7 кв. м, кадастровый (условный) номер: № инвентарный номер №, литер В1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью – 2 951 547 руб. (п. 1.4 договора залога); б) объект недвижимости - нежилое здание склада, общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер : №, инвентарный номер №, литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес> с залоговой стоимостью - 719 545 руб. 50 коп. (п. 1.4 договора залога); в) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 462,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: №, инвентарный номер № литер ВЗ, этажность 1, антресоль, расположенное по адресу : <адрес>, с залоговой стоимостью - 5 028 332 руб. 25 коп. (п. 1.4 договора залога); г) объект недвижимости - нежилое помещение I в здании литер В, общей площадью 485 кв. м, номер на поэтажном плане 4, 4в, 4г, 4д, 5, 6, 6а, 7, 10, 11, 11а, 11б, 17, 17а, 17б, 18 кадастровый (или условный) номер: №, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью - 6 756 548 руб. 25 коп. (п. 1.4 договора залога); д) право аренды земельного участка сроком на 15 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с общей площадью 5738 кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности с залоговой стоимостью - 158 550 руб. (п. 1.4 договора залога). Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 15 614 523 руб. Во исполнение условий договора № об открытии возобновляемой кредитной линии (с периодом оборачиваемости) от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил кредит 65 700 000 руб. путем их зачисления на расчетный счет ответчика, открытый в банке, что подтверждается банковским ордером № и выпиской по счету №. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено). В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого срока. В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным соглашением. Заемщик - ООО «Экономовъ» осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения. Последний платеж в счет погашения основного долга заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 2522 руб. 74 коп. (сумма недостаточная для погашения задолженности по графику). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец на основании п. 6.9 кредитного соглашения и п. п. 2.3, 4.3.4 договора залога потребовал от заемщика и залогодателя досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Однако задолженность до настоящего времени по кредитному соглашению не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 68 695271 руб. 52 ко<адрес> обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО Экономовъ» о взыскании задолженности и расторжении договора № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № А35-15621/2011 по иску ОАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании задолженности, о расторжении договора. Исковые требования банка удовлетворены в полном объеме. Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, посчитал необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 5.7 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту, а п. 2.3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на право залогодержателя удовлетворить свои требования через обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи посчитали, что общую начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, соответствующем согласованному сторонами в договоре залога условию о его залоговой стоимости (п. 1.4 договора залога): а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 240,7 кв. м, кадастровый (условный) номер: №, инвентарный номер №, литер В1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью – 2 951 547 руб. (п. 1.4 договора залога); б) объект недвижимости - нежилое здание склада, общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер : № инвентарный номер №, литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью - 719 545 руб. 50 коп. (п. 1.4 договора залога); в) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 462,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: № инвентарный номер №, литер В3, этажность 1, антресоль, расположенное по адресу : <адрес>, с залоговой стоимостью - 5 028 332 руб. 25 коп. (п. 1.4 договора залога); г) объект недвижимости - нежилое помещение I в здании литер В, общей площадью 485 кв. м, номер на поэтажном плане 4, 4в, 4г, 4д, 5, 6, 6а, 7, 10, 11, 11а, 11б, 17, 17а, 17б, 18 кадастровый (или условный) номер: №, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью - 6 756548 руб. 25 коп. (п. 1.4 договора залога); д) право аренды земельного участка сроком на 15 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с общей площадью 5 738кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности, с залоговой стоимостью - 158 550 руб., что в общем, составляет залоговую стоимость предмета залога в размере 15 614 523 руб. На основании изложенного просили обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО АКБ «Связь-Банк» с Плотниковой О.П., а именно: а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 240,7 кв. м, кадастровый (условный) номер: № инвентарный номер №, литер В1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 2 951 547 руб.; б) объект недвижимости - нежилое здание склада, общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер : №, инвентарный номер №, литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 719 545 руб. 50 коп.; в) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 462,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: №, инвентарный номер №, литер ВЗ, этажность 1, антресоль, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 5 028 332 руб. 25 коп.; г) объект недвижимости - нежилое помещение I в здании литер В, общей площадью 485 кв. м, номер на поэтажном плане 4, 4в, 4г, 4д, 5, 6, 6а, 7, 10, 11, 11а, 11б, 17, 17а, 17б, 18 кадастровый (или условный) номер: № этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 6 756548 руб. 25 коп.; д) право аренды земельного участка сроком на 15 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 5738 кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 158 550 руб. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по госпошлине.

Представитель истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики Открытого акционерного общества в лице Курского филиала Открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» по доверенности Глущенко О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО АКБ «Связь-Банк» с Плотниковой О.П., а именно: а) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 240,7 кв. м, кадастровый (условный) номер: №, инвентарный номер №, литер В1, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 2 951 547 руб.; б) объект недвижимости - нежилое здание склада, общей площадью 80,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер: №, инвентарный номер №, литер Б1, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 719 545 руб. 50 коп.; в) объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 462,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер: №, инвентарный номер №, литер ВЗ, этажность 1, антресоль, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 5 028 332 руб. 25 коп.; г) объект недвижимости - нежилое помещение I в здании литер В, общей площадью 485 кв. м, номер на поэтажном плане 4, 4в, 4г, 4д, 5, 6, 6а, 7, 10, 11, 11а, 11б, 17, 17а, 17б, 18 кадастровый (или условный) номер: № этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 6 756548 руб. 25 коп.; д) право аренды земельного участка сроком на 15 лет, функционально обеспечивающего находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с общей площадью 5738 кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для производственно-хозяйственной деятельности. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере - 158 550 руб. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать расходы по госпошлине.

Представитель ответчика Плотниковой О.П. по доверенности Ингодов К.А. в судебном заседании заявил ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу, поскольку предъявленный иск не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства. В соответствии с ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают, в частности исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. В силу ч. 3 указанной правовой нормы суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные, в том числе ч. 1 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных ФКЗ и ФЗ к ведению арбитражных судов. По правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ФЗ, другими организациями и гражданами. С ДД.ММ.ГГГГ Плотникова О.П. имеет статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке. Исходя из назначения нежилых зданий и их площади, а так же разрешенного вида использования земельного участка (для производственно-хозяйственной деятельности) указанное недвижимое имущество не может использоваться для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Реализуя правомочия собственника в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога, Плотникова О.П. в отношениях с третьими лицами выступает в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствуют договоры аренды указанного недвижимого имущества. Кроме того, спор между сторонами вытекающий из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ был предметом рассмотрения Арбитражного суда <адрес> по делу № А35-14721/2011, по иску индивидуального предпринимателя Плотниковой О.П. к ОАО АКБ «Связь-Банк» о расторжении указанного договора. При таких обстоятельствах предъявленные ОАО АКБ «Связь-Банк» требования не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку такие требования в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 27, ст. 28 АПК РФ рассматриваются и разрешаются арбитражным судом. В силу абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 данного Кодекса. На основании вышеизложенного просил производство по делу прекратить.

Ответчик Плотникова О.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Плотниковой О.П.

Представитель истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики Открытого акционерного общества в лице Курского филиала Открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» по доверенности Глущенко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения данного ходатайства.

В соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ФЗ, с участием РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя

На основании ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ФЗ, другими организациями и гражданами.

В соответствии со ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела: 1) о несостоятельности (банкротстве); 2) по спорам, указанным в ст. 225.1 настоящего Кодекса; 3) по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей; 4) по спорам, вытекающим из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги и с осуществлением предусмотренных ФЗ иных прав и обязанностей; 4.1) по спорам, вытекающим из деятельности государственных корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и полномочиями их органов, ответственностью лиц, входящих в их органы; 4.2) по спорам о защите интеллектуальных прав с участием организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и смежными правами, а также по спорам, отнесенным к подсудности суда по интеллектуальным правам в соответствии с ч. 4 ст. 34 настоящего Кодекса; 5) о защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 6) другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных ФЗ. Указанные в ч. 1 настоящей статьи дела рассматриваются арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 96-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие АПК РФ» дела, которые находятся в производстве судов общей юрисдикции и которые в соответствии с настоящим Кодексом отнесены к подведомственности арбитражных судов, в течение двух недель со дня введения в действие параграфа 1 «Подведомственность» главы 4 с согласия истцов передаются судами общей юрисдикции на основании определения суда в арбитражные суды в соответствии с правилами подсудности, установленными АПК РФ и действующими на момент передачи дела. Если истец не согласен на передачу его дела судом общей юрисдикции в арбитражный суд, суд общей юрисдикции прекращает производство по данному делу в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.

В силу абз. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление относится к подсудности Арбитражного суда <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Плотникова О.П. имеет статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, кроме того исходя из назначения нежилых зданий и их площади, а так же разрешенного вида использования земельного участка (для производственно-хозяйственной деятельности) указанное недвижимое имущество не может использоваться для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и реализуя правомочия собственника в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога, Плотникова О.П. в отношениях с третьими лицами выступает в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствуют договоры аренды указанного недвижимого имущества. Помимо того, спор между сторонами вытекающий из договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ являлся предметом рассмотрения Арбитражного суда <адрес> по делу № А35-14721/2011, по иску индивидуального предпринимателя Плотниковой О.П. к ОАО АКБ «Связь-Банк» о расторжении указанного договора, следовательно, исковое заявление было принято к производству с нарушением правил подсудности, а поскольку представитель истца возражал против передачи дела судом общей юрисдикции в арбитражный суд, то производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. 220, ст. 223-224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики Открытого акционерного общества в лице Курского филиала Открытого акционерного общества АКБ «Связь-Банк» к Плотниковой № об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить в связи с не подведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение 15 дней со дня оглашения.

Председательствующий судья: