Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2015 ~ М-473/2015 от 20.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                           7 мая 2015 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Сергеевой О.Е., с участием истца - Козанковой ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-652/15 по исковому заявлению Козанковой ФИО10 к Коматовскому ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,-

У С Т А Н О В И Л:

Козанкова ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к Коматовскому ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании Козанкова ФИО14 исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела в собственность квартиру по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и <Дата обезличена> получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован Коматовский ФИО15, который не сохранял права пользования и проживания в жилом помещении, и в соответствии с п.5 вышеназванного Договора был обязан сняться с регистрационного учета в десятидневный срок. Однако, по настоящее время в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Сообщила, что Коматовский А.В. в квартире не проживает, членом ее семьи не является, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает её права собственника жилого помещения, поскольку приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ответчик - Коматовский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки в судебное разбирательство неизвестна. В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более                                              не проживает или не находится. Согласно ст.119 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Козанковой ФИО16 к Коматовскому ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец Козанкова М.А. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела в собственность жилое помещение - комнату в квартире, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Согласно Договору документ имеет силу акта-приема передачи квартиры. Из п.5 Договора известно, что в комнате зарегистрирован Коматовский ФИО18, который обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания Договора. (л.д.5-6).

Право собственности Козанковой ФИО19 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д.7).

Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена> специалиста МБУ «МФЦ» г.о.Чапаевск ФИО5 известно, что в принадлежащем истцу Козанковой М.А. жилом помещении зарегистрирован, помимо ее мамы - ФИО6, Коматовский А.В. (бывший собственник) с <Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, открыто владеет, пользуется и распоряжается ею, оплачивает необходимые налоги, сборы и коммунальные услуги.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч.3 статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Известно, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении         не проживает, соглашение о пользовании жилым помещением между ним и истцом                          не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику в квартире, не хранится, помощи истцу по оплате коммунальных услуг ответчик не оказывает.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ и ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет собственнику использовать принадлежащие ему права. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении создаёт дополнительные материальные затруднения, связанные с оплатой коммунальных расходов в большем размере.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление Козанковой М.А. к Коматовскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козанковой М.А. к Коматовскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Коматовского А.В., <Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Адрес обезличен>.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в г.о.Чапаевск снять Коматовского А.В., <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: г.о.<Адрес обезличен> <Номер обезличен> <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня        его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                    Овсянников С.В.

                                                                                                          Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.