Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2012 ~ М-276/2012 от 15.03.2012

                                                              Дело № 2-281/2012 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Город Ирбит                                                                  02 апреля 2012 года.

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Смирнова А.Н.

при секретаре Шальковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коростелевой Л.И. о погашении записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Коростелева Л.И. обратилась в суд с заявлением о погашении записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что между ней и Фучкиной Т.Л., <данные изъяты>, зарегистрированной по <адрес> был заключен договор купли-продажи 1\2доли в праве общей собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый (условный) номер жилого дома - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен Черемисиной Г.П., нотариусом города Ирбита Свердловской области и зарегистрирован в реестре за № зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 указанного выше договора стоимость недвижимого имущества определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены Покупателем (ею) «Продавцу» (Фучкиной Т.Л.) до подписания договора, а <данные изъяты> рублей «Покупатель» обязан уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она, Коростелева Л.И., получила свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом <адрес>, кадастровый (условный) номер жилого дома - № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. с записью об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, о чем в ЕРГП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» - Фучкина Т.Л. в качестве оплаты получила от нее <данные изъяты> рублей в присутствии нотариуса Черемисиной Г.П., о чем сделана соответствующая запись в договоре лично Продавцом и нотариусом (Расчет произведен полностью). После получения денежных средств Фучкина Т.Л. уехала и больше она ее не видела.

В связи с тем, что заявления в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области о снятии обременения (ограничения) - ипотеки Фучкина Т.Л. не обращалась, то данное обременение (ограничение) по настоящий момент в ЕГРП значится как актуальное.

В ДД.ММ.ГГГГ у нее возникла необходимость совершения сделки по продаже указанного выше недвижимого имущество по программе «Молодая семья», супругам У., однако, наличие ограничения (обременения) стало препятствием к распоряжению имуществом, и ей было сообщено, что в случае, если ипотека не будет погашена в течение 15-20 календарных дней, то в заключении сделки ей будет отказано.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Ирбитский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о снятии ипотеки, однако специалисты отдела пояснили, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке № 66-01/33-04/2001-246 от 11.05.2001 года необходимо предоставить либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, т.е. заявление от меня и Фучкиной Т.Л., либо решение суда о погашении записи об ипотеке.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ она ничего не знает о месте нахождения Фучкиной Т.Л., кроме ее последнего места регистрации: <адрес> следовательно, не может попросить последнюю подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В случае же подачи заявления без Фучкиной Т.Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с ч. 1. ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязано будет приостановить государственную регистрацию погашения ипотеки на 1 месяц, после чего в погашении ипотеки ей будет отказано на основании п. 10 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Таким образом, единственным способом погашения регистрационной записи об ипотеке является обращение в суд, тем более, что оплата произведена полностью, факт оплаты удостоверен нотариусом, отсутствует нарушение или ущемление чьи-либо прав третьих лиц.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 131,132 ГПК РФ, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", проси суд вынести решение о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке) № 66-01/33-04/2001-246 от 11.05.2001 года, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Ирбитский отдел) погасить регистрационную запись об ипотеке № 66-01/33-04/2001-246 от 11.05.2001 года в течение 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Также просит по указанным выше основаниям решение суда по настоящему делу обратить к немедленному исполнению.

Заинтересованное лицо Фучкина Т.Л. в судебное заседание не явилась, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ она выехала на постоянное место жительства в <данные изъяты> область (л.д. 15).

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Сурнина К.Г. (по доверенности) пояснила, что в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона № 122 -ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке перечислены в п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случае принятия положительного решения суда, дополнительного обязывания Управления произвести указанные действия не нет необходимости, так как это предусмотрено Законом.

Заинтересованное лицо У. пояснил, что они попали под программу «Молодая семья». Они готовы по данной программе на приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Коростелевой Л.И. 1\2доли жилого дома <адрес>.

В администрации Ирбитского МО куда они сдали свои документы необходимо в ближайшие дня представить документы, подтверждающие право собственности на жилье без обременения, принадлежащее потенциальному продавцу, то есть Коростелевой Л.И., иначе его семья может не попасть в данную программу.

Заслушав заявителя, заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 264 и ст. 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В данном случае спор о праве отсутствует, так как из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «продавец» Фучкина Т.Л. продала. А «покупатель» Коростелева Л.И. купила в частную собственность 1\2 долю в праве общей собственности на жилой дом <адрес> (л.д.9-11).

Согласно п. 2 указанного выше договора стоимость недвижимого имущества определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены «покупателем» «продавцу» до подписания договора, а <данные изъяты> рублей «покупатель» обязан уплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11)

ДД.ММ.ГГГГ Коростелева Л.И., получила свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области о праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом под номером вторым «а», находящийся по <адрес>, кадастровый (условный) номер жилого дома - №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. с записью об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, о чем в ЕРГП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ «продавец» - Фучкина Т.Л. в качестве оплаты получила от «покупателя» Коростелевой Л.И. <данные изъяты> рублей в присутствии нотариуса Черемисиной Г.П., о чем сделана соответствующая запись в договоре лично «продавцом» и нотариусом Черемисиной Г.П., что расчет произведен полностью. (л.д.9-11).

В ДД.ММ.ГГГГ Фучкина Т.Л. выбыла в <данные изъяты> область на постоянное место жительства (л.д.15).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо предоставить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, т.е. заявление от Коростелевой Л.И. и Фучкиной Т.Л., что сделать по объективным причинам в настоящее время затруднительно, так как прошло боле 10 лет и Фучкина Т.Л.не проживает в г.Ирбите или Ирбитском районе.

Учитывая выше изложенное суд считает возможным заявление удовлетворить по имеющимся в деле доказательствам, так как данным решением не будут нарушены чти-то законные права и интересы.

В соответствии со с. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебном заседании установлено, что Коростелева Л.И. готова продать жилое помещение супругам У., которые проходят по программе «Молодая семья», и времени для оформления всех необходимых документов и сторон мало, то есть сделка может не состояться, если решение суда не обратить к немедленному исполнению.

По мнению суда, данное решение не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, поэтому суд считает возможным решение суда обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 02.04.2012

░░░░░-

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░. 25-30 ░░░░ №1