Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2020 ~ М-1779/2020 от 05.11.2020

УИД 63RS0042-01-2020-002419-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1826/20 по иску Чернова А.Н. к Пекшеву М.К., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернов А.Н. обратился в суд с иском, в котором просил с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> между Черновым А.Н. и Пекшевым М.К. Выделить Чернову А.Н. изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: №№ (лит.Б) – жилые, площадью №; № кв.м.,; №№ (лит. Б4) – кухня, площадью № кв.м., №№ (лит.Б5) – коридор, площадью № кв.м., №№ (лит.Б5) – санузел, площадью №.м., кроме того веранда лит.Б1 – № кв.м.; веранда 1-эго этажа лит.1а – №.м.; № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Признать за Черновым А.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры №, лит.№, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Признать за Черновым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плана границ земельного участка от <дата>., выполненного ООО «Межевики».

В обоснование требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Вантенковой Г.В. от <дата> г. по реестру № №, ему принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г. Второй половиной дома владеет Пекшев М.К., споров у них нет, каждый собственник занимает свою часть дома сложившуюся много лет назад, а так же имеет отдельный вход. Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> г. общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая № кв.м., что соответствует данным указанным в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> г.Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность Чернова А.Н. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. <...>), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилые) - №; № кв.м, соответственно, № № (кухня) - № кв.м., № № (коридор) - № кв.м., № 7 (санузел) - 0,80 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) - № кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. Б, лит. Б1Б2Б36), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. 1 (жилое) - № кв.м., № № (кухня) - № кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. б) - № кв.м. По сложившейся практике, ответчик всегда пользовался частью указанного жилого дома. Жилой блок Ж2 (часть лит.№) в жилом доме используется по назначению. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр. В связи с тем что он владеет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а не изолированной частью жилого дома, ему были возвращены документы Департаментом управления имуществом г.о. Самара, куда ранее он подал заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка государственная собственность на который не разграничена, что нарушает мои права. Геодезической службой ООО «Межевики» произведены замеры его земельного участка, площадь участка составила № кв.м., споров по границам нет. Право на бесплатное предоставление земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области он не использовал, что подтверждается информационным письмом от <дата> г. Так же получен ответ от <дата> г. о том, что спорный земельный участок в период с <дата> по <дата> г. никому не предоставлялся. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Чернова А.Н., действующая на основании доверенности Винокурова Л.П., уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик Пекшев М.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Вантенковой Г.В. от <дата> г. по реестру № №, Чернову А.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г.

Другим сособственником является Пекшев М.К.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца Чернова А.Н. находится часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с отдельным входом (часть лит. №), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. 2, 3 (жилые) - №; № кв.м, соответственно, № № (кухня) - № кв.м., № № (коридор) - № кв.м., № № (санузел) - № кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) - № кв.м.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силуобщихначал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность Чернова А.Н. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. №), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилые) - №; № кв.м, соответственно, № № (кухня) - № кв.м., № № (коридор) - № кв.м., № № (санузел) - № кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. Б1) - № кв.м. В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. №), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. 1 (жилое) - № кв.м., № № (кухня) - № кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. б) - № кв.м. По сложившейся практике, ответчик всегда пользовался частью указанного жилого дома. Жилой блок Ж2 (часть лит.№) в жилом доме используется по назначению. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от <дата> г. № №/пр.

Испрашиваемый спорный земельный участок под жилым домом сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, споры по местоположению границ испрашиваемого спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границы земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в ЕГРП Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>., следует, что земельный участок площадью № кв.м. по адресу: г. <адрес>, находится Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61. На часть земельного участка регламент не распространяется. На часть установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017 №175. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод). Часть земельного участка расположена в границах красных линий. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Земельный участок находится на Приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка), учетный номер 63.00.2.137. Земельный участок находится в охранной зоне транспорта 63:00-6.109. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области в г. Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения».

Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> г.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> года №№, по состоянию на <дата> гг. информация о предоставлении Чернову А.Н. каких-либо земельных участков на территории г. Самара и Волжского района Самарской области – отсутствует.

В соответствии с экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата>. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предоставленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал №, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно статьи49 Гр КодексаРоссийской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеетобщуюстену (общиестены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территориюобщегопользования.

Статья16Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениямобщегопользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он получил по наследству, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, и учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.244 ГК РФимущество, находящееся всобственностидвух или нескольких лиц, принадлежит им направеобщейсобственности

В соответствии с ч. 1-3 статьи252 ГК РФ имущество, находящееся вдолевойсобственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственностивправетребовать выдела своейдолиизобщегоимущества.

В соответствии с п. 1 ст.254 ГК РФ, разделобщегоимущества между участниками совместнойсобственности, а также выделдолиодного из них могут быть осуществлены после предварительного определениядоликаждого из участников вправенаобщееимущество.

Согласно п. 3 ст.254 ГК РФоснования и порядок разделаобщегоимущества и выдела из негодолиопределяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместнойсобственностине установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместнойсобственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выделдолиможет быть произведен судом, если выделяемаядолясостоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что претензий к истцу со стороны ответчика жилого дома не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова А.Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Черновым А.Н. и Пекшевым М.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить Чернову А.Н. изолированную часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из помещений: № (лит.Б) – жилые, площадью №; № кв.м.,; №№ (лит. Б4) – кухня, площадью № кв.м., №№ (лит.№) – коридор, площадью № кв.м., №№ (лит.№) – санузел, площадью №.м., кроме того веранда лит.Б1 – № кв.м.; веранда 1-эго этажа лит.1а – №.м.; № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Черновым А.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать за Черновым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плана границ земельного участка от <дата>., выполненного ООО «Межевики».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 г.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1826/20