Решение по делу № 2-413/2018 ~ М-128/2018 от 22.01.2018

                                    Дело № 2-413/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года                    гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                      Хибаковой Л.В.

при секретаре                                                               Плотниковой В.С.

с участием представителя истца                    Большаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» к Черныш Артуру Сергеевичу о взыскании задолженности, неустойки, штрафа по договору аренды, возложения обязанности освободить нежилое помещение (третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым»)

                            У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» обратилось в суд с иском к Черныш А.С. о взыскании задолженности, неустойки, штрафа по договору аренды, возложения обязанности освободить нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 01 марта 2011 года между арендодателем – коммунальным предприятием «Рабус», в настоящее время Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» и арендатором Черныш А.С. заключен договор аренды коммунального имущества №9.

01 февраля 2012 года и 27 декабря 2013 года между арендодателем и арендатором, к договору заключены дополнительные соглашения.

Согласно подпункта 1.1 пункта 1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., которое расположено по адресу <адрес>Ф, находящее на балансе коммунального предприятия «Рабус»

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно подпункта 11.1 пункта 11 Договора, настоящий договор заключен на 2 года 11 мес., и действует с 01 марта 2011 по 31 января 2014 года включительно.

В соответствии с подпунктом 11.2 пункта 11 Договора, условия договора сохраняют силу в течении всего срока действия Договора и в случаях, когда после его заключения, законодательством установлены правила, ухудшающие состояние арендатора, а в части обязательств арендатора по арендной плате – до выполнения обязательств.

Подпунктом 11.4 пункта 11 Договора установлено, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении его условий после окончания срока его действия в течении месяца он считается продленным на то же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором, с учетом изменений в законодательстве на дату продления настоящего Договора.

Ответчик нарушил свои обязательства по Договору, фактически оказанные услуги в виде предоставления муниципального имущества в аренду не оплатил, в связи с чем арендодателем понесены убытки.

31 августа 2016, 27 октября 2016 и 30 декабря 2016 года в адрес ответчика истцом были направлены уведомления о необходимости произведения оплаты, в сумме образовавшейся по договору задолженности.

13 февраля 2017 и 27 июня 2017 года ответчику также направлены уведомления, являющиеся по существу досудебными претензиями об урегулировании вопроса о возмещении задолженности со стороны последнего. 27.06.2017 г. в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды №09 от 01 марта 2011 года.

По настоящее время ответчик за оказанные по Договору услуги оплату не произвел, подписанные экземпляры документов истца, являющиеся приложением к уведомлению от 27.06.2017 г. не вернул, мотивированного отказа оплаты оказанных услуг по договору не представил.

На основании ст. 423,309,310 ГК РФ, истец, обращаясь в суд просит:     взыскать с Черныша А.С. в пользу МУП «Рабус» -

сумму основного долга по договору аренды коммунального имущества в размере 644 413,16 рублей (задолженность по оплате арендной платы)

неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде пени в размере 127 166,74 рублей и штрафа в размере 12 888,26 рублей, отнести за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины

Обязать Черныша А.С. освободить нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>Ф.

    Представитель истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» - Большакова А.А., действующая на основании доверенности от 15.02.2018 г., (л.д.54) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Черныш А.С. о времени и месте слушания дела извещался неоднократно, заказным письмом по месту жительства, почтальоном выписывались извещения об имеющейся на почте на его адрес корреспонденции. За заказным письмом, на почтовое отделение ответчик Черныш А.С. не являлся. Таким образом, суд считает, что ответчик отказался принять судебное извещение, в силу ст. 117 ГПК РФ надлежаще извещен. В судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. Кроме того, информации о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале. В соответствии ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах гражданин сам определяет размер своих прав и обязанностей при гражданском процессе и на свое усмотрение их реализует. Неявка ответчика, который был извещен в должном порядке о дате и месте рассмотрения дела, считается его волеизъявлением и говорит об отказе от реализации своего права на личное участие в судебном рассмотрении дела и других процессуальных прав. Вследствие этого данный факт не является препятствием для рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

     Третье лицо – Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.п 1.1 п.1 договора аренды коммунального имущества № 09 от 01 марта 2011 года заключенного между коммунальным предприятием «Рабус» (именуемый арендодатель) и физическим лицом –предпринимателем Черным А.С. (именуемый арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование нежилое здание, общей площадью 53,7 кв.м., которое расположено по адресу <адрес>Ф.

Согласно подпункта 11.1 пункта 11 Договора, настоящий договор заключен на 2 года 11 мес., и действует с 01 марта 2011 по 31 января 2014 года включительно.

В соответствии с подпунктом 11.2 пункта 11 Договора, условия договора сохраняют силу в течении всего срока действия Договора и в случаях, когда после его заключения, законодательством установлены правила, ухудшающие состояние арендатора, а в части обязательств арендатора по арендной плате – до выполнения обязательств.

Подпунктом 11.4 пункта 11 Договора установлено, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении его условий после окончания срока его действия в течении месяца он считается продленным на то же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором, с учетом изменений в законодательстве на дату продления настоящего Договора.

В п.3.1 договора отражено, что Арендная плата определяется на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной решением 15 сессии Феодосийского городского совета 5 созыва от 23.02.2007 года № 620 и составляет за первый месяц аренды на 01 марта 2011 года 1900 гривен + НДС.

Дополнительными соглашениями от 01.02.2012 г., 27.12.2013 года п.3.1 изложен в иной редакции и определяется -

на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной решением 15 сессии Феодосийского городского совета 5 созыва от 23.02.2007 года № 620 и составляет за первый месяц аренды на 01 февраля 2012 года 2150 гривен + НДС.

на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной решением 24 сессии Феодосийского городского совета 6 созыва от 27.04.2012 года № 802 и составляет за первый месяц аренды на 01.02.2014 года 3900 гривен + НДС.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 договора сторонами определено, что арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца с учетом ежемесячного индекса инфляции предыдущего месяца.

В п.3.3 договора установлено, что Арендатор имущества коммунального предприятия 50 % полагающейся арендной платы перечисляет на счет предприятия Арендодателя, 50 % в местный бюджет гор. Феодосии.

В п.3.5 договора сторонами согласовано, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в адрес Арендодателя в соответствии с действующим законодательством с учетом пени в размере двойной расчетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, включая день оплаты.

В п.3.6 Договора, указано, что в случае если на дату оплаты арендной платы задолженность по ней составляет в общем не менее трех месяцев, Арендатор также оплачивает штраф в размере 2 % от суммы задолженности.

Ответчик нарушил свои обязательства по Договору, в период с января 2015 по январь 2018 года арендную плату в установленные договором сроки и размере не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 644 413,16 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора истец произвел расчет неустойки, которая составила за тот жен период 127 166,74 рублей, и произвел начисление штрафа согласно п.3.6 договора размер которого составил 12 888,26 рублей.

Представленный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.

31 августа 2016, 27 октября 2016 и 30 декабря 2016 года в адрес ответчика истцом были направлены уведомления о необходимости произведения оплаты, в сумме, образовавшейся по договору задолженности.

13 февраля 2017 и 27 июня 2017 года ответчику также направлены уведомления, являющиеся по существу досудебными претензиями об урегулировании вопроса о возмещении задолженности со стороны последнего. 27.06.2017 г. в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды №09 от 01 марта 2011 года.

Как на момент предъявления иска в суд, так и на момент вынесения решения по данному делу, ответчик оплату не произвел, мотивированного отказа оплаты оказанных услуг по договору не представил.

Арендованное имущество – нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>Ф, находятся в хозяйственном ведении истца

П.11.11 Договора предусмотрено расторжение договора без решения суда в случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате в течении 3-х месяцев.

В уведомлении от 27.06.2017 г. ответчик уведомлен истцом о расторжении договора

Ответчик во внесудебном порядке арендованное имущество не вернул, уведомление – требование истца, оставил без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие либо правовые основания для использования ответчиком арендованного помещения, при не внесении арендной платы, и расторжения по эти основаниям договора аренды, не имеется

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 98, 103 ПК РФ судебные расходы, а именно оплата государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере уплаченной суммы, в остальной части в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2018 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» удовлетворить.

    Взыскать с Черныш Артура Сергеевича в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым «Рабус» задолженность по оплате арендной платы в размере 644 413,16 рублей, неустойку (пени) в размере 127 166,74 рублей, штраф в размере 12 888,26 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Обязать Черныш Артура Сергеевича освободить нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>Ф.

Взыскать с Черныш Артура Сергеевича государственную пошлину в доход государства, с зачислением в местный бюджет в размере 5044,68 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                         Л.В. Хибакова