Решение по делу № 2-561/2014-А ~ М-558/2014-А от 28.10.2014

Дело № 2-561/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года                                                                                               город Агидель

      Агидельский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ГАЛЕЕВА Н.Г.,

при секретаре ГАЗИЕВОЙ З.Г.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИРЕЕВОЙ М к Администрации городского округа город Агидель о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

      Киреева М.С. обратилась в Агидельский городской суд с иском к администрации городского округа город Агидель о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1 <данные изъяты>

      На судебное заседание истец не явилась о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

      В судебном заседании представитель истца Ханкаев А.М. (доверенность 02 АА 2681653 от 10 октября 2014 года) просит удовлетворить заявленные требования истца и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1 377,2 квадратных метров, (Литер А), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Агидель, улица <данные изъяты>, указывая на то, что данный объект истец приобрела по договору купли-продажи, но свои права надлежащим образом в установленное время не смогла оформить по стечению ряда обстоятельств.

      Представитель администрации городского округа город Агидель - председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Агидель Ганиев Г.Г. (доверенность 02 АА 2336123 от 07 марта 2014 года) считает иск подлежащим удовлетворению.

      Руководитель отдела по городу Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан -государственный регистратор Гайсин Р.Ф., на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражения на требования истца не имеет.

      Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      Согласно договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от                       10 октября 2014 года, ООО «Башатомпромсервис» в лице генерального директор               Г, а Киреева М купила объект незавершенного строительства общей площадью застройки 1 <данные изъяты>

      Факт передачи объекта от продавца покупателю подтверждается Актом приема-передачи от 10 октября 2014 года.

      Постановлением администрации городского округа город Агидель № <данные изъяты> года, согласно договора № <данные изъяты>.

      Наличие объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Башкортостан, город Агидель, улица <данные изъяты> подтверждается кадастровым паспортом <данные изъяты>.

      В силу ответа Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Агидель от 19 ноября 2014 года, объект незавершенного строительства расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Агидель, улица Академика <данные изъяты> Реестре муниципального имущества городского округа город Агидель не числится.

      Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

      Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

      В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

      В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

      Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Кроме того, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

      Договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком, и истец уплатила ответчику предусмотренную договором цену, право собственности на незавершенное строительство у неё возникло, государственная регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (незавершенное строительство) оформлено, соответствует ГК РФ и Федеральному закону от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Согласно абзаца 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

      В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу п. 2 указанной нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

      В силу п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от                       18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

      Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество за определенным физическим или юридическим лицом подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности нового правообладателя на указанное имущество, так и для погашения записи о праве предыдущего правообладателя на данный объект недвижимости.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец приобрела право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

      Признать право собственности на объект незавершенного строительства (<данные изъяты>, за КИРЕЕВОЙ М, <данные изъяты>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                                                                                               Н.Г.ГАЛЕЕВ