Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6944/2020 ~ М-6626/2020 от 29.09.2020

Производство № 2-6944/2020

УИД 28RS0004-01-2020-009299-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    27 октября 2020 года                                                                           г. Благовещенск

    Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

    председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

    при секретаре Авалян А.С.,

    с участием представителя истца Панченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Единство" к Бегуновой Л. А. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 01.05.2015 года истцом заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу ***. Квартира №***, расположенная по адресу *** принадлежит истцу Бегуновой Л. А.. За период управления многоквартирным домом с 01.05.2015 года по 31.05.2020 года обязательные платежи за жилое помещение и коммунальные услуги должник вносил не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.: за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 43 541 рубля 16 копеек. Пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.03.2020 года в размере 20 414 рублей 83 копейки. Последний платеж ответчиком за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 3.03.2020 года вносился в апреле 2020 года в размере 1000 рублей 00 копеек. Последний платеж по пени вносился в апреле 2020 года в размере 100 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, п.п. а п. 28 Постановления РФ №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измерения размере платы за содержание жилого помещения» истец просит суд: взыскать с Бегуновой Л. А. в пользу ООО «УК Единство» задолженность по оплате за: содержание жилого помещения и коммунальные услуги (в квартире №***, расположенной по адресу ***) за период с 01.05.2015 года по 31.05.2020 года в размере 43 541 рубль 14 копеек; пени за несвоевременное внесение планы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.03.2020 года в размере 20 414 рублей 83 копейки. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 рулей 68 копеек.

Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явилась ответчик, явку представителя в суд не обеспечила. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено. При таких обстоятельствах, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке. Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходим к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 10.04.2015 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, была выбрана управляющая организация ООО «Городская управляющая компания ГУК 1» (протокол итогов голосования б/н от 16.04.2015 года).

Согласно п.2.2.9 Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 01.05.2015 года Заказчики (собственники жилых помещений или владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие данные помещения гражданам в социальный наем или наем), обязаны своевременно и полностью вносить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в случае, если сбор таких платежей заказчики поручили исполнителю.

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области является муниципальной собственностью, наем данного жилого помещения осуществляется Бегуновой Л. А..

Как следует Решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания – ГУК 1» Лутовой О.В. от 23.07.2018 года, произведена смена наименования Общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания – ГУК 1» на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Единство». Полное фирменное наименование Общества на русском языке: Общество с ограниченной ответственностью «УК «Единство». Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке: ООО «УК «Единство». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «УК Единство» (ОГРН 1132801006007) юридический адрес: ***, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети общего доступа «Интернет». Исходя из изложенного, истец наделен правом требования о взыскании указанной выше задолженности к ответчику.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется к договору социального найма п. 3 ст. 672 ГК РФ. Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в том числе в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. При этом, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением; плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Бегунова Л. А., являясь нанимателем указанной выше квартиры и будучи зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, обязанность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание жилого помещения своевременно не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за период с 01.05.2015 года по 31.05.2020 года в размере 43 541 рубль 14 копеек.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №4 от 21.05.2020 года отменен судебный приказ, вынесенный 27.10.2016 года в отношении Бегуновой (Сорокиной) Е. В. о взыскании с Бегуновой Е.В. в пользу ООО «Городская Управляющая компания – ГУК 1» задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 6 155 рублей 45 копеек, пени – 970 рублей 93 копейки, а также государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 200 рублей отменен.

Сумма задолженности, ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Проверив представленный в обоснование заявленных требований расчет задолженности суд, признает выполненным верно и принимает за основу при принятии решения. С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 43 541 рубль 14 копеек.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение паты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 31.05.2020 года, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о правильности данного расчета и обоснованности заявленного требования.

При принятии решения по делу в данной части суд учитывает, что основанием для уменьшения размера неустойки (пени) могут являться положения ч.1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Учитывая продолжительность периода, за который у ответчиков возникла задолженность, размер подлежащего взысканию долга, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ предъявленная истцом к ответчику пени не соразмерна последствиям нарушения последним обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает заявленный ко взысканию с ответчика в пользу истца размер пени за период с 01.05.2015 года по 31.03.2020 года снизить до 3 000 рублей 00 копеек, отказав в удовлетворении требований в большем размере. При этом суд исходит из принципов разумности и справедливости, соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушения обязательства исходя из общего периода просрочки платежей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 118 рублей 68 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежными поручениями от 25.08.2020 года №4657 на сумму 2 118 рублей 68 копеек.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 118 рублей 68 копеек, исходя из размера фактически уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бегуновой Л. А. в пользу ООО «УК Единство» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 года по 31.05.2020 года в размере 43 541 рубль 14 копеек, пени за период с 01.09.2015 года по 31.03.2020 года в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с Бегуновой Л. А. в пользу «УК Единство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Т.И. Чешева

Решение в окончательной форме составлено 02 ноября 2020 года.