Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4488/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-4488/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.

при секретаре Петровой А.Е.

с участием ответчика Рунова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к Рунову С.Г. о взыскании арендных платежей, неустойки,

установил:

Администрация муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» обратилась в суд с иском по тем основаниям, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Рунову С.Г. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на <данные изъяты> лет для промышленно-производственной застройки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположены находящиеся в собственности ответчика объекты: лесопильный цех первого пускового комплекса лесопильного завода, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, цех переработки первого пускового комплекса лесопильного завода, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, здание скважины, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Арендные платежи за пользование земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Руновым С.Г. не осуществлялись, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за указанный период. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность в течение <данные изъяты> дней со дня получения, однако оплата задолженности в добровольном порядке в указанный срок не произведена, ответа на претензии не поступило. В связи с изложенным, истец просит взыскать с Рунова С.Г. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289995 руб. 00 коп., пени по начисленным арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32557 руб. 42 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Рунов С.Г. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельным участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п.2 ст.1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Рунов С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником лесопильного цеха первого пускового комплекса лесопильного завода, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, цеха переработки первого пускового комплекса лесопильного завода, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, здания скважины, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., что подтверждается, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в аренду сроком на <данные изъяты> лет для промышленно-производственной застройки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства с момента приобретения в собственность вышеуказанных объектов ответчик фактически использует земельный участок, занятый объектами недвижимости. При этом плату за использование земельного участка в данный период ответчик не вносил, земельно-правовые отношения при регистрации права собственности не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ между Руновым С.Г. и Администрацией муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположены: лесопильный цех первого пускового комплекса лесопильного завода, площадью <данные изъяты>, цех переработки первого пускового комплекса лесопильного завода, площадью <данные изъяты>, здание скважины, площадью <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Исходя из анализа договора аренды земельного участка, следует, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.3.1 договора арендная плата за земельные участки начисляется с момента его предоставления.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1,3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии с Решениями Совета депутатов пятого созыва МО «Каргопольский муниципальный район», от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом этого истцом произведен расчет суммы, которая составляет 289995 руб. 00 коп.

Факт использования ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., подтверждается нахождением на этом земельном участке в течение всего спорного периода принадлежащих ответчику на праве собственности объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которое ответчиком исполнено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, отсутствие задолженности по арендной плате, как и контррасчета задолженности по арендной плате ответчиком не представлено.

Спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, был поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью <данные изъяты>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения комической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения комической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

Представленными письменными доказательствами подтверждается, что принадлежащие ответчику, на праве собственности, объекты недвижимого имущества, находятся на земельном участке площадью <данные изъяты>. Доказательств о том, что ответчик не пользуется полностью данным земельным участком, суду не представлено. Доказательств о наличии иных объектов недвижимости на данном земельном участке и иных пользователей земельным участком не представлено.

О пользовании ответчиком земельным участком площадью <данные изъяты> свидетельствуют постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка, из которых следует, что для размещения объектов недвижимого имущества предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа платности землепользования, исходя из фактического пользования ответчиком земельным участком, разрешенного использования земельного участка, суд считает, что возложение на Рунова С.Г. обязанности по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289995 руб. 00 коп., является обоснованным и не противоречащим закону.

Суд считает, что также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32557 руб. 42 коп., т.к. данное требование не противоречит условиям договора, ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 425 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» к Рунову С.Г. о взыскании арендных платежей, неустойки удовлетворить.

Взыскать с Рунова С.Г. в пользу Администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» сумму арендных платежей и пени в размере 322 552 руб. 42 коп.

Взыскать с Рунова С.Г. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 6 425 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Б.Емельянова