Решение по делу № 2-51/2014 (2-3055/2013;) ~ М-3129/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-51/2014                                         .....

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край             30 января 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Морозовой А.В.,

с участием истца Рогожниковой Е.С., ее представителя Лычевой Э.В., действующей на основании устного заявления,

представителя ответчика Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Рогожниковой Е.С., Рогожниковой В.С., Рогожникова С.В., Рогожниковой Н.В. к муниципальному образованию «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края об определении выкупной цены жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд,

                        у с т а н о в и л:

    Истцы Рогожникова Е.С., Рогожникова В.С., Рогожников С.В., Рогожникова Н.В. обратились в суд с иском к ответчику муниципальному образованию «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края об определении выкупной цены жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что они (Рогожниковы) являются собственниками ..... квартиры по адресу: <адрес>, и земельного участка под данным многоквартирным жилым домом общей площадью ..... кв.м. Заключением межведомственной комиссии от <дата> жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлениями администрации г.Березники от <дата> и от <дата> земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом по <адрес>, а также принадлежащая истцам квартира № в указанном доме изъяты для муниципальных нужд. Администрация г.Березники предложила истцам определить выкупную цену квартиры в размере ..... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры, определенную на основании отчета об оценке ООО «.....» по состоянию на <дата>, в размере ..... рублей, а также убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, поиском другого жилого помещения в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию в размере ..... рублей. Впоследствии в адрес истцов было направлено новое соглашение, в соответствии с которым ответчик предложил истцам определить выкупную цену квартиры в размере ..... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры с учетом индексации в размере ..... рублей, а также убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, поиском другого жилого помещения в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию в размере ..... рублей. От подписания данного соглашения истцы отказались, т.к. предложенная ответчиком выкупная цена жилого помещения не соответствует его реальной стоимости. Согласно отчету ООО «.....», рыночная стоимость квартиры истцов и доли земельного участка, относящейся к данной квартире, по состоянию на <дата> составляет ..... рублей, в том числе стоимость квартиры – ..... рублей, стоимость доли земельного участка – ..... рублей. Считают, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать стоимость доли земельного участка. Кроме того, в связи с лишением права собственности администрация г.Березники должна компенсировать истцам убытки, связанные с выселением (переездом): по поиску квартиры - в размере ..... рублей и по переезду - в размере ..... рублей. Просили признать недостоверной выкупную цену изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по <адрес>, определить выкупную цену квартиры в размере ..... рублей, в том числе выкупная стоимость жилого помещения – ..... рублей, выкупная стоимость доли земельного участка – ..... рублей, убытки, связанные с переездом, - ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – ..... рублей, с оформлением права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, с переключением абонентского номера на другую абонентскую линию - ..... рублей; взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края выкупную стоимость изымаемого жилого помещения – по ..... рублей в пользу каждого из истцов, а также взыскать с ответчика расходы по оценке и по уплате госпошлины (том 1 л.д.7-9, 191-192).

    С учетом уточненного искового заявления (том 2 л.д.4-5) и ходатайства об уменьшении исковых требований истцы просят определить выкупную цену изымаемого у них для муниципальных нужд недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> в размере ..... рублей, в том числе выкупная стоимость квартиры – ..... рублей, убытки, связанные с переездом, - ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию - ..... рублей; взыскать с муниципального образования «Город Березники» за счет казны муниципального образования «Город Березники» выкупную стоимость изымаемого имущества в размере ..... рублей – по ..... в пользу каждого из истцов, расходы по уплате госпошлины, а также взыскать с ответчика в пользу истца Рогожниковой Е.С. расходы по оценке в размере ..... рублей.

    Истцы Рогожникова В.С., Рогожников С.В., Рогожникова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Рогожникова Е.С. в судебном заседании на иске настаивала с учетом ходатайства об уменьшении исковых требований. Пояснила, что <дата> истцами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобретают в собственность ..... квартиру, общей площадью ..... кв.м., по адресу: <адрес> за ..... рублей. Настаивает на включении в выкупную цену жилого помещения, изымаемого у истцов для муниципальных нужд, стоимости приобретаемой ими квартиры в размере ..... рублей и убытков, связанных с переездом, в размере ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию – в размере ..... рублей.

Представитель истца Рогожниковой Е.С. – Лычева Э.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Вылегжанина Л.Н., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна частично. Считает, что выкупная цена изымаемого у истцов жилого помещения должна быть определена в размере ..... рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры, определенная по отчету ООО «.....», в размере ..... рублей, и убытки, связанные с переездом, - в размере ..... рублей, на поиск другого жилого помещения – в размере ..... рублей, на оформление права собственности на другое жилое помещение – в размере ..... рублей, по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию – в размере ..... рублей.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Березники о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорные правоотношения сторон регулируются нормами гражданского, земельного и жилищного законодательства РФ.

В соответствии с п.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно п.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (п.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что истцы Рогожникова Е.С., Рогожникова В.С., Рогожников С.В. и Рогожникова Н.В. являются собственниками ..... квартиры, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, - по ..... доли каждый (том 1 л.д.64-67).

Общее имущество многоквартирного дома № по <адрес>, а также придомовой земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (кадастровый номер .....), принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в том числе истцам – пропорционально размеру общей площади занимаемых помещений (л.д.14, 15, 16, 17).

Заключением межведомственной комиссии № от <дата> многоквартирный дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Березники № от <дата> собственникам жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> предписано освободить занимаемые помещения и обеспечить снос дома в срок до <дата> (том 1 л.д.10). Постановлением администрации г.Березники № от <дата> срок освобождения помещений и сноса дома изменен на <дата> (том 1 л.д.11). Постановлением администрации г.Березники № от <дата> земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № по <адрес>, изъят для муниципальных нужд (том 1 л.д.12). Постановлением администрации <адрес> № от <дата> для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в данном доме, в том числе квартира № (том 1 л.д.13).

В целях определения выкупной цены принадлежащего истцам жилого помещения ООО «.....» на основании муниципального контракта произведена оценка, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения по <адрес> по состоянию на <дата> составляет ..... рублей (л.д.20-72). Истцам было о предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене ..... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры с учетом индексации в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, расходы по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере ..... рублей, расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение в размере ..... рублей, расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу, в размере ..... рублей (том 1 л.д.142-144). Заключить соглашение на предложенных условиях истцы отказались.

Поскольку соглашение о выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто истцами предъявлены исковые требования об определении выкупной цены изымаемого у них для муниципальных нужд жилого помещения.

С целью определения выкупной цены жилого помещения истцы провели оценку принадлежащего им жилого помещения и доли земельного участка. Согласно отчета ООО «.....» № от <дата>, рыночная стоимость квартиры истцов и доли земельного участка, относящейся к указанной квартире, по состоянию на <дата> составляет ..... рублей, из которых рыночная стоимость квартиры – ..... рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – ..... рублей (том 1 л.д.73-130).

В соответствии с представленным истцами отчетом об оценке ООО «.....» № рыночная стоимость квартиры истцов с учетом доли земельного участка по состоянию на <дата> составляет ..... рублей, в том числе рыночная стоимость квартиры – ..... рублей, стоимость доли в земельном участке – ..... рублей (том 2 л.д.6-76).

В судебном заседании представителем ответчика представлен отчет ООО «.....» № от <дата>, в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащей истцам квартиры с учетом доли земельного участка по состоянию на <дата> составляет ..... рублей (том 1 л.д.207-247).

В представленных истцами отчетах ООО «.....» и ООО «.....» произведена раздельная оценка принадлежащей истцам квартиры в многоквартирном доме и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом владельцев помещений в этом доме. Вместе с тем, проведение раздельной оценки квартиры и доли земельного участка и включение в выкупную цену жилого помещения как рыночной стоимости квартиры, так и отдельно рыночной стоимости доли земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, в котором расположена квартира, изымаемая для муниципальных нужд, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Конституционный Суд РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ), в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе – специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Исходя из положений статьи 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Перечисленное в статье 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Учитывая, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, следует учитывать стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок.

На основании изложенного, отчеты ООО «.....» и ООО «.....» не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, в отчете ООО «.....» при определении рыночной стоимости земельного участка оценщиком в качестве объектов-аналогов были использованы неравноценные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, что не оспаривалось, в связи с чем истцами впоследствии была произведена иная оценка рыночной стоимости квартиры и доли земельного участка – в ООО «.....» Однако в отчете ООО «.....» при определении рыночной стоимости земельного участка оценщиком в качестве объектов-аналогов были использованы земельные участки, расположенные в г......, которые также не являются равноценными аналогами.

Доля земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, не может участвовать в гражданском обороте, не подлежит отдельному отчуждению на рынке, т.е. не является самостоятельным объектом оценки в силу ст.5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

При определении порядка обеспечения жилищных прав истцов как собственников жилого помещения в многоквартирном доме при сносе данного дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При применении статьи 32 Жилищного кодекса РФ доля собственников в праве общей долевой собственности, пропорциональная площади изымаемых помещений, компенсируется долей в общей долевой собственности, пропорциональной площади приобретенных или предоставленных за выкупную цену помещений в других многоквартирных домах. Приобретая за выкупную цену право собственности на другое жилое помещение, собственники изъятого жилого помещения (истцы) вновь станут собственниками доли в общей долевой собственности на общее имущество другого многоквартирного дома, включая земельный участок под ним.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного суда РФ от 28.05.2010г № 12-П, в пункте 2.3 которого указано, что реализовав в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания статьи 36 Конституции РФ с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Отчет об оценке ООО «.....», проведенной по инициативе Администрации г.Березники, также не соответствует требованиям законодательства. В данном отчете рыночная стоимость квартиры определена по состоянию на <дата>, т.е. с даты составления отчета прошло более шести месяцев, в то время как, согласно п.26 ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Кроме того, в отчете ООО «.....» рыночная стоимость квартиры истцов определена без учета доли земельного участка.

Наиболее достоверным, по мнению суда, является представленный ответчиком отчет ООО «.....». Нарушений требований Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральных стандартов оценки от 20.07.2007г. при проведении данной оценки судом не установлено. Указанная оценка объективна и достоверна, выполнена с применением сравнительного метода, составлена на более позднюю дату – <дата> При проведении оценки были учтены отделка и состояние квартиры истцов, учтена средняя цена предложения 1 кв.м. вторичного жилья в г.Березники, характеристика района, для сравнения взяты цены на аналогичное по метражу жилье, использованы объекты-аналоги, которые отвечают требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и Федеральных стандартов оценки. Оценка ООО «.....» выполнена с учетом доли земельного участка и соответствует ценам на аналогичное квартире истцов жилье. Каких-либо замечаний по отчету ООО «.....» в части количественных и качественных характеристик объекта оценки и аналогов истцами не приведено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что <дата> между гр. З.П. (Продавцом) с одной стороны и Рогожниковой Е.С., Рогожниковой В.С., Рогожниковым С.В., Рогожниковой Н.В. (Покупателями) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ..... рублей.

Истцы просят определить выкупную цену изымаемого у них жилого помещения в размере ..... рублей, которая включает в себя стоимость приобретаемой ими квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию – в размере ..... рублей.

Федеральный законодатель предусматривает необходимость предоставления муниципальным образованием истцам выкупной цены за изымаемое у них жилое помещение по адресу: <адрес> в размере, равном стоимости приобретения в будущем нового жилого помещения, равноценного изымаемому для муниципальных нужд указанному жилому помещению.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что указанная в предварительном договоре стоимость приобретаемой истцами двухкомнатной квартиры соответствует рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, принадлежащему истцам, и позволит им приобрести равнозначное жилое помещение.

Учитывая изложенное, при определении рыночной стоимости квартиры истцов суд принимает во внимание цену приобретаемого истцами жилого помещения, указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры от <дата>, в размере ..... рублей.

Решением Березниковской городской Думы от <дата> № утвержден Порядок выкупа изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений, в соответствии с пунктом 7 которого в выкупную цену подлежат включению убытки, связанные с изъятием жилого помещения: убытки, которые собственник жилого помещения понес в связи с изменением места проживания (при представлении подтверждающих документов); убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; убытки, связанные с переездом в пределах территории города; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств собственника перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода (при представлении подтверждающих документов); иные убытки при представлении подтверждающих документов. Порядок определения размеров убытков, подлежащих включению в выкупную цену, устанавливается Березниковской городской Думой в каждом конкретном случае (п.8 Порядка).

Решением Березниковской городской Думы Пермского края от <дата> № установлены размеры убытков, подлежащих включению в выкупную цену, при изъятии для муниципальных нужд помещений, находящихся в многоквартирном доме № по <адрес>. Для ..... квартир установлены следующие размеры убытков: по переезду: погрузочно-разгрузочные работы (услуги грузчиков) - ..... рублей, услуги транспорта - ..... рублей, по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – ..... рублей, по оформлению права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, убытки, связанные с изменением места проживания (переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в жилом помещении, расположенном по другому адресу и находящемся во владении и (или) пользовании абонента, при наличии договора предоставления услуг телефонной связи), - ..... рублей.

Иные размеры убытков, а также другие убытки могут включаться в выкупную цену только при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих понесенные расходы (п.2 Решения Березниковской городской Думы Пермского края от <дата> №).

Судом установлено, что в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд истцами понесены убытки по поиску другого жилого помещения в размере ..... рублей, что подтверждается договором от <дата> (том 1 л.д.146) и квитанцией от <дата> (том 2 л.д.104).

Таким образом, суд считает, что в выкупную цену изымаемого у истцов жилого помещения подлежат включению убытки в размере ..... рублей.

На основании изложенного суд определяет выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ..... рублей, которая включает в себя стоимость приобретаемой истцами квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, в размере ..... рублей, с поиском другого жилого помещения – в размере ..... рублей, оформлением права собственности на другое жилое помещение – в размере ..... рублей, переключением абонентского номера на другую абонентскую линию – в размере ..... рублей. Данная выкупная цена подлежит взысканию с муниципального образования «Город Березники» – по ..... рублей в пользу каждого из истцов.

При обращении в суд с данным иском истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере по ..... рублей каждым, кроме того, истцом Рогожниковой Е.С. были понесены расходы по оценке в размере ..... рублей. Указанные расходы являются судебными, несение данных расходов истцами обусловлено необходимостью обращения в суд за разрешением спора об определении выкупной цены жилого помещения, в связи с чем, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить выкупную цену жилого помещения, изымаемого муниципальным образованием «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края у Рогожниковой Е.С., Рогожниковой В.С., Рогожникова С.В., Рогожниковой Н.В., находящегося на праве собственности по адресу: <адрес>, в сумме ..... рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры в размере ..... рублей, убытки, связанные с переездом, - ..... рублей, расходы на поиск другого жилого помещения – ..... рублей, расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение – ..... рублей, расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию – ..... рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края в пользу Рогожниковой Е.С., Рогожниковой В.С., Рогожникова С.В., Рогожниковой Н.В. выкупную цену жилого помещения в размере ..... рублей – по ..... рублей в пользу каждого.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края в пользу Рогожниковой Е.С. расходы по оценке в размере ..... рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г.Березники Пермского края в пользу Рогожниковой Е.С., Рогожниковой В.С., Рогожникова С.В., Рогожниковой Н.В. расходы по уплате госпошлины – по ..... рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>).

Судья                      /подпись/         К.С. Баязитова

Копия верна. Судья