Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2021 ~ М-784/2021 от 21.04.2021

24RS0033-01-2021-001499-26

����������������������

РЕШЕИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1173/2021 года по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Лукьянову Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска обратился в суд с исковым заявлением к Лукьянову Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка №3997 от 27 ноября 2019 года.

Свои требования мотивирует тем, что 27 ноября 2019 года между Муниципальным образованием г. Лесосибирск, в лице КУМС г. Лесосибирска и Лукьяновым Д.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка. Предоставленный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Общая площадь земельного участка 1050 кв.м.. Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды участка установлен с 13 ноября 2019 года по 12 ноября 2039 года.

Пунктами 1,3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Подпунктом 3.3 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении №1 к договору. На основании пункта 3.4. арендная плата вносится ежегодно двумя равными частями, в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие - до 10 июля. Арендная плата ответчиком вносилась не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

30 ноября 2020 года мировым судьей судебного участка №97 в г. Лесосибирске вынесен судебный приказ о взыскании с Лукьянова Д.В. задолженности по договору аренды за период с 13 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 67464 рублей 31 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2019 года по 10 ноября 2020 года в сумме 1950 рублей 92 копеек, всего 69415 рублей 23 копейки. Судебный приказ направлен на исполнение в Лесосибирское ОСП, сумма задолженности взыскана частично в размере 4077 рублей 80 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия №373 от 07 декабря 2020 года.

Задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 27 ноября 2019 года по 30 июня 2021 составляет 101546 рублей 59 копеек.

В соответствии с п.п. 4.1.1 и п.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении порядка и сроков внесении арендной платы более двух раз подряд. Платежи по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не поступали с 2020 года, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

В установленный срок требования претензии не исполнены.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28), в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.36).

Ответчик Лукьянов Д.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.29), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представители третьих лиц МО г. Лесосибирска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.27,30), в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей (л.д.31,33-34).

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подп. 3 п. 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, 27 ноября 2019 года между Муниципальным образованием г. Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Лукьяновым Д.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1050 кв.м.. Срок аренды участка устанавливается с 13 ноября 2019 года по 12 ноября 2039 года. Договор прошел государственную регистрацию 02 декабря 2019 года (л.д.5-7).

Согласно п. 3.4 указанного договора арендная плата вносится ежегодно двумя за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, т.е. за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

В силу п. 4.1.1. Договора арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора аренды при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Из сверки расчетов с бюджетом за период с 13 декабря 2019 года по 06 апреля 2021 года, следует, что по договору аренды земли № от 27 ноября 2019 года у Лукьянова Д.В. имеется задолженность в размере 101546 рублей 59 копеек, в том числе, пени в размере 3447 рублей 75 копеек (л.д.9).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №97 в г. Лесосибирске Красноярского края от 30 ноября 2020 года с Лукьянова Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска взыскана задолженность по договору аренды № от 27 ноября 2019 года, за период с 13 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года, в размере 67464 рублей 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 ноября 2019 года по 10 ноября 2020 года в сумме 1950 рублей 92 копейки, всего: 69415 рублей 23 копейки, также взыскана государственная пошлина в размере 1141 рубль 23 копейки (л.д.8).

07 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика Лукьянова Д.В. была направлена претензия (исх. №373) об имеющейся по состоянию на 01 декабря 2020 года задолженности по арендной плате за землю в размере 69580 рублей 20 копеек и требованием погасить задолженность, а также с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке, которая ответчиком осталась без исполнения (л.д.10).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Лукьяновым Д.В. не вносилась арендная плата за 2019 – 2021 годы за пользование земельным участком по договору аренды № от 27 ноября 2019 года.

С учетом изложенных существенных нарушений условий договора аренды со стороны ответчика, наличия задолженности ответчика Лукьянова Д.В. по арендным платежам, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, факт соблюдения истцом порядка расторжения договора аренды, требования истца о расторжении такого договора являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27 ноября 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Лукьяновым Д.В.

Взыскать с Лукьянова Д.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021 года.