Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2016 ~ М-833/2016 от 17.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1039/16 по иску Пигаревой ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пигарева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование требований на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Договора купли-продажи, от <Дата обезличена> номер регистрации 63-63-10/019/2010-473 от <Дата обезличена>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АЕ <Номер обезличен>). Она также является собственником земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, на котором находится 1/2 доля вышеуказанного дома, на основании Договора купли-продажи, от <Дата обезличена> номер регистрации 63-63-10/019/2010-473 от <Дата обезличена>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АЕ <Номер обезличен>). Согласно данных, содержащихся в Договоре купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, общая площадь Жилого дома составляет 83,10 кв.метров, состоит из Литер АА1А2АЗА4, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Жилой дом, находящийся по указанному адресу, состоит из двух обособленных частей. Каждая из частей имеет отдельный вход, между ними нет помещений общего пользования. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен в натуре, то есть самостоятельные, отгороженные земельные участки. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно Справки Формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной ГУП СО «ЦТИ», жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, поставлен на технический учет. Ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома. Просила суд, с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, выделить ей изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. А1А2А5а1), общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 6,8 кв.м, кухни <Номер обезличен> площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, признать за ней право собственности на объект недвижимости помещение — часть жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 34,3 кв.метров, жилой площадью 24,0 кв.метров, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Пигарева Н.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Толстолуцкая Г.В.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, возражений не имеют.

Ответчик Толстолуцкая Г.В. судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлевторения исковых требований возражений не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Чапаевск, ФГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ГУП «ЦТИ» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи, от <Дата обезличена> номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Пигарева Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АЕ <Номер обезличен>.

Также суд установил, что на основании Договора купли-продажи, от <Дата обезличена> номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Пигарева Н.А. является собственником земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, на котором находится 1/2 доля вышеуказанного дома, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>.

Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена>, участку присвоен кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13).

Судом установлено, что собственником ? доли вышеуказанного жилого дома является ответчик Толстолуцкая Г.В.

Согласно данным, содержащихся в правоустанавливающих документах: общая площадь жилого дома составляет 83,10 кв.метров (площадь указана без учета сеней), жилая площадь жилого дома составляет 54,6 кв.метров.

Как следует из сведений ГУП «ЦТИ» ? доля жилого дома (Литера А1А2А5а1), принадлежащей Пигаревой Н.А., является частью вышеуказанного жилого дома общей площадью 34,3 кв.м, жилой – 24,0 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в письме МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск», в соответствии с которым ? доля жилого дома общей площадью 34,3 кв.м, жилой – 24,0 кв.м, принадлежащий Пигаревой Н.А. по адресу: <Адрес обезличен>, идентичен объекту: часть жилого дома общей площадью 34,3 кв.м, жилой – 24,0 кв.м. Строение – часть одноэтажного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом части жилого <Адрес обезличен>, Литера А1А2А5а1 от <Дата обезличена> общая площадь части дома составляет 34,3 кв.м, жилая – 24,0 кв.м.

Согласно Экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>: часть жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (в редакции от <Дата обезличена>), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что испрашиваемая часть жилого дома является изолированным жилым домом общей площадью 34,3 кв.м, жилой – 24,0 в.м. Из представленных в материалы дела фотоснимков видно, что половины спорного жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику, разделены забором, имеют отдельные входы и являются самостоятельными изолированными частями жилого дома. На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, претензий не имеется. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, претензий к истцу со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Пигаревой Н.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе долей в натуре в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Пигаревой ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Выделить Пигаревой ФИО9 изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. А1А2А5а1), общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 6,8 кв.м, кухни <Номер обезличен> площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Пигаревой ФИО10 право собственности на изолированный жилой дом с отдельным входом (лит. А1А2А5а1), общей площадью 34,3 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, состоящий из жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 17,2 кв.м, жилой комнаты <Номер обезличен> площадью 6,8 кв.м, кухни <Номер обезличен> площадью 10,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРПН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов