Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-586/2022 ~ М-317/2022 от 05.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 734 кв.м.

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке истец возвел одноэтажный жилой дом с подвалом и мансардным этажом блокированной застройки, общей площадью 155,0 кв.м.

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 16/1 домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 155,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, согласно заявленного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка истца, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своими силами на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № от 02.02.2022г., выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> Яр <адрес> составляет 155,0 кв.м., жилая площадь – 72,3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из сведений, представленных Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> следует, что согласно принятого генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> Яр, <адрес>, расположен в зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки».

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> Яр, <адрес> и размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.<адрес>.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 16/1 домом блокированной застройки и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 155,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2022 года.

Судья И.А. Ключникова