Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3122/2010 ~ М-3129/2010 от 04.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Сызрань 11 июня 2010 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3122/10 по иску М**** к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М**** обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 82,40 кв.м., жилой - 55,00 кв.м., расположенный по адресу: ****, ****, ****. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом **** области Х*** по реестру **** от ****г. ему принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: ****, ****, ****. Право собственности зарегистрировано в УФРС по ****, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права серии **** **** от **** года.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом **** области Х*** по реестру **** от ****г. Согласно вышеназванному свидетельству общая площадь жилого дома - 66,20 кв.м, жилая - 55,00 кв.м. Право собственности в УФРС по **** не зарегистрировано.

Истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в УФРС по ****, однако это не представляется возможным, так как была произведена реконструкция дома, которая выразилась в возведении одноэтажного пристроя (Литера А4) и демонтажа печи в помещении столовой под **** (Литера А3). В результате реконструкции общая площадь жилого дома составляет 82,40 кв.м, жилая - 55,00 кв.м.

При визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций - фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость одноэтажного пристроя (Литера А4) в результате реконструкции жилого дома (Литера А, А1, А2, А3) и демонтажа печи в помещении столовой под **** (Литера А3) и состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. (См. акт технического обследования и техническое заключение **** от **** года, выданное ООО «ПК Р***»)

В соответствии с градостроительным заключением на объект капитального строительства **** от **** года, выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; СНиП в части, касающейся расположения строений лит.АА1А2А3А4, лит.Г1,Г2 относительно границ земельного участка, не нарушены. Строения лит.Г, Г4 (сараи) расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка. Собственники прилегающих земельных участков и расположенных на них жилых домов: Д**** - ****, ****, ****, ****, и Е*** - ****, ****, ****, ****, не возражают, что строения лит. Г, Г4 (сараи) расположены по границе с принадлежащими им земельными участками.

Для получения согласования самовольно произведенной перепланировки жилого помещения (демонтаж печи в помещении столовой под **** (Литера А3)) истец обратился в Межведомственную комиссию при Администрации г.о.Сызрань, но ему было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом (согласно представленным документам общая площадь жилого дома - 66,20 кв.м, жилая - 55,00 кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 82,40 кв.м, жилая - 55,00 кв.м.

В суде представитель истца К*** исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о.Сызрань З*** в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань С*** представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Д**** против требований не возражала.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от **** года ****ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).

Судом установлено, что истцу М**** принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: ****, ****, ****, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от **** года, свидетельствами о государственной регистрации права от **** года.

Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в переустройстве дома- самовольном возведении одноэтажного пристроя литера А4 и демонтажа печи в помещении столовой под **** (литера А3).

В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим заключением ООО ПК Р***» **** от **** года, техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением КСиА **** от **** года, из которого устанавливается, что земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены; СНиП в части, касающейся расположения строений лит.АА1А2А3А4, лит.Г1,Г2 относительно границ земельного участка, не нарушены. Строения лит.Г, Г4 (сараи) расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, однако собственники прилегающих земельных участков и расположенных на них жилых домов не имеют возражений по такому расположению строений.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования М**** о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ****, улица

****

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М**** удовлетворить.

Признать за М**** право собственности на реконструированный жилой дом литера АА1А2А3А4, общей площадью 82,4 кв.м., жилой - 55,0 кв.м., расположенный по адресу: ****, ****, ****.

Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.

Судья