Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2014 ~ М-119/2014 от 09.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2014 года г.Самара

Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/14 по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Небывайлову В. Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Союз» (ОАО) обратилось в суд с иском к Небывайлову В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Назаровой В. В. был заключен кредитный договор № (на приобретение жилого помещения) о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) в сумме <данные изъяты> рубля до ДД.ММ.ГГГГ включительно, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену определяемую в размере <данные изъяты> рублей на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности.

Согласно п.3.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека (залог) квартиры, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ., влекущий возникновение ипотеки в силу закона вышеуказанного объекта.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств был заключен между Улановым В.Б., Улановой Т.А., (продавец) и Назаровой В.В. (покупатель) и зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, площадью 72,50 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м., на 5 этаже была приобретена Покупателем у Продавца в собственность за счет собственных и кредитных средств, представленных по кредитному договору.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге у АКБ «Союз» (ОАО) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанные объекты не возникает.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, АКБ «Союз» (ОАО) был вынужден обратится в суд за защитой своих имущественных прав.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Назаровой В.В. о взыскании суммы кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество иск АКБ «Союз» (ОАО) удовлетворен частично, в том числе, обращено взыскание на заложенную квартиру.

В рамках исполнительного производства данный объект недвижимости реализован не был.

В связи, с чем банк, воспользовавшись свои правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в сет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. квартира была передана судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП Ленинского района г.Самары Банку.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

По информации, полученной из МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес> проживает Небывайлов В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р.

ДД.ММ.ГГГГ. в досудебном порядке истцом в адрес ответчика по адресу проживания: <адрес> было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако от получения требования ответчик уклонился и соответственно, не исполнил требование банка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Б. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что АКБ «Союз» (ОАО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Небывайлов В.Ф.

Согласно ст.78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, подставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такого или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее представленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что право собственности ответчика на указанное жилое помещение прекращено, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Исходя из ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Небывайлова В.Ф. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Союз» (ОАО) - удовлетворить.

Признать Небывайлова В. Ф. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС по Самарской области Ленинского района г.Самары снять Небывайлова В. Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Небывайлова В. Ф. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья: