Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2016 (2-11491/2015;) ~ М-10537/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-971/ 2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Чеглаковой И.В.,

при секретаре Боюс М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондопожского муниципального района к Юрчук Н. В. о взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодателем) и Юрчук Н.В. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для организации цеха по переработке круглого леса в здании ангара сборно-металлического арочного типа. Договор был заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и после истечения срока был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В соответствии с п. 2.4 договора за пользование участком ответчик обязался выплачивать арендатору арендную плату ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным, с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – ежеквартально до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным кварталом. На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая плата составляла <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.? с ДД.ММ.ГГГГ ( соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>. Пунктом 5.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета <данные изъяты>% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>%. Пени исчисляются с <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Ответчик более двух раз подряд нарушал сроки внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено досудебное предупреждение с предложением погасить в течение месяца с момента получения предупреждения образовавшуюся задолженность, ответ на которое не получен, долг не погашен. С учетом изложенного заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>.

Представитель Администрации Кондопожского муниципального района Алексахин А.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что Юрчук Н.В. обращалась в ДД.ММ.ГГГГ году в Администрацию Кондопожского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды, все документы администрацией были подготовлены, однако Юрчук Н.В. на подписание документов не подошла, договор аренды между сторонами расторгнут не был и действует до настоящего времени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие. Истец не возражал против вынесения заочного решения. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодателем) и Юрчук Н.В. (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для организации цеха по переработке круглого леса в здании ангара сборно-металлического арочного типа.

До настоящего времени указанный договор между сторонами не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2.4 договора за пользование участком ответчик обязался выплачивать арендатору арендную плату ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным, с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – ежеквартально до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая плата составляла <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>.? с ДД.ММ.ГГГГ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты>.

Пунктом 5.2. договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрены пени из расчета <данные изъяты>% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа. Пени исчисляются с <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

С ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>% в соответствии с Постановлением Администрации Кондопожского муниципального района от 06 апреля 2010 №263 «Об установлении размера пеней, начисляемых за несвоевременное внесение арендной платы за использование муниципального имущества и земельных участков».

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Доказательств своевременного внесения арендной платы и в полном объеме ответчиком не представлено.

Кроме того, за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п.5.2 договора аренды №, арендатору насчитаны пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кондопожского муниципального района направила Юрчук Н.В. претензию №, в которой указывалось на необходимость в тридцатидневный срок с момента ее получения оплатить имеющуюся по договору аренды № задолженность. Однако, платежей от ответчика в адрес Администрации Кондопожского муниципального района не поступало.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расчет суммы задолженности и пени проверен судом и признан обоснованным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит госпошлина <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Юрчук Н. В. в пользу Администрации Кондопожского муниципального района задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать с Юрчук Н. В. в бюджет Петрозаводского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2016г.