Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1693/2019 ~ М-1606/2019 от 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Фрунзе» к Федорову Николаю Ивановичу, Юдиной Вере Петровне, Овдей Владимиру Валерьевичу об устранении самовольно установленной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Фрунзе» обратилось в суд с иском к Федорову Николаю Ивановичу, Юдиной Вере Петровне, Овдей Владимиру Валерьевичу об устранении самовольно установленной перегородки, в обоснование заявленных требований указав, что многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «Фрунзе».

25.04.2019 государственным инспектором г.о. Самары по пожарному надзору - начальником отделения отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области Догадаевым П.А. юридическому лицу ТСЖ «Фрунзе» вынесено предписание № 307/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

По мнению Главного управление МЧС Росси по Самарской области ТСЖ «Фрунзе», кроме прочего, необходимо устранить нарушение: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности - установлены дополнительные перегородки с дверьми на 2,3,7,8 этажах 1-го подъезда, 2,4,6,7 этажах 2-го подъезда. Нарушен п. 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390 «О противопожарном режиме» согласно которому при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемнопланировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности").

На ТСЖ «Фрунзе» возложена обязанность в срок до 06.12.2019 устранить вышеуказанное нарушение.

В п.1 предписания указано, что на 7 этаже 1-го подъезда установлена дополнительная перегородка с дверью. Данная перегородка установлена на поэтажной площадке и отсекает квартиры №№ Данная перегородка самовольно установлена собственниками квартир 33, 34, 35. В техническом паспорте многоквартирного дома данная перегородка отсутствует, что говорит о том, что собственники произвели самовольную перепланировку поэтажной площадки 7 этажа.

Данная перегородка нарушает работу систем обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией.

Собственником жилого помещения (квартиры) №, является Федоров Николай Иванович, который проживает и зарегистрирован по указанному адресу. Собственником жилого помещения (квартиры) № является Юдина Вера Петровна. Собственником жилого помещения (квартиры) № является Овдей Владимир Валерьевич.

Считает, что установка перегородки с дверью на поэтажной (лестничной) площадке 7 этажа 1 подъезда произведена без наличия на то законных оснований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью, которая установлена в общем коридоре на поэтажной площадке 7 этажа 1-го подъезда и отсекает квартиры ответчиков №№ 33, 34, 35 от поэтажной (лестничной) площадки и привести освободившуюся часть коридора в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «Фрунзе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья «Фрунзе» Дунаева Л.А., она же председатель Правления, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Федоров Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 59 т.1).

Ответчик Овдей В.В. иск не признал, пояснил, что дверь действительно установлена самовольно, но еще до приобретения им квартиры и вселения в нее. Полагает, что дверь подлежит сносу за счет средств ТСЖ.

Ответчик Юдина В.П., 04 января 1942 года рождения, извещена о рассмотрении дела по месту фактического проживания ( <адрес>), уведомлена лично ( уведомление о вручении в материалах дела на л.д. 68 т.1). Возражений на иск не предоставила, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, ответчика Федорова Н.И., Овдей В.В., исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, управляет Товарищество собственников жилья «Фрунзе».

25.04.2019 государственным инспектором г.о. Самара по пожарному надзору - начальником отделения отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Самарской области Догадаевым П.А. ТСЖ «Фрунзе» было вынесено предписание № 307/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара (л.д. 36-38 т.1).

Из указанного предписания следует, что Товариществу собственников жилья «Фрунзе» в лице законного представителя юридического лица председателя правления Дунаевой Л.А. следует устранить следующие нарушения обязательных требований пожарной безопасности, выявленных в ходе проверки: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности - установлены дополнительные перегородки с дверьми на 2,3,7,8 этажах 1-го подъезда, 2,4,6,7 этажах 2-го подъезда. Нарушен п. 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390 «О противопожарном режиме» согласно которому «При эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемнопланировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") (п.4);

На ТСЖ «Фрунзе» была возложена обязанность в срок до 06.12.2019 устранить указанное нарушение.

В п.4 предписания указано, что на 7 этаже 1-го подъезда многоквартирного дома установлена дополнительная перегородка с дверью. Дверью огорожен проход к квартирам №, №, № ( л.д.46-47, 48 т.1)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АК № 049316 от 13.11.2012, собственником жилого помещения (квартиры) № 33, является Федоров Николай Иванович (л.д. 40 т.1), который проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 39 т.1).

Собственником жилого помещения (квартиры) № 34, является Юдина Вера Петровна, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.05.2015 (л.д. 42 т.1). Согласно справке о регистрации по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 41 т.1).

Собственником жилого помещения (квартиры) № 35, является Овдей Владимир Валерьевич, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав от 12.11.2018 (л.д. 44-45 т.1), который зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 39 т.1).

10.06.2019 проведено общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о чем составлен протокол № 2/2019, в соответствии с которым членами Правления ТСЖ «Фрунзе» принято решение об устранении нарушения пожарной безопасности по предписанию №307/11 за счет средств капитального ремонта.

Согласно акту № 1 от 26.06.2019 собственник квартиры 33, проживающий в <адрес> в <адрес>, Федоров Н.И., в присутствии почтальона отказался расписываться в извещении о получении заказного письма ТСЖ «Фрунзе», содержащего предписание № 307/1/1 от 25.04.2019 на выполнение требований п.4 Правил противопожарного режима в Российской Федерации: при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (установлены дополнительные перегородки с дверьми) – 7 этаж 1 подъезда.

Как установлено в судебном заседании, перегородка установлена на поэтажной площадке и отсекает квартиры №№ 33, 34, 35 <адрес> в <адрес>.

Таким образом, данная перегородка самовольно установлена собственниками квартир 33, 34, 35 в <адрес> в <адрес>.

Доводы ответчиков о том, что перегородка была установлена прежними собственниками квартир еще до их заселения, не освобождает новых собственников от исполнения обязанности по ее сносу в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( содержание права собственности).

Ответчики при приобретении ими квартир у прежних собственников не проверили основания возведения двери, при том, что указанная дверь очевидно установлена в местах общего пользования, что не могло не вызвать сомнения в законности ее установки. Ответчики согласились с такой перепланировкой, не потребовали до совершения сделок устранить нарушение, пользовались дверью.

Следовательно, последние собственники квартир обязаны устранить допущенное нарушение независимо от того, кем была фактически произведена незаконная перепланировка.

Как следует из технического паспорта (плана 7 этажа) многоквартирного дома по <адрес>, перегородка по плану отсутствует ( л.д.46-47 т.1).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники вышеуказанных квартир многоквартирного дома произвели самовольную перепланировку поэтажной площадки 7 этажа либо согласились с ранее произведенной самовольной перепланировкой, пользуются выделенным в результате установки двери коридором, огораживающем их квартиры от общего имущества.

Данная перегородка нарушает работу систем обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты, автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации).

В данном случае установка перегородки привела к тому, что огороженной частью межквартирного коридора может пользоваться ограниченный круг лиц, тогда как они отнесены законом к общему имуществу.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Кроме того, в силу пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирное доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, ответчиками вышеуказанные нормы были нарушены, установка перегородки с дверью на поэтажной (лестничной) площадке 7 этажа 1 подъезда вышеуказанного дома произведена без наличия на то законных оснований, что ими фактически и не оспаривалось.

Перегородка отделяет часть лестничной площадки, в перегородке имеется дверь, которой пользуются только ответчики и члены их семей, дверь закрывается на ключ, который имеется только у ответчиков и членов их семей, фактически за перегородкой перед квартирами ответчиков находятся только их вещи и указанной частью лестничной площадки пользуются только ответчики, нарушая при этом права иных собственников, в связи с чем, суд полагает, что в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по сносу самовольно установленной перегородки с дверью необходимо возложить на ответчиков.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Фрунзе» об обязании Федорова Николая Ивановича, Юдиной Веры Петровны, Овдей Владимира Валерьевича устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, демонтаже самовольно установленной перегородки с дверью, которая установлена в общем коридоре на поэтажной площадке 7 этажа 1-го подъезда и отсекает квартиры ответчиков №№ 33, 34, 35 вышеуказанного дома от поэтажной (лестничной) площадки, обязании ответчиков привести освободившуюся часть коридора в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок является разумным. Работы по сносу двери не требуют значительных материальных затрат и большого периода времени.

В силу ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, суд взыскивает с ответчика судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях (по 2000 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Фрунзе» удовлетворить.

Обязать Федорова Николая Ивановича, Юдину Веру Петровну, Овдей Владимира Валерьевича устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> виде демонтажа самовольно установленной перегородки с дверью, которая установлена в общем коридоре на поэтажной площадке 7 этажа 1-го подъезда и отсекает квартиры №№ 33, 34, 35 вышеуказанного дома от поэтажной (лестничной) площадки.

Обязать Федорова Николая Ивановича, Юдину Веру Петровну, Овдей Владимира Валерьевича привести освободившуюся часть коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Федорова Николая Ивановича, Юдиной Веры Петровны, Овдей Владимира Валерьевича в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «Фрунзе» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, с каждого по 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2019 г.