Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3268/2021 ~ М-2993/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-3268/2021

УИД 63RS0044-01-2021-006267-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года                                                          г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

с участием истца Закирова А.А., его представителя Бреденко Л.П.,

ответчика Абрамова В.Г., его представителя Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-3268/2021 по иску Закирова Анвара Асхатовича к Абрамову Валерию Геннадьевичу, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Шамшутдинову Анвер Александровичу, Шамшутдинову Дамир Александровичу, Гюльмалиев Гюльсаф Абулхан оглы об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из реестра сведения о местоположении декларированных границ земельного участка,

установил:

Закиров А.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Абрамову В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из реестра сведения о местоположении декларированных границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 372,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка не установлена и подлежит уточнению при межевании. При согласовании границ возник спор по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Абрамов В.Г. Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.10.2019 установлена часть смежной границы между участками. Во встречном иске Закирова А.А. об установлении границ земельного участка в целом отказано по причине отсутствия спора по другим границам земельного участка, в том числе, являющихся смежными с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику. В настоящее время проведены кадастровые работы, однако ответчик отказывается подписать акт согласования границ земельного участка по другим частям смежных границ, что препятствует внесению уточнений сведений по границам и площади земельного участка в сведения ЕГРН. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 390 кв.м, что на 17 кв.м (не более 10 %) превышает декларированную площадь земельного участка. Смежным также является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,0 кв.м, образованный одновременно с участком истца по постановлению Главы г.о.Самары от 14.03.2003 № 202. Департамент управления имуществом г.о.Самара отказывает в согласовании местоположения границ земельного участка из-за отсутствия согласования границ с земельными участками ответчика. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 390 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по координатам, указанным в проекте границ от 22.07.2020. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены: Администрации г.о. Самара, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Шамшутдинов А.А., Шамшутдинов Д.А., Гюльмалиев Г.А.О.

В судебном заседании истец Закиров А.А. и его представитель Бреденко Л.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что ответчик оспаривает границы земельного участка от точки 1 до точки 7. В данных точках границы определены решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.10.2019. По остальным границам спор отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121004:7 площадью 1,1 кв.м был предоставлен отцу истца на праве аренды одновременно с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0121004:6, на данный участок истец не претендует, не включает его в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121004:6. Границы земельного участка определены существующим забором и строениями. В ЕГРН имеется реестровая ошибка в декларированных границах земельного участка, которые фактически не менялись. Согласовать границы земельного участка и сформировать межевой план не представляется возможным из-за наличия спора с Абрамовым В.Г.

В судебном заседании ответчик Абрамов В.Г. и его представитель Климова В.А., действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных требований просили отказать, пояснив суду, что с истцом имеется спор по границам земельного участка в точках с 1 по 8. Полагают, что истец незаконно двигает границы своего земельного участка за счет двора ответчика в точках 1-7. Данную границу необходимо сместить до внешней границы жилого дома ФИО1 Спор в других точках у них отсутствует, поскольку граница с точки 7 по 11 проходит внутри жилого дома по внутренней стене строения, и не менялась. Граница с т. 12 до т. 17 определена ранее установленными заборами.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе предварительного судебного заседания представитель ДУИ в удовлетворении заявленных требований просил отказать, полагая их заявленными преждевременно, поскольку истец не согласовал с ДУИ межевой план. В отсутствии акта согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков межевой план не может быть согласован.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, третьи лица Шамшутдинов А.А., Шамшутдинов Д.А., Гюльмалиев Г.А.О., надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2232/19 по иску Абрамова В.Г. к Закирову А.А., Главе г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании незаконным постановления, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ и площади земельных участков, по встречному иску Закирова А.А, к Абрамову В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, истцу Закирову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121004:6 площадью 373 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 12.10.2004. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 37-43 т. 2).

Изначально земельный участок по адресу: <адрес> площадью 374 кв.м на основании постановления Главы г.Самары от 14.03.2003 № 202 предоставлен Закирову А.З.: в собственность бесплатно 372,9 кв.м, в аренду – 1,1 кв.м (л.д. 18-19).

На основании письменных доказательств установлено, что смежными, по отношению к земельному участку истца (л.д. 215 т. 2), являются земельные участки:

- с кадастровым номером № площадь 1 кв.м по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 29-31 т. 2),

- с кадастровым номером № площадь 493 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности Шамшутдинова А.А., Шамшутдинова Д.А (л.д. 32-36 т. 2),

- с кадастровым номером № площадь 389,67 кв.м по адресу: <адрес>, находится в собственности Гюльмалиева Г.А.О. (л.д. 37-49 т. 2),

- с кадастровым номером № площадью 107 кв.м адресу: <адрес>, находится в собственности Абрамова В.Г. (л.д. 55-64, 75 т. 2),

- с кадастровым номером № площадью 300 кв.м адресу: <адрес>, находится в собственности Абрамова В.Г. (л.д. 65-72, 74 т. 2).

Границы смежных земельных участков также не определены и подлежат уточнению.

Как следует из заключения кадастрового инженера границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121004:6 являются заборы и стены строений. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН, выявлено, что фактическое местоположение и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 390 кв.м, что превышает декларированную на 17 кв.м, т.е. увеличилась менее чем на 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что не противоречит требованиям пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, после камеральной обработки выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя чересполосицы. Фактические границы земельных участков не имеют щелей, разрывов, споры о границах между собственниками земельных участков не существует. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0121004:505 и 63:01:0121004:10, в которые следует внести изменения. Наличие чересполосицы не нарушает прав правообладателя спорного земельного участка (л.д. 149-152 т. 2).

Судом установлено, что правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № подписали акт согласования границ земельного участка (л.д. 153 т. 2), что подтверждает суду факт отсутствия спора по границам земельного участка.

Однако во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку собственник смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Абрамов В.Г. отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, в связи с чем невозможно согласовать границы земельного участка и с муниципалитетом, являющимся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м (ранее находившегося в аренде у отца истца), и подготовить межевой план земельного участка.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области (л.д. 214 т. 2) и заключению кадастрового инженера (л.д. 21-23 т. 1) при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения 0,98 кв.м)

Ответчик Абрамов В.Г. в обоснование своих возражений ссылается на наличие спора по границам земельного участка в точках с 1 по 8 (л.д. 215 т. 2), полагая, что ныне существующая граница должна быть перенесена по границе принадлежащего истцу жилого дома. В остальных точках спор по границам земельного участка отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 18.10.2019 по гражданскому делу № 2-2232/19 по иску Абрамова Валерия Геннадьевича к Закирову Анвару Асхатовичу, Главе г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области о признании незаконным постановления, устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ и площади земельных участков, по встречному иску Закирова Анвара Асхатовича к Абрамову Валерию Геннадьевичу об установлении местоположения границ земельного участка, разрешен спор между Абрамовым В.Г. и Закировым А.А. и определены координаты спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Правопритязания Абрамова В.Г. на земельный участок площадью 14 кв.м, входящий в границы принадлежащего Закирову А.А. земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного его отцу ФИО11 на основании постановления Главы г.Самары от 14.03.2003 № 202, признаны незаконными. Доводам Абрамова В.Г. и совокупности представленных им доказательств о принадлежности территории, на которую до настоящего времени он претендует, дана судебная оценка. Данное решение вступило в законную силу. Его законность проверена судами апелляционной и кассационной инстанции (л.д. 170-180, 181-185 т. 2), в связи с чем данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

По иным границам земельного участка Абрамов В.Г. спора не имеет. Однако неподписание им акта согласования границ земельного участка приводит к неподписанию акта Департаментом управления имуществом г.о.Самара и невозможности подготовки межевого плана (л.д. 24-25 т.1).

Кроме того, основанием неподписания акта ДУИ является пересечение границ уточняемого истцом земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, являющимся муниципальной собственностью (л.д. 186-189 т. 2).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, являются декларированными и подлежат уточнению. При этом из плана границ земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, его площадь 1 кв.м истцом в площадь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не включается. Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическое наложение границ земельных участков истца с правообладателями смежных земельных участков отсутствует. Следовательно, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером № являются законными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд находит установленным, что фактическое пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствует; отсутствует и спор по границам земельного участка с ответчиком Абрамовым В.Г. в части, ранее не разрешенной в судебном порядке; площадь принадлежащего истцу земельного участка определена по фактически сложившимся границам; увеличение площади земельного участка с 373 кв.м до 390 кв.м, составляет менее 10 % от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Следовательно, требования истца об установлении местоположения границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закирова Анвара Асхатовича удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121004:6, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении декларированных границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 января 2022 года.

Председательствующий судья          (подпись)                Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь

.