Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2020 ~ М-255/2020 от 16.07.2020

УИД: 28RS0024-01-2020-0009/2020

Дело №2-279/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года                                                                         г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца Ширшикова С.Н.,

ответчика Копыловой Е.Н.,

при секретаре Харитоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшикова Сергея Николаевича к Копыловой Евгении Николаевне о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ширшиков С.Н. обратился в Шимановский районный суд с исковым заявлением к Копыловой Е.Н. о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ширшиковым С.Н. - продавцом и Копыловой Е.Н. – покупателем был заключен договор купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком. По договору продавец передал в собственность покупателя жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, условный №, КН № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Копылова Е.Н. приняла жилое помещение и земельный участок, уплатила за него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Жилое помещение принадлежало Ширшикову С.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок принадлежал Ширшикову С.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок №. Данный договор не был направлен на возникновение правовых последствий, денежные средства по договору Ширшикову С.Н. выплачены не были, фактически объекты недвижимости Копыловой Е.Н. не передавались, бремя содержания имущества продолжал нести Ширшиков С.Н., как собственник, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Копыловой Е.Н. и Ширшиковым С.Н.. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец Копылова Е.Н. передала в собственность покупателя Ширшикова С.Н. жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № литер А, условный №, КН №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Покупатель Ширшиков С.Н. принял жилое помещение и земельный участок, уплатил за него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Как разъяснено в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 170 ГК РФ, указанные договоры являются ничтожными, т.к. были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, заключены с целью не допустить дальнейшего отчуждения домовладения, т.к. в Шимановском районном суде находились ряд гражданских исков, по которым я являлся ответчиком, в том числе и по разделу совместно нажитого имущества (бизнеса), при этом денежные средства по договору не передавались. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 170 ГК РФ, просит суд: признать договор купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ширшиковым С.Н. и Копыловой Е.Н, недействительным; признать договор купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Копыловой Е.Н. и Ширшиковым С.Н., недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за Копыловой Е.Н. право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № литер А, условный номер №, КН № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за Ширшиковым С.Н. право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>,1 кв.м, инвентарный номер № литер А, условный номер №, КН № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН № расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ширшиковым С.Н. на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № литер А, условный №, КН № принадлежащий Ширшикову С.Н. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежащий Ширшикову С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ширшиков С.Н. заявленне исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Копылова Е.Н. исковое заявление Ширшикова С.Н. признала в полном объёме и суду пояснила, что по договорам купли-продажи жилого помещения (дома) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она не передавала Ширшикову С.Н. и, тем более, не получила от него никаких денежных средств по сделке. Указанные договоры были заключена Ширшиковым С.Н. с целью избежать раздела имущества с супругой, с которой Ширшиков С.Н. находится в стадии развода. Она никакое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ не принимала, а по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ширшикову С.Н. не передавала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя указанного лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ширшикова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ширшиковым С.Н. и покупателем Копыловой Е.Н. заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передл в собственность покупателю недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, условный №, КН № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец Копылова Е.Н. передала в собственность покупателя Ширшикова С.Н. жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № литер А, условный №, КН № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляют <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Как указано в п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома и земельного участка оплачиваются при подписании договора, покупатель оплачивает продавцу стоимость жилого дома и земельного участка наличными денежными средствами одномоментно. Обязательства по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными в момент получения денежных средств продавцом.

Из пояснений истца Ширшикова С.Н. и ответчика Копыловой Е.Н. стало известно, что фактическая передача предметов договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца Ширшикова С.Н. в пользу покупателя Копыловой Е.Н. не происходила, равно как и не был произведён расчёт в части совершения оплаты за приобретаемое покупателем Копыловой Е.Н. недвижимого имущества.

Материалы дела не содержат акт о передаче имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснили стороны в судебном заседании акт приема-передачи продавец Ширшиков С.Н. и покупатель Копылова Е.Н. не составляли.

При этом согласно выписке из ЕГРН, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности за Копыловой Е.Н. на объекты недвижимого имущества: на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, условный №, КН № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Анализируя документальные доказательства в совокупности с пояснениями истца Ширшикова С.Н. и ответчика Копыловой Е.Н., суд приходит к выводу о том, что исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ носило фиктивный характер, владение и пользование спорным имуществом осуществлял истец Ширшиков С.Н., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчику Копыловой Е.Н. фактически не передавалось.

Регистрация перехода права собственности от продавца Ширшикова С.Н. к покупателю Копыловой Е.Н. на указанные объекты недвижимости, имела целью создание видимости совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ создан межу Ширшиковым С.Н. и Копыловой Е.Н. для вида, без намерения придать сделке соответствующие правовые последствия, денежные средства, составляющие стоимость реализуемого имущества, от покупателя Копыловой Е.Н. в пользу продавца Ширшикова С.Н. не передавались, суд считает, что указанная сделка является мнимой, в связи с чем, находит законным и обоснованным требование истца Ширшикова С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, КН №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, КН №, расположенных по адресу: <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Ширшиковым С.Н. и Копыловой Е.В.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ продавец Копылова Е.Н. и покупатель Ширшиков С.Н. подписали договор купли-продажи на предмет передачи в собственность от покупателя к продавцу прав на объекты недвижимого имущества: на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, условный №, КН № и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание факт признания судом недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с мнением истца о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как признано судом, на момент заключения договора фактически к ответчику Копыловой Е.Н. не перешло право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, она не могла распоряжаться указанным имуществом в дальнейшем, в том числе, путем составления договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным, в связи с чем, не породил для ответчика Копыловой Е.Н. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные, и в частности у Копыловой Е.Н. не возникло право на отчуждение третьим лицам этого имущества, суд также находит недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца Ширшикова С.Н. о признании недействительным договора купли- индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, КН №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, КН №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Копыловой Е.Н. и Ширшиковым С.Н.

На основании п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в котором они пребывали до совершения сделки.

Установив обоснованность требований истца Ширшикова С.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 2 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 3 статьи 58 указанного Федерального закона в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Признание недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за Копыловой Е.Н. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, КН № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за Ширшиковым С.Н. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении требования истца Ширшикова С.Н. о восстановления в ЕГРН записи о праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок, принял во внимание содержание пунктов 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости за собственником Ширшиковым С.Н., а также два свидетельства о регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование истца Ширшикова С.Н., восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности за Ширшиковым С.Н. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ширшикова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ширшиковым Сергеем Николаевичем и Копыловой Евгенией Николаевной.

Признать недействительным договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №, с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Копыловой Евгенией Николаевной и Ширшиковым Сергеем Николаевичем.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за Копыловой Евгенией Николаевной права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за Ширшиковым Сергеем Николаевичем права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве собственности за Ширшиковым Сергеем Николаевичем на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                           Председательствующий: