Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2018 ~ М-888/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-896/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Темкино

Смоленской области         21 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Медведевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, д. Замыцкое, <адрес>, указав, что купил указанное домовладение у ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариально, однако не прошел государственную регистрацию, зарегистрировать право собственности не может, в связи с чем, он вынужден обращаться с иском в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что площадь дома увеличилась от первоначальной, в связи с включением в нее нежилых помещений.

Представитель ответчика – администрации Медведевского сельского поселения <адрес>, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражение по заявленным требования не представил.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 извещался о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Заслушав истца, исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В силу ч. 1 ст. 18 вышеуказанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО1 приобрел целое домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома размером 49 кв.м., находящееся в д. <адрес>, указанное домовладение принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного Вязищенским с/с <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Данный договор удостоверен нотариусом Темкинского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №, однако в нарушение требований ст.239 ГК РСФСР не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.Свидетель Свидетель №2 суду показала, что проживает в д. <адрес> с 1975 года, истца ФИО1 знает, он стал проживать в деревне примерно в 90-х годах, ранее в его доме проживал ФИО4

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что проживает в д. <адрес> с 1988 года. ФИО1 знает с 1995 года, он с супругой проживает в д.Замыцкое на <адрес>. О других собственниках дома ей ничего не известно.

При этом, согласно похозяйственного учета Вязищенского сельского поселения, правопреемником которого является администрация Медведевского сельского поселения <адрес>, за ФИО1 значится в собственности жилой дом, год постройки 1960, зарегистрирован в похозяйственной книге с 1994 года (л.д. 6), согласно данных учета запрещений отчуждения жилых домов и арестов, наложенных на жилые дома Вязищенского с/с <адрес>, за № года значится запись о продаже ФИО4 жилого дома ФИО1 в д. <адрес>, общий размер 49 кв.м. (л.д. 60-61). На основании Постановления Главы МО Вязищенского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 47,48). ФИО1 является плательщиком налога на имущество физических лиц: жилой дом в д. <адрес> (л.д. 49), домовладение газифицировано (л.д. 50), присоединено к электросетям (л.д. 51). В ЕГРН сведений о государственной регистрации спорного дома не имеется (л.д. 57).

По данным инвентаризационного учета на жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Замыцкое, <адрес>, имеет общую площадь 92 кв.м. (л.д. 45).

Вышеуказанные документы бесспорно свидетельствуют о праве собственности истца на жилой дом, однако имеющиеся разночтения в площади жилого дома и отсутствие регистрации в исполнительном комитете, в соответствии с требования законодательства, действовавшего на момент заключения договора, являются препятствием для регистрации права собственности истца ФИО1

Между тем, суд отмечает, что государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении её сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Договор заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, существенные условия договора сторонами соблюдены, иным путем, кроме обращения в суд, истец не может реализовать свое право на спорное имущество, принимая во внимание отсутствие спора на указанный объект недвижимого имущества, суд находит основания возникновения права собственности на недвижимое имущество у покупателя ФИО1 законными, и удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Замыцкое, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                            Е.И. Федорова