Решение по делу № 2-1996/2016 ~ М-1480/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-1996/2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Постоловой Н.Ю.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Тамары Васильевны к Логиновой Алле Геннадьевне, Логинову Антону Сергеевичу о выселении,

встречному исковому заявлению Логиновой Аллы Геннадьевны к Степановой Тамаре Васильевне о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес > на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 22.11.2013 года, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 24.12.2008 года и свидетельства № от 25.02.2016 года является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 97,5 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес >

В 2012 году в устной форме истица разрешила непродолжительное время пожить без регистрации в спорном жилом доме ответчикам. Однако вселившись в жилой дом, ответчики перестали производить оплату за коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию.

Так решением мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 27.01.2016 года был удовлетворен иск ОАО «Янтарьэнергосбыт» и с истицы было взыскано в счет возмещения задолженности по оплате за электроэнергию за период с 01.11.2012 года по 09.04.2013 года – 6506,37 руб. В указанный период времени истица проживала по адресу: <адрес >

Неоднократно письменно она предлагала ответчикам решить вопрос по оплате за жилое помещение и освободить занимаемое ими жилое помещение, на что получила отказ.

Согласно акту проверки жилищных условий от 25.07.2016 года, составленному территориальным управлением Новомосковского района Гурьевского городского округа, установлено, что в спорной 1/2 доле жилого дома проживают без регистрации ответчики.

При этом какого-либо соглашения о временном или постоянном пользовании жилым помещением с истицей, как собственником жилого помещения не заключалось, членами ее семьи ответчики не являются.

Просит выселить без предоставления иного жилого помещения ответчиков из принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Полевое, Гурьевского района Калининградской области.

Логинова А.Г. обратилась со встречным исковым заявлением, обосновав его тем, что 30.09.2012 года между ней и Степановой Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому она является покупателем, а Степанова Т.В. продавцом, Согласно п. 1.1 предварительного договора продавец принял на себя обязательства в будущем заключить с ней договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес > Основной договор должен быть заключен после оформления продавцом документов на право собственности на свое имя, и не позднее 10 суток с момента получения продавцом свидетельства о собственности. При этом право собственности на земельный участок под жилым домом было оформлено Степановой Т.В. 25.02.2016 года. Согласно п. 3.3 договора стороны договорились, что основной договор будет заключен сторонами не позднее 01.06.2016 года, при этом стоимость 1/2 доли на жилой дом и земельный участок составляет 350000 руб., которые будут оплачены в момент заключения основного договора. Однако в настоящее время продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 30.09.2012 года. Так 11.01.2016 года Степанова Т.В. направила Логиновой А.Г. претензию с требованием оплатить денежную сумму в размере 11360 долларов США, якобы устно оговоренную между ними в срок до 25.01.2015 года. В ответ на данную претензию Логинова А.Г. направила 19.01.2016 года ответ, в котором просила заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, в том числе в части стоимости согласно п. 3, п.3.4 в срок до 01.03.2016 года. Однако данная претензия Степановой Т.В. была оставлена без ответа.

Просила обязать Степанову Т.В. заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес > на условиях предварительного договора от 30.09.2012 года.

В процессе рассмотрения дела Логинова А.Г. уточнила встречное исковое заявление, указав, что в настоящее время она нашла предварительный договор купли-продажи, заключенный со Степановой Т.В. от 22.11.2013 года. Данный предварительный договор был выполнен в печатном виде и подписан двумя сторонами по настоянию Степановой Т.В. Таким образом, он полностью соответствует установленным законом и иными правовым актам для данного вида договоров. Согласно п. 1 предварительного договора от 22.11.2013 года стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорной недвижимости на предусмотренных условиях. Согласно п. 4 предварительного договора продавец обязался продать, а покупатель обязался приобрести указанную выше недвижимость за 350000 руб., указанная стоимость установлена по соглашению сторон, является окончательной и в дальнейшем, изменению не подлежит.

11.01.2016 года Степанова Т.В. направила ей требование в срок до 25.01.2016 года с измененной стоимостью объекта недвижимости в сторону увеличения до 11360 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета Данное требование противоречит обязательствам Степановой Т.В., установленным в п. 4 предварительного договора от 22.11.2013 года. При этом Степанова Т.В. не отрицает факт заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако в одностороннем порядке изменила его стоимость, установленную в п. 4 предварительного договора от 22.11.2013 года.

В ответ на денное требование, Степановой Т.В. было направлено уведомление, с предложением заключить основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 22.11.2013 года, которое было оставлено без удовлетворения.

В дальнейшем, в целях реализации своих прав и законных интересов, ею 01.07.2016 года в адрес Степановой Т.В. была направлена письменная претензия с предложением заключить основной договор купли-продажи недвижимости, на условиях установленных предварительным договором от 22.11.2013 года. Однако до настоящего времени, Степанова Т.В. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, на условиях предусмотренных предварительным договором от 22.11.2013 года. За время проживания в спорном жилом помещении, и за счет имеющихся у нее личных денежных средств, она произвела строительные работы по достройке, неотделимым улучшениям и приведении жилого помещения в пригодное для его эксплуатации и проживания состояние. Денежные средства, затраченные на благоустройство жилого помещения, составляли 1600000 руб., что подтверждается предоставленными в суд финансовыми документами. Считает, что ее вселение в жилой дом, х, и в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 22.11.2013 года.

Просит обязать Степанову Т.В. заключить с Логиновой А.Г. основной договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес > на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 22.11.2013 года. Взыскать со Степановой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 130000 руб.

В судебном заседании Степанова С.В. и представляющий ее интересы адвокат по ордеру Войнилович С.В. исковые требования поддержали по изложенным выше доводам и основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Дополнительно Степанова Т.В. пояснила, что действительно в 2012 году разрешила ответчикам на безвозмездной основе проживать в спорном жилом помещении. Между ней и Логиновой А.Г. была устная договоренность о продаже 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка под домом за 350000 руб., что в эквиваленте составляло 11360 долларов США, в срок до мая 2013 года, при этом никаких предварительных договоров не составлялось и ей не подписывалось. Денежные средства рамках устной договоренности о продаже недвижимости, в том числе за проживание и пользование спорным жилым помещением, ей не передавались.

Логинова А.Г. и представляющий ее интересы по доверенности Шкатов Ю.Е. исковые требования Степановой Т.В. не признали, просили в их удовлетворении отказать, встречное уточненное исковое заявление поддержали, по доводам и основаниям в нем изложенным. Пояснив при этом, что 30.09.2012 года был подписан рукописный вариант предварительного договора, а в ноябре 2013 года по инициативе Степановой Т.В. был подписан машинописный вариант предварительного договора. Денежные средства в рамках двух предварительных договоров Степановой Т.В. не передавались, поскольку она не желала их принимать, так как у нее на тот момент не были оформлены земельные правоотношения и выразила желание получить все денежные средства в размере 350000 руб. одновременно с заключением основного договора.

Ответчик Логинов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд телефонограмму в которой просил рассматривать дело в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований Степановой Т.В. просил отказать в полном объеме, встречное исковое заявление Логиновой А.Г. удовлетворить.

Третье лицо Андреева Е.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила суд удовлетворить исковые требования Степановой Т.В. к Логиновой А.Г. и Логинову А.С. о их выселении.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, ранее допросив свидетелей, исследовав материалы дела и заслушав заключение помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Постоловой Н.Ю., просившей в удовлетворении исковых требований Степановой Т.В. отказать, встречное исковое заявление Логиновой А.Г. удовлетворить, суд приходит к следующему.

Частями 1, 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Степанова Т.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > площадью 97,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.12.2008 года и материалами регистрационного дела.

Кроме того, Степанова Т.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, на основании договора передачи земельного участка в собственность №1715 от 10.12.2015 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.02.2016 года и материалами регистрационного дела.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка является Андреева Е.М.

В соответствии с актом проверки жилищных условий от 25.07.2016 года, составленному комиссией МКУ «Новомосковское» по факту обследования, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > по данному адресу находится одноэтажный жилой дом довоенной постройки, собственником 1/2 доли которого является Степанова Т.В. на момент обследования в 1/2 доли дома, находились Логинова А.Г., со слов которой установлено, что совместно с сыном Логиновым А.С. проживают по данному адресу без регистрации на основании договора, заключённого в 2012 году со Степановой Т.В.

Решением мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от 27.01.2016 года со Степановой Т.В. в пользу ОАО «Янтарьэнергосбыт» в возмещение задолженности по оплате электроэнергии за период с 01.11.2012 года по 09.04.2013 года взыскано 6506,37 руб.

17.01.2016 года Логиновой А.Г. получено сообщение от Степановой Т.В. в соответствии с которым, последняя предлагала Логиновой А.Г. оплатить оговоренную между ними в устном порядке стоимость, принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли дома, площадью 48,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес > в размере эквивалентном 11360 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчета до 25.01.2016 года. В случае неуплаты в указанный срок денежных средств, просила освободить занимаемому 1/2 доли жилого дома в срок до 02.02.2016 года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При отсутствии указанных в ст. 554 ГК РФ данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного договора.

Между тем, такой документ между Степановой Т.В. и Логиновой А.Г. не подписывался, а несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В обоснование встречных исковых требований первоначально стороной ответчика Логиновой А.Г. в материалы дела предоставлен предварительный договор купли-продажи от 30.09.2012 года, выполненный на двух листах формата А-4 в рукописном виде.

На первом листе данного предварительного договора в п. 1.1 установлено, что продавец (Степанова Т.В.) принимает на себя обязательство в будущем заключить с покупателем (Логиновой А.Г.) договор купли-продажи 1/2 жилого дома, земельного участка по адресу: <адрес > на условиях указанных в настоящем договоре. В разделе 2 на этой же странице указано, что основной договор будет заключен после оформления продавцом документов на право собственности на свое имя но не позднее 10 суток с момента получения продавцом свидетельства о собственности.

П.2.2 предварительного договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что в настоящее время и до заключения основного договора, земельный участок и расположенная на нем 1/2 часть жилого дома, под запрещением и арестом не состоит, права не переданы третьим лицам в наем, аренду, не обременены правами членов семьи собственника. На оборотной стороне этого же листа содержится раздел 3 по разрешению споров, а также п.3.7 в соответствии с которым настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне и имеет равную юридическую силу. Указаны: продавец Степанова Тамара Васильевна и ее паспортные данные, а также место проживания и покупатель: Логинова Алла Геннадьевна с указанием ее паспортных данных и места жительства.

На втором листе формата А-4 содержатся раздел 2 и п. 2.3, а также раздел 3 Порядок и сроки уплаты, согласно п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 которого продавец доверяет эксплуатацию 1/2 жилого дома и земельного участка покупателю. По согласованию сторон общая сумма настоящего договора является неизменной, включая в себя стоимость 1/2 жилого дома и земельного участка и составляет 350000 руб., которая должна быть выплачена продавцу в день подписания основного договора. Продавец обязуется подписать основной договор в сроки, указанные в настоящем договоре, но не позднее 1 июня 2016 года. В случае отказа продавца от подписания основного договора, продавец выплачивает покупателю полную стоимость затрат на ремонт, восстановление, благоустройство 1/2 части жилого дома и земельного участка. На оборотной стороне второго листа содержится п. 3.5 по затратам и содержанию 1/2 части жилого дома и земельного участка, а также за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий настоящего договора. При неисполнении договора до 01 июня 2016 года стороне направляется претензия, со сторон ответа в течение 7 (семи) дней.

Степанова Т.В. в судебном заседании отрицала факт подписания данного предварительного договора.

Анализируя предоставленный в суд оригинал предварительного договора от 30.09.2012 года, суд приходит к выводу, что форма заключения предварительного договора соблюдена не была, предварительный договор не был подписан сторонами, при этом паспортные данные выполненные рукописным образом от имени как Степановой Т.В., так и Логиновой А.Г. содержатся только на первом листе предварительного договора, в то время как все существенные условия по стоимости спорного объекта недвижимости, сроках оплаты, а также сроках и порядке заключения основного договора находятся на втором листе, который вообще не подписан сторонами. При этом, суд обращает внимание, что первый лист предварительного договора имеет нумерацию пунктов договора с 1.1 на лицевой стороне и на оборотной стороне содержится раздел 3, а именно п. 3.6 и 3.7 договора, а на втором листе формата А-4 на лицевой стороне и оборотной части нумерация указана с п. 2.3 по п. 3.5, что очевидно свидетельствует о нарушении очередности пунктов договора.

Поскольку форма заключения предварительного договора сторонами соблюдена не была, указанный предварительный договор от 30.09.2012 года не подписан сторонами, в том числе по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи: цене и сроках, об обязательных условиях договора, в данном случае о сроках заключения основного договора, в связи с чем оснований для понуждения Степановой Т.В. к заключению договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка судом по условиям предварительного договора от 30.09.2012 года судом не установлено.

Доводы уточненного искового заявления о наличие второго предварительного договора купли-продажи недвижимости между Степановой Т.В. и Логиновой А.Г. от 22.11.2013 года также не являются основанием для удовлетворения встречного искового заявления.

Из предоставленного в суд предварительного договора от 22.11.2013 года, установлено, что стороны обязуются в срок до 01.06.2016 года заключить договор купли-продажи недвижимости (п.1 договора).

Оригинал предварительного договора состоит из шести пунктов и выполнен машинописный способом на одном листе формата А-4. При этом Степанова Т.В. в судебном заседании также отрицала как факт составления, так и подписания данного предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что основной договор купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором от 22.11.2013 года его участниками срок, то есть до 01.06.2016 года - не был заключен, в связи с чем, предварительный договор от 22.11.2013 года в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратил свое действие после 01.06.2016 года.

Так 18.01.2016 года, после получения сообщения от Степановой Т.В. об оплате по устной договоренности стоимости спорного объекта недвижимости за эквивалентную сумму 11360 долларов США в срок до 02.02.2016 года, Логинова А.Г. направила последней уведомление, в котором указала, что в сентябре 2012 года они договорились о продаже 1/2 доли жилого дома и земельного участка, по указанному выше адресу. Заключив при этом предварительный договор, в котором Степанова Т.В. приняла на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи после получения свидетельства о праве собственности на земельный участок. Просила заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора в срок до 01.03.2016 года. Указывая при этом, что сумма сделки оговоренная в п.3 п.п.3.2 предварительного договора будет выплачена в момент регистрации сделки в органах юстиции. В случае отказа от заключения основного договора купли-продажи, просила в срок до 15.03.2016 года выплатить ей стоимость затрат за ремонт, восстановительные работы по благоустройству и содержанию земельного участка и 1/2 доли жилого дома.

01.07.2016 года Логинова А.Г. вновь направила Степановой Т.В. уведомление, в обоснование которого указала, что 30.09.2012 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого продавец принял на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес >, в котором были согласованы все условия, в том числе, что основной договор будет заключен после оформления продавцом земельных правоотношений и не позднее 10 суток с момента получения свидетельства о собственности. Продавец также принял на себя условие подписать основной договор в сроки, не позднее 01.06.2016 года. Поскольку Логиновой А.Г. стало известно о зарегистрированном праве собственности Степановой Т.В. на 1/2 долю земельного участка, предложила последней заключить с ней основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора и за согласованную стоимость в размере 350000 руб.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что Логиновой А.Г. в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих, что ею до окончания срока, указанного в предварительном договоре от 22.11.2013 года направлялось другой стороне предложение заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения, на предусмотренных в нем условиях.

В своих предложениях от 18.01.2016 года и 01.07.2016 года Логинова А.Г. ссылалась на условия предварительного договора от 30.09.2012 года, в том числе на конкретные пункты данного предварительного договора. При этом никаких упоминаний о предварительном договоре от 22.11.2013 года в них не содержится. Текст предварительного договора от 22.11.2013 года был предоставлен Логиновой А.Г. в материалы дела при подаче уточненного встречного искового заявления лишь 29.11.2016 года и не является аналогичным по своему содержанию предварительному договору от 30.09.2012 года.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором от 22.11.2013 года, в любом случае прекратились после 01.06.2016 года, у суда отсутствуют основания об удовлетворении встречных требований Логиновой А.Г. о понуждении Степановой Т.В. заключить договор купли-продажи с Логиновой А.Г. для государственной регистрации перехода права.

Предоставленные в суд фотографии спорного жилого помещения, флэш-карта с записью разговора между Степановой Т.В. и Логиновой А.Г., показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Толмачевой Н.Ю. и Гербис Д.В., несение расходов по содержанию, ремонту и восстановлению жилого помещения, отсутствие интереса к жилому помещению со стороны Степановой Т.В., длительное не оформление земельных отношений, основаниями для удовлетворения встречных исковых требований Логиновой А.Г. не являются. При этом свидетель Толмачева Н.Ю. в судебном заседании показала, что ей было известно о существовании предварительного договора, заключенного между Степановой Т.В. и Логиновой А.Г в сентябре 2012 года. О существовании еще одного предварительного договора от 22.11.2013 года, свидетели показаний не давали.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области по состоянию на 09.08.2016 года Логинова А.Г. зарегистрирована по адресу: <адрес >. Логинов А.С. регистрации на территории Калининградской области не имеет.

Из пояснений Логиновой А.Г. установлено, что вместе с сыном Логиновым А.С. они были зарегистрированы у своих знакомых по адресу: <адрес >, <адрес > однако по решению суда были сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Собственником кв.№<адрес > являются Тяжкина Д.С. (1/2 доля) и Тяжкин А.А. (1/2 доля).

По сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, а также АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Калининградского филиала информация о правах на имеющиеся в собственности объекты недвижимости на Логинова А.С. и Логинову А.Г. отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, характерные для договора безвозмездного пользования, ответчики самостоятельным правами на спорное жилое помещение не обладают, и, несмотря на то, что Степанова Т.В. требовала от ответчиков освободить жилое помещение, добровольно этого не сделали, что нарушает права истицы, таким образом, ответчики Логинова А.Г. и Логинов А.С. подлежат выселению в судебном порядке и обязаны освободить жилое помещение от своего имущества.

Логинова А.Г. и Логинов А.С. не являются членами семьи Степановой Т.В.

На момент вселения в спорное жилое помещение, они приобрели право пользования им в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, на основании соглашения с собственником данного помещения, что не оспаривалось самой Степановой Т.В. в ходе рассмотрения дела.

По смыслу части 7 статьи 31 ЖК РФ за лицом, вселенным в жилое помещение собственником сохраняется право на проживание в данном жилом помещении на условиях, определенных соглашением с собственником, и подлежит прекращению по желанию собственника в порядке, определенном соглашением.

Таким образом, Логинова А.Г. и Логинов А.С. обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника, а поскольку они освободить помещение отказываются, ошибочно полагая, что они его приобрели, они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степановой Тамары Васильевны к Логиновой Алле Геннадьевне, Логинову Антону Сергеевичу, удовлетворить частично.

Выселить Логинову Аллу Геннадьевну, Логинова Антона Сергеевича из 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес >, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении встречного искового заявления Логиновой Аллы Геннадьевны к Степановой Тамаре Васильевне о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес > на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 22.11.2013 года, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2016 года.

Судья: Пасичник З.В.