Решение по делу № 2-384/2017 ~ М-63/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-384/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Серова Н.И.,

при секретаре Сыпковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Андрея Ивановича к Администрации городского округа г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пащенко А.И. обратилась в Буйский районный суд с иском к Администрации г.о.г. Буй Костромской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата) года (договор приватизации) истец приобрел в собственность квартиру общей площадью (площадь) кв.м, жилой площадью (площадь) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Фактически по данному адресу принадлежит не квартира, а жилой дом, с двумя комнатами. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью (площадь) кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу на основании договора купли- продажи от (дата) года №. (дата) года истец заключил договор купли- продажи квартиры, а поскольку в 90-е годы была возможность приватизации только квартиры, а жилые дома в порядке приватизации не передавались в собственность граждан, то вышеназванном договоре приватизации граждан указали, что данное жилое помещение является квартирой.

То обстоятельство, что указанный выше объект недвижимости является жилым домом, подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда. На основании данных БТИ в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Костромской области, указанный объект недвижимости также состоит на кадастровом учете как жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, Пащенко Андреем Ивановичем право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью (площадь) кв. м, кадастровый номер №, предыдущий номер №, расположенный, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Пащенко А.И. исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика - Администрации г.о.г. Буй, в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, Пащенко С.В. привлеченная судом в порядке досудебной подготовки в судебное заседание поддержала исковые требования истца.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав истца, третье лицо, учитывая мнение ответчика, мнение третьего лица, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Конституционное право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования гарантировано статьей 35 Конституции РФ.

На основании ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1. ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом с достоверностью установлено, что на основании договора о приватизации от (дата) года, заключенного между Пащенко А.И. и Администрацией г. Буя, Пащенко А.И. была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью (площадь) кв. м. состоящая из 2-х комнат. (л.д. 5).

Судом установлено, что права собственности на объект недвижимости- 2-х комнатную квартиру не зарегистрировано на имя Пащенко А.И. в ЕГРП. (л.д. ________).

По утверждениям истца, данная квартира является отдельно стоящим домом, после изготовления нового кадастрового паспорта он обратилась в Управление Росрееста в г. Буе для регистрации права собственности и ему было разъяснено, что в новом кадастровом паспорте объект числится как дом, а не как квартира, он ввиду несоответствия данного объекта недвижимости новому кадастровому паспорту и действительности не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение -жилой дом.

В судебном заседании установлено, что на основании кадастрового паспорта на объект недвижимости от (дата) года по адресу: <адрес> числится жилой дом, материал наружных стен - рубленные, общей площадью (площадь) кв.м., с кадастровым номером №. (л.д. 7).

Также в судебном заседании установлено, что технический паспорт выдан на жилой дом, индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>. Дата данного паспорта указана (дата) года. В данном паспорте имеется отместка о том, что основанием возникновения права собственности являлся договор на передачу в собственность граждан от (дата) года. Из технических характеристик следует, что данный дом состоит из 2-х комнат, пристройки. (л.д. 9-14).

В деле имеется справка из ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от (дата) года о том, что по данным учета ГП КО «Костромаоблкадастр»- областное БТИ домовладение по адресу: <адрес> отдельно стоящий одноэтажный дом, в котором расположено одно жилое помещение состоящее из 2-х жилых комнат, общей площадью (площадь) кв.м.. жилой (площадь) кв.м, других помещений нет. (л.д. 6). Определением суда была назначено выездное судебное заседание для визуального осмотра объекта недвижимости, при визуальном осмотре судом установлено, что по адресу: <адрес> имеется отдельно стоящий одноэтажный дом, с одним отдельным входом, в котором расположено одно жилое помещение, состоящее из 2-х жилых комнат, никаких других помещений по данному адресу не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за Пащенко Андреем Ивановичем право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью (площадь) кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░░ ░.░.