Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2013 (2-8839/2012;) ~ М-8870/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-715/29-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясникова В. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Мясников В.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Древлянка-2» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного кооператива, общим собранием ему выделен трехэтажный гаражный бокс № для личного пользования; паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачен полностью. Земельный участок для строительства гаражных боксов кооперативу был выделен <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ; строительство завершено, но введение в эксплуатацию гаражного кооператива до настоящего времени не проведено. Ссылаясь на положения ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» просит признать право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства ГСК «Древлянка-2».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Петрозаводского городского округа. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа привлечена к участию в деле в качестве соответчика, освобождена от участия в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Мясникова В.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Древлянка-2», Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс прекращено в части требований к ГСК «Древлянка-2».

ДД.ММ.ГГГГ истцом дополнены основания заявленных требований, полагает, что он приобрел право собственности на спорный объект также в силу приобретательской давности в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца Стоянова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом их дальнейших уточнений. Указывает, что паевой взнос истцом за гаражный бокс был полностью оплачен, так как в противном случае он бы не участвовал в перераспределении гаражных боксов между иными членами ГСК. Кроме того, длительное время открыто, непрерывно истец владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя по его содержанию.

Представитель ответчика Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указывали на несогласие с иском, полагают себя ненадлежащим ответчиком, так как введение в эксплуатацию гаражного кооператива не было проведено, так как ГСК «Древлянка-2» не оформило в соответствии с действующим законодательством всю документацию. В отношении ГСК «Древлянка-2» у Администрации Петрозаводского городского округа имеются следующие документы: акт выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в ранее представленном отзыве на иск изложили свою позицию, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности за истцом на указанный им объект будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив «Древлянка 2», истец являлся членом указанного кооператива; в соответствии с решением общего собрания ему для личного пользования выделен трехэтажный гаражный бокс №; паевой взнос истцом выплачен полностью. Земельный участок для строительства гаражных боксов кооперативу был выделен <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ; строительство завершено, но введение гаражного кооператива до настоящего времени не проведено.

Согласно сообщения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по архивным данным их учреждения, техническая документация на гаражно-строительный кооператив «Древлянка-2», расположенный по адресу: <адрес>, не изготавливалась.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенный гаражный бокс гаражно-строительным кооперативом «Древлянка 2» не является самовольной постройкой, так как возведен в соответствии с установленным законом порядком; но поскольку акт ввода объекта в эксплуатацию объекта отсутствует, то данный объект считается незавершенным строительством.

На основании ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая то, что истцу был распределен гаражный бокс № в соответствии с решением общего собрания гаражно-строительного кооператива «Древлянка-2», которым он пользуется уже более 15 лет открыто, беспрерывно, оплата паевого взноса истцом произведена в полном объеме, суд полагает, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

Выводы суда подтверждаются также и показаниями свидетеля ААА, указавшего, что он также, как и истец, вступил в члены ГСК «Древлянка-2» в ДД.ММ.ГГГГ, был прорабом, знает, что распределение гаражных боксов производилось только между членами, которые полностью оплатили паевой взнос, в связи с чем за истцом был закреплен гаражный бокс №. Точную сумму паевого взноса затрудняется назвать в настоящее время, ввиду происшествия времени, кроме того, гаражи строились долго, взносы собирались неоднократно.

С учетом вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за Мясниковым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно суд полагает надлежащим ответчиком Администрацию Петрозаводского городского округа, так как ГСК «Древлянка-2» утратило статус юридического лица, в случае отсутствия собственника на спорное имущество в порядке ст.225 ГК РФ оно может быть признано муниципальным.

На возмещении судебных расходов сторона истца не настаивала.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мясникова В. В. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Мясниковым В. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в окончательной форме 12.02.2013г.,

срок обжалования решения суда до 12.03.2013г.