Решение по делу № 2-291/2017 ~ М-287/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-291/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны                                    ДД.ММ.ГГГГ

Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.Д., Л.А.Е., Л.Д.А., А.Е.А. к <адрес> Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А.Д., Л.А.Е., Л.Д.А., А.Е.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Щегловское» Чановского района Новосибирской области и Л.А.Д., Л.А.Е., Л.Д.А., Л.Е.А. заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность. Договор был подписан сторонами, зарегистрирован в территориальной администрации <адрес>. Правомерность заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан не оспаривалась. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что при передаче вышеуказанной квартиры за АОЗТ «Щегловское» Чановского района Новосибирской области не было зарегистрировано его право собственности. Просят признать за ними право собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в данной квартире, приватизировали ее, но зарегистрировать право собственности не могут, так как АОЗТ «Щегловского» при передаче им жилого фонда не зарег7истрировали свое право собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласился.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

     Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Щегловское» <адрес> передала в собственность Л.А.Д., Л.А.Е., Л.Д.А., Л.Е.А. квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилую ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – квартире по адресу: <адрес>.

        Согласно справке администрации Щегловского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в <данные изъяты> квартирном доме, принадлежащей Л.А.Д., Л.А.Е., Л.Д.А., Л.Е.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Л.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ; Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ А.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. Убыла по адресу: <адрес>.

        Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между А.М.А. и Л.Е.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия мужа – А..

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Л., А. имеют право индивидуальной собственности на <адрес>.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности (<данные изъяты>) Л.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, А.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                       В.Д.Мищенко.