Решение по делу № 2-565/2014 ~ M-469/2014 от 24.04.2014

Дело №2-565\2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 г. г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Бушковой О.В., с участием представителя истцов Хусаиновой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Хусаинова А.А., Долгих О.А., Хоменко Л.Ю. – Бадамшиной Р.У. ( доверенности от 10.01.2014г.), представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Япаровой Ю.Ш. (доверенность № от 20.01.2014г.), третьего лица Атаевой Л.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Хусаинова А.А., Долгих О.А., Хоменко Л.Ю. к Костину С.В., Костиной О.В., Костиной Д.В., Масунову Д.В. об аннулировании записи регистрации доли в праве собственности, аннулирования объекта недвижимости, изменении назначения объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Хусаинова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Хусаинова А.А., Долгих О.А., Хоменко Л.Ю. обратились с иском об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество записи регистрации права собственности Костина С.В., Костиной Д.В., Масунова Д.В., Костиной О.В.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2004г. ответчикам принадлежит индивидуальный жилой <адрес> РБ на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации. На основании решения суда от 30.08.2013г. за истцами признано право собственности на <адрес>. В настоящее время истцы не могу зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в ЕГРП не погашена запись регистрации на жилой дом по указанному адресу за ответчиками, в связи с чем, истцы обратились с данным исковом в суд.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы уточнили исковые требования, просили аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Костину С.В. жилого <адрес> РБ; аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Костиной Д.В. жилого <адрес> РБ; аннулировать запись регистрации 1\5 доли в праве собственности Костиной О.В. жилого <адрес> РБ; аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Масунову Д.В. жилого <адрес> РБ; аннулировать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; изменить назначение объекта недвижимости с жилого <адрес> РБ на <адрес> РБ. Также истец просит привлечь в качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Атаеву Л.И..( л.д.33).

В судебном заседании представитель истцов Бадамшина Р.У. уточнила исковые требования, просила исключить пункт 3 исковых требований, а пункт 2 исковых требований изложить в следующей редакции: Аннулировать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; пункт 1 исковых требований оставить без изменений ( л.д.75). При этом полностью поддержав исковые требования по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что по решению суда за истцами признано право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> РБ. Ранее данная жилая площадь была зарегистрирована в ЕГРП как доля в жилом доме, объект недвижимости - жилой дом. При этом, соседка Атаева Л.И. оформила собственность на объект недвижимости - <адрес> этом же доме. В результате истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на <адрес> без аннулирования в сведениях ЕГРП объекта недвижимости – жилой дом, просила иск удовлетворить.

Ответчики Костин С.В., Костина О.В., Костина Д.В., Масунов Д.В. извещены о времени и месте судебного заседания, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Япарова Ю.Ш. - суду пояснила, что деятельностью учреждения права истцов не нарушены. Первоначально на кадастровый учет ставится здание, затем регистрируется право собственности. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, квартира поставлена на государственный кадастровый учет 01.07.2011г., назначение – жилое, наименование – квартира. Зданию, в котором распложено данное помещение присвоен кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет 29.04.2009г. Аннулировать в ЕГРП объект недвижимости – жилой дом возможно, однако на кадастровом учете объект недвижимости - здание будет сохранен.

Третье лицо Атаева Л.И. суду пояснила, что она приватизировала <адрес> РБ в 2013г., по иску не возражает.

Представитель третьего лица Благовещенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился ( л.д.69)

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2014г., жилой <адрес> РБ находится в долевой собственности Костиной Д.В., Костина С.В., Масунова Д.В., Костиной О.В. ( л.д.32,35).

Согласно справки о составе и принадлежности объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. собственниками жилого <адрес> являются Костин С.В., Костина Д.В., Масунов Д.В.. Костина О.В. на основании договора купли-продажи от 20.10.2004г.( л.д.34).

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. признано право собственности за Хусаиновой Т.А., Хусаиновым А.А., Долгих О.А., Хоменко Л.Ю. на <адрес> РБ по 1\4 доли за каждым. ( л.д.36-38).

Судом установлено, что указанное жилое помещение истцы приобрели по договору купли-продажи от 26.08.2008г. у Костина С.В., Костиной Д.В., Масунова Д.В., Костиной О.В.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

На каждый объект недвижимого имущества при регистрации прав открывается отдельный раздел в ЕГРП, который содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом (п. 5 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, далее - Правила).

Согласно п.7 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Правил), разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества:

-раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке.

-раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из трех комнат общей площадью 44,4 кв.м., в том числе общей площади жилых помещений 44,4 кв.м., в том числе жилой площади 34,8 кв.м.(л.д.55)

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2014г., Атаева Л.И. является собственником <адрес> РБ ( л.д.31), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.66).

Таким образом, в жилом доме <адрес> РБ расположено две квартиры, одна из которых была зарегистрирована как доля в жилом доме.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 36 Правил, с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается.

В соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества, регистрация двух объектов недвижимости на одно и то же жилое помещение недопустима.

Истцы, с целью регистрации их прав на «квартиру», просят аннулировать в ЕГРП записи о регистрации прав прежних собственников и запись об объекте недвижимости «жилой дом».

Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - <адрес> РБ отсутствует ( л.д.9).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Костину С.В. жилого <адрес> РБ.

Аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Костиной Д.В. жилого <адрес> РБ.

Аннулировать запись регистрации 1\5 доли в праве собственности Костиной О.В. жилого <адрес> РБ.

Аннулировать запись регистрации 1\10 доли в праве собственности Масунову Д.В. жилого <адрес> РБ.

Аннулировать объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Е.Г. Денисова

Решение не вступило в законную силу.