Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5307/2015 ~ М-5375/2015 от 21.08.2015

Дело №2-5307/10-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Корсаковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёнова <данные изъяты> к ООО «Президент» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия № на строительство гаражного бокса по <адрес> стоимостью 450000 рублей. Объект (гаражный бокс площадью 23,9 кв.м.) должен был быть передан истцу в 4 квартале 2011 года. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив стоимость гаража. Ответчик объект долевого строительства со степенью готовности 95% до настоящего времени не передал. В связи с этим, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще уведомленным, не явился. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании законный представитель ответчика Аксёнова Р.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала о невозможности во внесудебном порядке оформить за истцом право собственности на объект, потому что гаражи возведены на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще уведомленным, не явился.

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пп.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Президент» (застройщик) и Аксёновым А.Н. (заказчик) был заключен договор долевого участия № на строительство гаражных боксов по <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется приобрести материалы и своими и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>» гаражный бокс № общей площадью 23,90 кв.м., и после ввода объекта в эксплуатацию передать заказчику объект долевого строительства (гаражный бокс) определенный настоящим договором, а заказчик обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект. Общая сумма договора 450000 рублей, оплата производится в день подписания договора. Застройщик обязуется выполнить комплекс работ, связанных со строительством, и сдать в эксплуатацию гаражный бок, а также передать объект недвижимости в 4 квартале 2012 года. После сдачи гаражного бокса в эксплуатацию и полной оплаты заказчиком предоставить заказчику акт приема-передачи и все необходимые документы для оформления в собственность гаражного бокса, указанного в п.1.3 настоящего договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Настоящий договор долевого участия вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> и действует до полного его выполнения сторонами. Право собственности на гаражный бокс №, указанного в п.1.3 настоящего договора, у заказчика наступает после ввода гаражного бокса в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта по передаточному акту заказчику в соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, с осуществлением регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (пп.1.1, 2.1, 3.2.1, 3.2.2, 6.1, 6.2 договора).

Аксёнов А.Н. произвел оплату стоимости гаражного бокса, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Свои требования о признании права собственности истец основывает на положениях п.1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающих возникновение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Однако данное законоположение к сложившимся правоотношениям неприменимо, поскольку истец в создании гаражного бокса участия не принимал, а произвел лишь оплату во исполнение сделки – договора участия долевом строительстве.

Определяя характер спорных правоотношений, суд полагает необходимым применить к ним положения п.2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающие возможность возникновения у лица права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп.1,3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Подписанный сторонами договор долевого участия № на строительство гаражных боксов не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно не может считаться заключенным, является недействительным в силу ничтожности, не влечет правовых последствий в виде возникновения права на объект долевого строительства за участником долевого строительства.

При таких обстоятельствах у истца в силу закона не возникло право собственности по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что в настоящее время стороны не лишены возможности заключить соответствующий договор в установленном порядке, исполнить сделку в надлежащей форме, соответственно для восстановления прав и законных интересов истца не требуется вынесения судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Аксёнова <данные изъяты> к ООО «Президент» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов.

Судья