Решение по делу № 2-221/2020 ~ М-114/2020 от 06.03.2020

дело № 2-221/2020                                        КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск 04 сентября 2020 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.

при секретаре Уточкиной Н.В.,

с участием прокурора Габовой К.С.,

истца Конюхова А.С., его представителя Анисимовой А.А.,

представителя ответчика адвоката Кумировой Л.П.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства ТИУ Минсоцразвития Пермского края по Александровскому муниципальному округу и городскому округу «город Кизел» Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конюхова Александра Сергеевича к Феоктистову Владимиру Германовичу, Феоктистовой Наталье Николаевне, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Конюхов А.С. обратился в суд с иском к Феоктистову В.Г., Феоктистовой Н.Н., ФИО1, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, но фактически там не проживали и не проживают. Бремени содержания жилого помещения они не несут, оплату коммунальных услуг не производят. Истец направлял ответчикам требования о снятии с регистрационного учета в досудебном порядки., однако до настоящего времени мер по снятию с регистрационного учета они не предпринимают.

В дальнейшем истец Конюхов А.С. отказался от части искровых требований к Феоктистову В.Г. в связи с его смертью, о чем судом вынесено определение, производство в данной части прекращено.

Истец Конюхов А.С. и его представитель Анисимова А.А. в судебном заседании исковые требования к Феоктистовой Н.Н., ФИО1 поддержали, просили признать их утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета. Пояснили суду, что ответчики в доме не проживали и не проживают, их вещей в доме нет, в содержании дома и оплате коммунальных услуг не участвуют. Данный дом приобретен Конюховым А.С. по договору купли-продажи у Феоктистова М.В.

Ответчик Феоктистова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.113-116 ГПК РФ по известному адресу месту жительства, а также по адресу регистрации по месту жительства, однако, судебные извещения и иные документы возвращены в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения заказной почтовой корреспонденции, что свидетельствует о нежелании ответчика получать почтовую корреспонденцию и распоряжаться своими процессуальными правами, возражений по иску не представил, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, фактическое место нахождение ответчика судом не установлено.

В силу ст.50 ГПК РФ судом назначен защитник в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно.

Представитель ответчика Феоктистовой Н.Н. – адвокат Кумирова Л.П., действующая на основании ордера, считает, что иск заявлен обоснованно, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика несовершеннолетнего ФИО1 – опекун Константинова Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по иску не представила, ходатайство об отложении дела не заявила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Александровскому муниципальному округу и городскому округу «город Кизел» Волкова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила мнение о возможности удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Феоктистов М.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что дом ему подарил отец в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он продал дом Конюхову А.С.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Александровскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, заявили ходатайство рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Прокурор дал заключение о возможности удовлетворить исковые требования и признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, его представителя, мнение представителя ответчика, органа опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, регистрация граждан РФ осуществляется по месту пребывания и по месту жительства. При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст.1 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в передела Российской Федерации указано, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Феоктистовым М.В. (продавец) и Конюховым А.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре указано, что дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. В п.4 договору указано, что на момент подписания договора в данном доме зарегистрированы 5 человек, в том числе Феоктистов В.Г., Феоктистова Н.Н., ФИО1, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, о чем имеются соответствующие отметки в договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности от Феоктистова В.Г. к Феоктистову М.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также от Феоктистова М.В. к Конюхову А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведены соответствующие регистрационные записи.

Из имеющихся документов следует, что Конюхов А.С. является единоличным собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В справке, выданной Конюхову А.С. администрацией Яйвинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании домовой книги, паспорта и выписки из ЕГРН указано, что вместе с ним по адресу: <адрес>, зарегистрированы Феоктистов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Феоктистова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аналогичные сведения о регистрации по месту жительства ответчиков содержатся в адресных справках ОВМ ОМВД России по Александровскому району.

Феоктистов В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Александровского муниципального района.

Решением Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Феоктистова Н.Н. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО1

Несовершеннолетний ФИО1 по решению Александровского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ признан лицом, оставшимся без попечения родителей в возрасте до 18 лет.

Приказом ТУ Минсоцразвития Пермского края по <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена опека над несовершеннолетним ФИО1, опекуном назначена Константинова Т.П.

Изложенные выше сведения нашли свое подтверждение в судебном заседании показаниями истца, свидетеля.

Истец Конюхов А.С. пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, у собственника дома Феоктистова М.В., который обязался снять с регистрационного учета лиц, прописанных в доме на момент его продажи. Свои права собственности он зарегистрировал в соответствии с требованиями закона. В доме ответчики не проживали и не проживают, их вещей в доме нет, никакого участия в содержании дома и оплате коммунальных услуг они не несут. Добровольно с регистрационного учета не снимаются. Это препятствует реализации его прав собственника.

Третье лицо Феоктистов М.В. пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ он продал дом по адресу: <адрес>, Конюхову А.С. по договору купли-продажи. Этот дом ему подарил отец Феоктистов В.Г. в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время отец умер. Отец, его жена Феоктистова Н.Н. и их сын ФИО1 в спорном доме не проживали, были только зарегистрированы, жили по <адрес>. До своей смерти отец проживал у него, он осуществлял за ним уход. Их вещей в доме не,, ключей от дому у них также нетт. О продаже дома им было известно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Феоктистова Н.Н. в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, каких-либо возражений по иску не представила, как и не представила каких-либо доказательств, подтверждающих, что она проживает в спорном жилом помещении, что является собственником жилого помещения (доли в праве) либо за нею сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законом, о своем фактическом месте нахождения или пребывания суду не сообщила.

Несовершеннолетний ответчик ФИО1, его законный представитель Константинова Т.П. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суду представлены доказательства, что несовершеннолетний ФИО1 в настоящее время находится под опекой, его местом жительства является адрес места жительства его опекуна.

Доказательств о закреплении за несовершеннолетним ФИО1 спорного жилого помещения, либо о наличии права (доли в праве) собственности на спорное жилое помещение сторонами не представлено, судом таких доказательств не добыто.

Других доказательств по делу участвующими по делу лицами не представлено, судом не получено, оснований не доверять показания истца, третьего лица у суда не имеется.

Факт регистрации по месту жительства или пребывания сам по себе не порождает право гражданина на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи истца.

Ответчики Феоктистова Н.Н. и несовершеннолетний ФИО1 членом семьи нового собственника квартиры – истца Конюхова А.С. не являются. Своей регистрацией в спорном жилом доме ответчики нарушает права истца, как собственника имущества.

Суд, на основе анализа всех исследованных доказательств в совокупности, приходит к выводу, что завяленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Конюхова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать Феоктистову Наталью Николаевну, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Феоктистовой Натальи Николаевны, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> для снятия с регистрационного учета из жилого помещения - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                 подпись                Н.А. Панова

Копия верна

Судья:                     Н.А. Панова