Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2014 ~ М-189/2014 от 03.03.2014

Дело №2-293/2014 Мотивированное решение изготовлено 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года                              г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Чайка О.Н.

при секретаре Федосеевой А.С.

с участием представителя истца Кокуркина Д.Н.: Шилейко Д.С., действующего на основании доверенности от 24.02.2014

ответчика: Голубева Г.В., его представителя адвоката Мельникова А.А., действующего на основании ордера №220 от 24.03.2014

ответчика Голубевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кокуркина Д.Н. к Голубеву Г.В. и Голубевой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и прекращении обременения в виде ипотеки в пользу Открытого акционерного общества «Сберегательный банк России»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кокуркин Д.Н. обратился в суд с иском к Голубеву Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ..., и прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «Сберегательный банк России». В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком Голубевым Г.В. ... был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. .... Кокуркин Д.Н. ... в соответствии с достигнутой с ответчиком Голубевым Г.В. договоренностью произвёл оплату задолженности последнего в ОАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту в размере ... рублей ... копейки, а ..., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ответчиком Голубевым Г.В., передал документы в Кировский межрайонный отдел Управления Росреестра по Мурманской области для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Позднее ему стало известно, что ответчик Голубев Г.В. ... обратился в Кировский межрайонный отдел Управления Росреестра по Мурманской области с заявлением об отмене выданной на имя истца доверенности, а в ЕГРП имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Кировска от .... В связи с указанными обстоятельствами регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена. Истец полагает, что оплата задолженности по ипотечному кредиту влечёт за собой прекращение обеспечения денежного обязательства залогом спорного жилого помещения (ипотеки), а постановление судебного пристава-исполнителя от ... о запрете совершения регистрационных действий со спорным жилым помещением является незаконным, поскольку арест наложен на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение.

    Истец в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительность причин своей неявки не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.

Определением Кировского городского суда от 16.09.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Голубева О.В.

Ответчики Голубев Г.В. и Голубева О.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив, что 03.09.2014 Судебной коллегией по гражданским делам Мурманского областного суда вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе Голубевой О.В., которым решение Кировского городского суда от 08.05.2014 отменено, принято новое решение, которым исковые требования Голубевой О.В. к Голубеву Г.В. о признании жилого помещения совместной собственностью удовлетворены, за Голубевой О.В. и Голубевым Г.В. признано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кировск, ул. .... Считают, что договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения не может быть исполнен, поскольку при его заключении не было получено согласие Голубевой О.В. как второго собственника.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление в которых указал, что ... Голубеву Г.В. был предоставлен ипотечный кредит в сумме ... рублей, задолженность по которому ... уплачена третьим лицом Кокуркиным Д.Н. ОАО «Сбербанк России» ... обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (ипотеки) на спорное жилое помещение, находящееся в залоге у Банка в соответствии с условиями ипотечного кредита, однако в совершении регистрационных действий Банку было отказано в связи с наличием ареста на спорное жилое помещение, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Кировска.

Представитель ОСП г. Кировска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ... в рамках сводного исполнительного производства №... о взыскании задолженности в пользу различных взыскателей в общей сумме ... рубля ... копеек на спорное жилое помещение был наложен арест. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения в связи с отсутствием у должника Голубева Г.В. имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Представитель Кировского межрайонного отдела Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление в которых указал, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ..., на основании заявления, представленного Кокуриным Д.Н. была приостановлена до ... в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для регистрации перехода права собственности. Получив ответ из ОСП г. Кировска о том, что арест на спорную квартиру не отменялся, Кировским межрайонным отделом Управления Росреестра по Мурманской области было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет являться судебное решение, вступившее в законную силу.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Как установлено в судебном заседании, ... между ОАО «Сбербанк России» и Голубевым Г.В. был заключён кредитный договор №... о предоставлении ипотечного кредита в сумме ... рублей на срок до ... года. (п.1.1 договора). Согласно дополнительному соглашению от ... к данному кредитному договору спорная квартира передана Голубевым ГВ. в обеспечение обязательства в залог (ипотеку) ОАО «Сбербанк России», в связи с чем, регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись о запрете регистрационных действий с жилым помещением.

... Голубев Г.В. выдал Кокуркину Д.Н. доверенность на право совершения всех необходимых действий, связанных с продажей квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ... .... Доверенность зарегистрирована нотариусом нотариального округа г. Кировска в реестре за №... (л.д.13).

... между истцом Кокуркиным Д.Н. (покупатель) и ответчиком Голубевым Г.В. (продавец) был заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ..., согласно которому покупатель передал, а продавец получил деньги в сумме ... рублей (л.д. 11).

... истец произвёл оплату задолженности Голубева Г.В. в ОАО «Сбербанк России» по ипотечному кредиту в размере ... рублей ... копейки, что подтверждается сведениями, представленными ОАО «Сбербанк России» (л.д. 71-73) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

..., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ответчиком Голубевым Г.В., Кокуркин Д.Н. передал документы в Кировский межрайонный отдел Управления Росреестра по Мурманской области для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. В регистрации перехода права собственности Кокуркину Д.Н. было отказано, в связи с тем, что на спорное имущество был наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя от .... Кроме того, ответчик Голубев Г.В. ... обратился в Кировский межрайонный отдел Управления Росреестра по Мурманской области с заявлением об отмене выданной на имя истца доверенности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... в рамках сводного исполнительного производства №... о взыскании задолженности в пользу различных взыскателей в общей сумме ... рубля ... копеек на спорное жилое помещение был наложен арест. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... отменены меры о запрете регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения в связи с отсутствием у должника Голубева Г.В. имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Судебной коллегией по гражданским делам Мурманского областного суда 03.09.2014 вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе Голубевой О.В., которым решение Кировского городского суда от 08.05.2014 отменено, принято новое решение, которым исковые требования Голубевой О.В. к Голубеву Г.В. о признании жилого помещения совместной собственностью удовлетворены, за Голубевой О.В. и Голубевым Г.В. признано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кировск, ул. ....

Как пояснила в судебном заседании Голубева О.В., на заключение договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ..., которое признано общей совместной собственностью, она своего согласия Голубеву Г.В. не давала.

Согласно пункту 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Статьей 986 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при наличии которых обязанности по сделке, заключённой в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, а именно: одобрение лицом, в интересах которого совершена сделка, этой сделки, отсутствие возражений у другой стороны против такого перехода либо если при заключении сделки другая сторона знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, Голубев Г.В., не получивший согласия Голубевой О.В. на отчуждение квартиры, действовал без достаточной заботливости и осмотрительности, не учитывая отсутствия очевидной выгоды и пользы для Голубевой О.В.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ..., заключённый в нарушение требований закона (ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации) без согласия Голубевой О.В., в общей совместной собственности с которой находится спорное жилое помещение, не может иметь юридических последствий, а следовательно, переход права собственности Кокуркина Д.Н. на спорное жилое помещение не может быть зарегистрирован в Кировском межрайонном отделе Управления Росреестра по Мурманской области, в связи с чем, исковые требования Кокуркина Д.Н. в указанной части не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования Кокуркина Д.Н. прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. ... в виде ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России», поскольку отмена обременения жилого помещения не влечет для истца правовых последствий, а именно: истец не относится к числу заинтересованных лиц, по заявлению которых может быть осуществлено регистрационное действие: не является ни собственником спорного жилого помещения, ни стороной или поручителем в кредитном договоре, по условиям которого в отношении спорного жилого помещения было зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

При принятии искового заявления определением судьи от 04.03.2014 удовлетворено ходатайство Кокуркина Д.Н. об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска Кировскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области запрещено совершать любые регистрационные действия с жилым помещением, находящимся по адресу: г. Кировск Мурманской области, улица ..., принадлежащим Голубеву Г.В. (л.д. 23-24).

Постановлением от ... судебным приставом-исполнителем ОСП г. Кировска УФССП по Мурманской области возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа о принятии обеспечительных мер (л.д. 37).

В соответствии с частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, обеспечительные меры в виде запрета совершать любые регистрационные действия с жилым помещением, находящимся по адресу: г. Кировск Мурманской области, улица Советской Конституции, дом 22, кв. 6, принятые определением судьи от 04.03.2014, следует отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ..., - ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:              ░.░. ░░░░░