Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3200/2019 ~ М-3045/2019 от 18.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2019 по иску Тамояна Р.Т. к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права аренды на часть земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Тамоян Р.Т. обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Сызрань с иском о прекращении права аренды на часть земельного участка, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * * * расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером № *** на основании договора купли-продажи от <дата>. При получении выписки на право собственности истец обнаружил, что часть его земельного участка площадью * * *.м. имеет обременение. Аренда земельного участка зарегистрирована <дата> Муниципальным образованием сроком на 49 лет с <дата> по <дата> год за ФИО2 Предыдущий собственник ФИО1 приобрел указанный земельный участок площадью * * * у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области <дата>. ФИО2 умерла <дата>, а решением суда от <дата> было прекращено право собственности на строение принадлежащее ФИО2 В наследство на данный участок никто не вступал, права никто не регистрировал. Полагает, что данный договор аренды подлежит прекращению, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание истец Тамоян Р.Т. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности Щанкин С.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Щанкин С.Н. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные выше, дополнил, что спорный договор аренды земельного участка был заключен в 2002 году и зарегистрирован в Федеральной службой кадастра и картографии по Самарской области. Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области № ***-р от <дата> ФИО1 был предоставлен из федеральной собственности земельный участок, площадью * * * по адресу: <адрес>, при этом, никаких обременений и ограничений в пользу третьих лиц по договору не прослеживается. В 2018 году была совершена сделка по договору купли-продажи и собственником земельного участка стал Тамоян Р.Т.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань в лице Рудаевой Ю.М. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо – Яшанин В.В. не явился, его интересы в судебном заседании представляет опекун Яшанина Е.Ю., которая в судебном заседании представитель пояснила, что является супругой Яшанина В.В., в отношении которого установлено опекунство, поскольку последний решением суда признан недееспособным. Указала, что супруг и его сестра Кондратьева Л.В. являются наследниками по завещанию после умершей <дата> матери ФИО2 После смерти ФИО2, открылось наследство в виде двух квартир по адресу: <адрес>. Указала, что фактически квартира по <адрес> является жилым домом, который сгорел при жизни ФИО2 После того, как квартира сгорела, ее сняли с кадастрового учета.

В судебное заседание третье лицо Кондратьева Л.В. не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, против иска не возражает.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание третье лицо – Территориальное Управление Росимущества в Самарской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности Овтина Е.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя комитета имущественных отношений, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером № *** в собственность Муниципального образования городской округ Сызрань от ТУ ФАУГИ в Самарской области не передавался. Арендная плата за земельный участок с КН № *** в бюджет городского округа Сызрань не поступала. Более того, земельный участок с кадастровым номером № *** находился в собственности Российский Федерации. По договору купли-продажи от <дата>, заключенному ТУ ФАУГИ в Самарской области с ФИО1, перешел в частную собственность. Начиная с 2012 года указанный земельный участок находится в частной собственности. Экземпляр договора, заключенного в простой письменной форме, на основании которого зарегистрирована в установленном законом порядке сделка, хранится в архиве дел правоустанавливающих документов, в органе регистрации. Копия договора аренды земельного участка № *** от 12.07.2002г. в Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Сызрань отсутствует. Причины отсутствия в договоре купли-продажи земельного участка от 21.03.2012г., заключенного ТУ ФАУГИ в Самарской области с ФИО1 зарегистрированного в ЕГРН ограничения (обременения) <дата> в виде аренды на часть земельного участка, Комитету имущественных отношений не известно.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу принадлежат на праве собственности земельный участок, площадью * * *.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью * * * что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Прежним собственником земельного участка являлся ФИО1, которому Распоряжением Территориального Управления Росимущества в Самарской области от <дата> земельный участок, площадью 393 кв.м. по вышеуказанному адресу передан в собственность.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № *** от <дата>, на часть вышеуказанного земельного участка, площадью * * *.м. от общей площади * * *.м. установлено обременение в пользу ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № *** от <дата>.

По условиям договора аренды земельного участка № *** от <дата> арендодатель в лице Муниципального образования г. Сызрань Самарской области в соответствии с распоряжениями Администрации г. Сызрани от <дата> № ***-р и от <дата> № ***-р передает в аренду арендатору ФИО2 земельный участок сроком на 49 лет с <дата> по <дата>, площадью * * *.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г<адрес>

<дата> ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-EP № *** выданным Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области от <дата>.

Из сообщения нотариуса г. Сызрани Козуб Т.Р. № *** от <дата> следует, что после смерти ФИО2 открыто наследственное дело № ***к-2006.

<дата> ФИО2 было составлено завещание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> пользу дочери Кондратьевой Л.В.; квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> пользу сына Яшанина В.В.

Лицами подавшими заявление о принятии наследства, является Кондратьева Л.В. и Яшанин В.В.

Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

<дата> Яшанину В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: г<адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от 22.08.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО17 В.В., Администрации г.о. Сызрань, ФИО9, ФИО10, определены доли в общей долевой собственности на реконструированное домовладение № *** по <адрес> в г. Сызрани, признано право общей долевой собственности за ФИО2 - 1187/1707 доли, ФИО9 – * * * доли, ФИО10 – 126/1707 доли. Прекращено за ФИО2, умершей <дата> право собственности на <адрес> в г. Сызрани. За ФИО18 право общей долевой собственности на * * * доли в общей долевой собственности на вышеуказанное реконструированное домовладение после умершей матери ФИО2, а также признано за Кондратьевой Л.В. право на наследство после умершей <дата> матери ФИО2, состоящее из прав и обязанностей, вытекающих из договора № *** на право аренды земельного участка от <дата>, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между Муниципальным образованием г. Сызрань в лице КИО и ФИО2

На основании распоряжения Территориального Управления Росимущества в Самарской области № ***-р от <дата> ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью * * *

Право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>.

<дата> произведена государственная регистрация договора спорного земельного участка и перехода права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № ***.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора купли-продажи земельный участок и здание правами других лиц не обременены.

Ограничений в пользовании земельным участком не имеется (п. 4.1. договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении между ФИО1 и Тамояном Р.Т. договора купли-продажи от <дата> земельного участка, площадью 393кв.м. и здания, расположенного на нем истец не знал и не мог знать о наличии обременения в отношении части земельного участка площадью 174,80кв.м.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (часть 1). В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (часть 2).

В судебном заседании установлено, что арендатор земельного участка по договору аренды № *** от <дата> ФИО2 умерла, таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. В случае государственной регистрации права нового собственника на объект, расположенный на спорном земельном участке, к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок, независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца Щанкина С.Н., а также представителя третьего лица Яшанина В.В. в лице Яшаниной Е.Ю., жилой дом по адресу: <адрес> сгорел, в связи с чем указанный объект был снят с кадастрового учета, следовательно на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае гибели объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В свою очередь, Кондратьева Л.В. регистрацию права собственности на вышеуказанное домовладение в регистрирующем органе не производила, объекты недвижимого имущества, принадлежащие Кондратьевой Л.В. на указанном земельном участке отсутствуют, права и обязанности по договору аренды не исполняет, арендные платежи не оплачивает, что подтверждается письменными пояснениями представителя Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань, возражений против заявленных требований Кондратьева Л.В. не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Тамояна Р.Т. о прекращении права аренды на часть земельного участка, площадью * * *.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тамояна Р.Т. к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права аренды на часть земельного участка удовлетворить.

Прекратить право аренды на часть земельного участка площадью 174,80 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, зарегистрированного на основании договора аренды от <дата> № ***, заключенного между Муниципальным образованием г. Сызрань Самарской области и ФИО2 на срок с <дата> по <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.