Решение по делу № 2-6069/2015 ~ М-5826/2015 от 12.08.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 года г.Ангарск.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Кучко А.В., с участием прокурора забабуриной В.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6069/2015 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы России по ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения по адресу ..., ..., ... комната 20 в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ФИО2Бывший собственник ФИО2 до настоящего времени проживает в принадлежащем ей жилом помещении и состоит в нем на регистрационном учете, нарушая ее права собственника. Ответчик не впускает ее в комнату, не оплачивает коммунальные услуги. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ..., ..., выселить ответчика из жилого помещения, обязать Управление ФМС России по иркутской области снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные представленные письменные доказательства, выслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Установлено, что собственником квартиры по адресу ..., ..., ..., ... являлсяФИО2 на основании договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан от **.

    В соответствии с договором купли-продажи от **, собственником жилого помещения по адресу ..., ..., ..., ... является истица ФИО1, право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **, что подтверждается договором купли-продажи от ** и свидетельством о государственной регистрации права от **.

    В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование и распоряжения принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.         

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Согласно ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ФИО2 продолжает находиться на регистрационном учете и проживать в жилом помещении по адресу ..., ..., ..., ... до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о фактическом проживании от **, составленным ООО «Экспресс Комплекс+», справкой о зарегистрированных в квартире лицах, а также показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила, что работает в ООО «Экспересс Комплекс +» комендантом в общежитии № в .... ФИО2 проживает в ... .... Ей известно, что ФИО2 продало свою комнату истице, однако выехать в добровольном порядке из жилого помещения не желает, ФИО1 в жилое помещение вселиться не имеет возможности.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... **, в этот же день истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    В связи с переходом права собственности на квартиру, в силу ст.292 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением. Однако до настоящего времени ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по адресу ..., ..., ..., ... и проживать в указанном жилом помещении.

    Ответчик не является членом семьи ФИО1, являющейся собственником спорного жилого помещения в настоящее время, совместно с истицей в спорной квартире не проживал, совместного хозяйства не вел, в связи с чем права пользования как член семьи ФИО1 на квартиру не приобрел.

Таким образом, ответчик, не проживая в спорном жилом помещении и не являясь членами семьи собственника, прекратил право пользования данным жилым помещением.

    Соглашений о предоставлении жилого помещения в пользование ответчика между сторонами не заключалось.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на квартиру к ФИО1, является основанием для прекращения у ответчика права пользования квартирой, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., в связи с чем ФИО2 обязан освободить указанное жилое помещение. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между сторонами на день рассмотрения дела не достигнуто.

** истица направилаФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения. На день рассмотрения иска жилое помещение ответчиком не освобождено.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика из жилого помещения по адресу ..., ..., ..., ... суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пре6ывания и жительства в пределах РФ», а так же ст.31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу п.2 Правил, органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Федеральной миграционной службы.

Поскольку ФИО2 прекратил право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службы по ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по ... снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ..., ..., ..., ....

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд ....

    Судья                                С.С. Тройнина