Решение по делу № 2-2257/2020 ~ М-1755/2020 от 01.06.2020

К делу №2-2257/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                                                                               г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО10 ФИО2 к ФИО1 об оспаривании решения общего голосования собственников,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 об оспаривании решения общего голосования собственников. В обоснование иска указала, что она обладает правом собственности на <адрес>, расположенную в МКД - юннатов №, <адрес>, на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в МКД Юннатов № <адрес>, было проведено собрание собственников данного МКД в заочной форме, инициатором которого является ФИО1 На указанном выше заочном собрании собственников МКД на обсуждение в голосование ставились следующие вопросы:

    Выбор председателя общего собрания собственников.

    Выбор секретаря общего собрания собственников помещений и состава счетной комиссии в количестве трех человек.

    Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ №» с ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «ЖЭУ №» в срок до ДД.ММ.ГГГГ перевести денежные накопления МКД в адрес новой управляющей компании.

    Принять решение о заключении договора управления с ООО УК «Согласие» с ДД.ММ.ГГГГ и наделить полномочиями ООО УК «Согласие» по взысканию с ООО «ЖЭУ №» денежных накоплений МКД.

    Выбор председателя совета многоквартирного дома, и наделением председателя МКД полномочиями указанными в п.п. 3, п. 8, ст. 161.1. ЖК РФ.

    Принять решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    Утвердить и заключить договор на управление, многоквартирным домом начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и обслуживанию МКД начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

С решением общего собрания полностью не согласна, и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме этого, считает, что такое решение нарушает её жилищные права.

    Просит признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного тома № по <адрес>, отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, предоставили письменные возражения, в которых против удовлетворения исковых требований возражала, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Истицей утверждается, что был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ), в части отсутствия протокола такого собрания. Однако, действующим законодательством императивно не определен документ, который должен быть составлен по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствии необходимого числа участников общего собрания, достаточного для того, чтобы общее собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня собрания (кворума).

Протокол же проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования был составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст.ст. 45-47 ЖК РФ, Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»).

    Так, часть 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя. Однако, какие именно права и законные интересы нарушены, истица не указала. Истицей, в качестве доказательств, были приложены выписки из ЕГРП на объекты недвижимости (квартиры) находящиеся в <адрес>. Полагает, что данные документы были получены истицей незаконно, а следовательно, не могут являться доказательствами по данному делу в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из информации, содержащейся в предоставленных выписках, получателем и заказчиком данных выписок истица не является. Предполагаю, что данные выписки были ее получены от заинтересованного лица - ООО «ЖЭУ №», что на ее взгляд является нарушением закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ "О персональных данных", т.к. собственниками указанных квартир, насколько мне известно, согласие на передачу их персональных данных третьим лицам, ООО «ЖЭУ №» не давалось.

    Истицей, в качестве одного из оснований своей позиции было указано, что «к протоколу не приложены уведомления (либо реестр о надлежащем уведомлении) всех собственников МКД, что является нарушением п. 4 ст. 45 ЖК РФ». Однако, считаю, что данные утверждения истицы, несостоятельна, т.к. согласно п.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (на которую также ссылается истица), - собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в т.ч. и посредством размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Такие объявления были размещены в каждом подъезде дома на специализированных досках, предназначенных для информации, доводящейся до собственников указанного дома.

    Довод истца о том, что решения о голосовании собственников <адрес>, 20, 60, 100 МКД Юннатов 24 не содержат в себе сведения указанные в п., 5.1, ст. 48 ЖК РФ, соответственно не представляется возможным определить реального собственника данного нежилого помещения подлежат отклонению по следующим основаниям.

Само по себе отсутствие в решениях собственников помещения (в бюллетенях) сведений о правоустанавливающем документе не может являться основанием для признания такого решения недействительным, и, как следствие, автоматического исключения такого решения из числа голосов, принявших участие в голосовании, поскольку отсутствие сведений о праве не свидетельствует об отсутствии права собственности. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ К 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер. Право собственности на недвижимое имущество может быть подтверждено каким-либо иными документами.

Истцом не представлено доказательств того, что собственниками указанных жилых помещений являются другие лица.

На указанное возражение ответчика от истца поступил отзыв, в котором в обоснование указано, что ответчик не верно понимает (трактует) положения ЖК РФ, в рамках проведения общего собрания собственников, в котором четко сказано: чЛ, ст 47 ЖК В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Определить имелись ли основания у собственников МКД Юннатов 24 голосовать в форме заочного голосования, в силу закона, возможно лишь при фактическом наличии протокола очного голосования с отсутствием кворума. Ответчик не предоставил суду данный протокол (доказательство), ч. 1, ст. 56 ГК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Утверждение ответчика о том, что протокол собрания был составлен с учетом всех требований действующего законодательства РФ является не состоятельным и неподтвержденным. Право на оспаривание решения общего собрания собственников МКД у Истицы имеется в силу закона. Переход в другую управляющую организацию меняет отношения между собственниками МКД и управляющей организацией в силу заключения новых договорных отношений, видов и объема работ по содержанию МКД, стоимости услуг за 1м2, а значит и затрагивает права и обязанности Истца, которые могут быть выражены в дальнейшем в негативном виде, а именно повышенных затратах на оплату ЖКУ Истицы. Приложенные доказательства к материалам дела в виде выписок из ЕГРН не противоречат действующему законодательству в рамках ФЗ «О персональных данных» так как ЕГРН содержит две группы сведений о недвижимости: открытого характера и ограниченного доступа к общедоступной информации, находящейся в Едином реестре недвижимости, относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а также сведения о переходе прав на него — это закреплено законом «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает возможность предоставления общедоступных сведений об объектах недвижимости но запросам любых лиц: каждый россиянин может получить из ЕГРН данные о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы его характеристики, есть ли обременения, (ст. 62, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). Выводы ответчика о том что запросы выписок ЕГРН осуществляло сторонняя организация ООО «ЖЭУ №», так же не подтверждены фактическими доказательствами. ч. 4, ст. 45 ЖК РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Ответчик не представил суду решение собственников МКД Юннатов 24 о том что собственники приняли решение о размещении информации (уведомления) о предстоящих собраниях путем размещения такого на информационных досках МКД.

Вывод Ответчика, о том, что собственники <адрес>,20,60,100 МКД Юннатов 24, являлись на момент голосования надлежащими участниками голосования, противоречит законодательству РФ, которое подтверждается Информационное письмо об актуальных вопросах практики рассмотрения дел об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которое утверждено Президиумом Свердловского областного суда «19» декабря 2018 года, в разделе «Особенности определения кворума общего собрания» сказано: В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Доказательств о надлежащем оформлении бюллетеня <адрес>,20,60,100, Ответчик так же суду не представил.

Заслушав представителя истца, изучив возражение ответчика и отзыв истца на возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом не пропущен шестимесячный срок для обжалования решения общего голосования собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Истец ФИО7 обладает правом собственности на <адрес>, расположенную в МКД - юннатов №, <адрес>, на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в МКД Юннатов № <адрес>, было проведено собрание собственников данного МКД в заочной форме, инициатором которого является ФИО1

    Проведение данного собрания собственников МКД было осуществлено в «Заочной» форме голосования. Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ - В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Сведения о поведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме до проведения «заочного» голосования не приложены к оспариваемому решению (протоколу собрания), что грубо нарушает положения п. 1 ст. 47 ЖК РФ.

    К протоколу не приложены уведомления (либо реестр о надлежащем уведомлении) всех собственников МКД, что является нарушением п. 4, ст 45 ЖК РФ - Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Более того уведомление приложенные к данному решению не содержат в себе дату ознакомления с информацией о проведении общего собрания собственников, как и не содержат информацию о дате, месте, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, что является грубейшим нарушением п.п 3, п. 5 ст 45 ЖК РФ, п. 6 ст 45 ЖК РФ.

Разрешая требования о признании недействительными решений общего голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно материалам дела установлено, что Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея была проведена проверка соблюдения требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки правомерности решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с 21 марта по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очнозаочного голосования.

Согласно представленному объявлению о проведении собрания, очная часть собрания должна была состояться в 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного дома, заочная часть общего собрания проводилась до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки были выявлены следующие нарушения.

    Из системного толкования частей 4,5, 7 ст. 45 ЖК РФ следует, что обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возложена на лицо, по инициативе которого созывается общее собрание.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ходе проверки представлены копии объявлений о проведении собрания, а также уведомление о проведении собрания, врученное под роспись 45 собственникам из 108.

При этом не было представлено решения общего собрания собственников помещений о выборе иного способа уведомления собственников о проведении собрания, чем указанный в ст. 45 ЖК РФ, а также не были представлены документы, подтверждающие направление уведомления о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Таким образом, инициатором собрания нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении такого собрания, установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

    Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,

В нарушение вышеуказанного требования в объявлении о проведении общего собрания не указаны место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

    Согласно п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ).

Протокол общего собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подведение итогов общего собрания должно было быть осуществлено также ДД.ММ.ГГГГ. Решений собственников помещений, которые подписаны и представлены ноше ДД.ММ.ГГГГ, не установлено.

    В соответствии с ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов Голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

    При изучении опросных листов было установлено что, в опросных листах собственников квартир №№,43, 44, 50, 52, 94, 100 в нарушение требований ч. 6 ст. 48 ЖК РФ участвующими в голосовании собственниками помещений различными знаками отмечены три из трех возможных вариантов голосования, в связи с чем решения указанных собственников квартир и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитывались специалистом Управления.

        Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

        сведения о лице, участвующем в голосовании;

        сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

        решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    В нарушение данного требования в опросных листах собственников квартир отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    В общем собрании приняли участие граждане, являющиеся собственниками квартир, что соответствует требованию ст. 45 ЖК РФ.

    Счетной комиссией при подсчете голосов не учтено, что квартиры №№ находятся в долевой собственности, при этом не представлены доверенности в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

При подсчете голосов с учетом выявленных нарушений специалистом Управления установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, следовательно, отсутствует кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В ходе проведения проверки выявлены основания оспоримости решений, принятых вышеуказанным общим собранием (нарушения порядка уведомления, отсутствие указаний места и адреса предоставления письменных решений), а также основания ничтожности принятых решений.

Выявленные нарушения, допущенные инициатором общего собрания ФИО1, секретарем ФИО5, членом счетной комиссии Шу Ш.Ш. являются неустранимыми и повлияли на принятие решений, включенных в повестку дня общего собрания собственников помещений.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными решение общего собрания собственников жилья многоквартирного тома № по <адрес>, отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 ФИО9 ФИО2 к ФИО1 об оспаривании решения общего голосования собственников удовлетворить.

    Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного тома № по <адрес>, отображенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено 30.07.2020 года.

Председательствующий                 подпись                          П.Ю.Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2020-004364-26

Подлинник находится в материалах дела № 2-2257/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея