Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1577/2020 ~ М-1485/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-1577/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 30 июня 2020 года гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Войцеховскому Николаю Александровичу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Войцеховскому Н.А. о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества – земельного участка, площадью 949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. <адрес> предоставленный для по договору аренды от 25 января 20216 г. № АН-49-09-03-14262.

В обоснование требований указано, что по договору аренды (по результатам торгов) от 25 января 20216 г. № АН-49-09-03-14262, КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Войцеховскому Н.А. земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, для ведения индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды заключен на срок с 25 января 2016 г. по 24 января 2036 г. и зарегистрирован ответчиком в установленном законом порядке.

Арендованный Войцеховским Н.А. земельный участок был передан ему по акту приема-передачи от 25 января 2016 г.

Однако, как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января 2019 г. по 31 октября 2019 г. в размере 166 833 руб. 33 коп., арендованный земельный участок ответчиком не используется по назначению, поскольку, как следует из письма Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 15 ноября 2019 г. 3 1-10976, градостроительный план, разрешение на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

В письме от 6 декабря 2019 г. № 03/7236 истец предложил ответчику в срок до 25 декабря 2019 г. получить разрешение на строительство на спорном земельном участке и в полном объеме оплатить сумму задолженности по арендной плате. Данное письмо оставлено ответчиком без исполнения.

Письмом от 21 января 2020 г. № 03/2017 истец уведомил ответчика о необходимости сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды земельного участка в срок до 5 февраля 2020 г. Ответчик в установленный срок ответ не представил.

До настоящего времени земельный участок по акту не передан. При обследовании 5 февраля 2019 г. спорного земельного участка специалистами КУМИ г. Магадана установлено, что на земельном участке две частично разрушенные теплицы, территория частично огорожена забором.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьей 309, 310, 425, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка (по результатам торгов) от 25 января 2016 года № АН-49-09-03-14262, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Войцеховским Николаем Александровичем; возложить на Войцеховского Николая Александровича обязанность возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте его проведения надлежащим образом, не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В переданной телефонограмме от 5 июня 2020 г. просил суд рассматривать дело без своего участия, а также выразил свое согласие с исковыми требованиями.

Руководствуясь положениями статьи ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 2 ст. 22, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка (по результатам торгов) от 25 января 2016 года № АН-49-09-03-14262, КУМИ г. Магадана предоставил в аренду Войцеховскому Н.А. земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, для ведения индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды заключен на срок с 25 января 2016 г. по 24 января 2036 г.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял спорный земельный участок в пользование.

Разделом 3 договора аренды установлен размер платы и порядок ее внесения арендатором. Пунктом 3.1 раздела 3 договора аренды установлено, что годовая плата за пользование участком составляется 200 200 руб. В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 30 100 руб. в качестве задатка для участия в аукционе (п. 3.2 арендной платы).

Неиспользование участком арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.5 договора аренды).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из акта обследования земельного участка от 15 августа 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № свободен, строительная деятельность не ведется. Кроме того, из искового заявления усматривается, что за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей за период с 1 января 2019 г. по 31 октября 2019 г. в размере 166 833 руб. 33 коп.

Согласно письму Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 15 ноября 2019 г. № 1-10976 за выдачей градостроительного плана и разрешения на строительство в границах спорного земельного участка ответчик в департамент не обращался.

Письмом КУМИ мэрии г. Магадана от 6 декабря 2019 г. № 03/7236 ответчик был предупрежден о необходимости в срок до 25 декабря 2019 г. получить разрешение на строительство объекта на спорном земельном участке и в полном объеме оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку указанное письмо арендатором было оставлено без исполнения, истец в письме от 21 января 2020 г. № 03/217 просил ответчика в срок до 5 февраля 2020 г. сообщить о согласии или несогласии расторгнуть договор аренды земельного участка (по результатам торгов) от 25 января 2016 г. № АН-49-09-03-14262. Однако данное письмо было оставлено без ответа.

Таким образом, трехмесячный срок со дня уведомления арендодателем арендатора о намерении прекратить арендные отношения истек.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 вышеназванного Кодекса, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При разрешении данного спора суд учитывает, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о том, что ответчик исполнил возложенную на него обязанность по использованию арендованного земельного участка по назначению и уплате арендной платы; а также доказательств того, что ответчик каким-либо образом выразил свое волеизъявление относительно вопроса расторжения договора аренды с истцом и возврате земельного участка в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд признает доказанным наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана к Войцеховскому Н.А. о расторжении договора аренды и возврате земельного участка законными.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Войцеховского Н.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Войцеховскому Николаю Александровичу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (по результатам торгов) от 25 января 2016 года № АН-49-09-03-14262, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и Войцеховским Николаем Александровичем.

Обязать Войцеховского Николая Александровича возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>.

Взыскать с Войцеховского Николая Александровича в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Установить день составления мотивированного решения суда – 7 июля 2020 года.

Судья                     Н.В. Сергиенко