Решение по делу № 2-1687/2013 ~ М-1531/2013 от 22.10.2013

Дело №2-1687

Поступило 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Шварц Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Кузнецовой Е. Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения №139 обратился с иском к Кузнецовой Е.Ю. о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору размере 2494177руб.19 коп. из которых: пророченная ссудная задолженность- 2322342 руб.90 коп., просроченные проценты- 130116 руб. 14 коп., задолженность по пене за проценты- 38647 руб. 16 коп., задолженность по пене за кредит- 3070 руб. 99 коп., судебные расходы. Также просили расторгнуть Кредитный договор № 13035, заключенный между ОАО Сбербанк России Центральное отделение № 0139 30.07.2012 г., обратить взыскание на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, и принадлежащую Кузнецовой Е.Ю. на праве собственности. Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной на основании кредитного договора №13035 (п.2.1.2) и составляющей 2342340 руб.. В обоснование иска указано, что 30.07.2012 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №13035 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 2340000 руб. под 13,75% годовых сроком по 30.07. 2032 г. на приобретение объекта недвижимости: однокомнатная квартира по адресу <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, согласно п.2.1. договора заемщиком было предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п. 4.1.-4.2. Договора погашение кредита должно производиться Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 4.5. Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится без акцептным списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору). Несмотря на принятые Заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились им не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Договором. Последний платеж в счет погашения кредита поступил 29.05.2013 года. Согласно п. 4.3. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщиком были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Но проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. В связи с этим было принято решение обратиться в суд с заявлением о досрочном взыскании образовавшейся задолженности и текущих процентов и неустойки. 26.08.2013 г. в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В настоящее время, ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступают, в результате образовалась задолженность по состоянию на 26.09.2013 г в сумме 2494177 руб.19 коп.. В соответствии со ст.811 ГК РФ и п.5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, оплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования. поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов. Несмотря на данные обязательства, условия кредитного договора, неоднократные предупреждения, долг по кредиту не погашен. Таким образом, со стороны должника имеет место неисполнение требований ст.ст.310, 323, 819 ГК РФ в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на неё. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Согласно кредитного договора № 13035 от 30.07.2012 г. в залог был принят объект недвижимости: однокомнатная квартира, по адресу : <адрес>, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами размере 90% от его стоимости, в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора. Порядок реализации заложенного имущества определен ст.ст.348-350 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), в данном случае банк, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Имущество, согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив Заемщику кредитные средства. Однако Заемщиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию Банка. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Представитель истца не явился. Извещены. Просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик не явилась. Извещена. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия и о признании иска, в котором также указала, что последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199, 98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать досрочно с Кузнецовой Е. Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №13035 от 30.07.2012 г. размере 2494177 руб.19 коп., судебные расходы в размере 24670 руб. 89 коп., всего 2518848 руб. 08 коп..

Расторгнуть Кредитный договор от 30.07.2012 г № 13035, заключенный между ОАО Сбербанк России в лице Центрального отделения № 0139 и Кузнецовой Е.Ю..

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, принадлежащую Кузнецовой Е. Ю. на праве собственности. Реализацию заложенного объекта недвижимости произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога равной залоговой стоимости предмета залога, установленной на основании кредитного договора №13035 (п.2.1.2) и составляющей 2342340 рублей.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья ________________________________________________ И.Ф.Кадашева

<данные изъяты>

<данные изъяты>