Решение по делу № 2-397/2019 (2-2173/2018;) ~ M-1942/2018 от 17.12.2018

Дело № 2-397/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года                  г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Чолах А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Кибовского В.О. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Емельянову Н.Л., Емельяновой Л.П. об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кибовский В.О. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Емельянову Н.Н., Емельяновой Л.П. об устранении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, а именно: <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированны тем, что решением Куйбышевского поселкового совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - Кибовскому О.Н. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений был передан в частную собственность земельный участок в размере <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>. На основании указанного решения Куйбышевского поселкового совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, Кибовскому О.Н. был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок. Кибовский О.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым он унаследовал вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенного пункта, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Правообладателями смежных земельных участков являются администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Емельянов Н.Л., Емельянова Л.П.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Нескародову А.А., с которым был заключен договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Нескародовым А.А. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера Нескародова А.А., при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, выявились ошибки: конфигурация земельного участка, указанная в государственном акте не соответствует конфигурации земельного участка на местности, которая сложилась с учетом границ соседних земельных участков, проездов и проходов и существует на местности более 20 лет, границы были изменены и площадь изменилась - <данные изъяты> кв.м. По размерам и границе земельного участка согласно государственного акта № № на местности возникает наложение на смежные земельные участки. Таким образом, из-за казанной ошибки площадь земельного участка, указанная в госакте, не соответствует тактической площади: в государственном акте указана площадь <данные изъяты> га., а фактическая – <данные изъяты> га. что на <данные изъяты> кв.м., меньше. С целью устранения реестровой ошибки истец вынужден был обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в уполномоченный орган - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с приложением межевого плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания для приостановления было указано, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ и площадь земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям, ранее сформированном и определяющем местоположение границ земельного участка при его формировании. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости. Наличие реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, препятствует истцу оформить жилой дом, расположенный на земельном участке и построенный в ДД.ММ.ГГГГ году. По принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером № реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате ранее проведенных работ по землеустройству (при формировании и выносе границ на местности), что подтверждается технической документацией по землеустройству для составления государственного акта на право собственности на земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений граждан <адрес>, (всего 24 гражданина) Куйбышевского сельского совета <адрес> Республики Крым. Границы земельного участка истца, в местоположении границ и площади которого выявлены реестровые ошибки, существуют на местности более 20 лет и закреплены столбами забора и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) границ земельных участков и не нарушает права их владельцев. Уустранить указанную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Антонов А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Ответчики Емельянов Н.Л., Емельянова Л.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили.

Выслушав представителя истца рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 ст. 6 Г Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу части 1 ст.. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что истец согласно свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1566 кв.м. кадастровый №, расположенного на землях населенного пункта по адресу: Российская Федерация, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д.23), что также подтверждается выпиской из Единого государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.24-26).

Согласно свидетельства на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах Украинской ССР, Кибовскому О.Н. разрешена застройка участка, площадью 0,10 га., выделенного сельхозартелью им.Ильича в <адрес>, в сроки с июня 1967 по июнь 1970 года (л.д.53,54)

ДД.ММ.ГГГГ Кибовским О.Н. в Куйбышевский сельский совет подано заявление о передаче ему бесплатно в частную собственность земельного участка в <адрес>, площадью 0,1400 га. (л.д.57).

Решением Куйбышевского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Кибовскому О.Н. дано разрешение на составление технической документации по изготовлению Государственного акта на право частной собственности на земельный участок ориентировочной площадью 0,1400 га. в <адрес>, для передачи бесплатно земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений из земель фонда Куйбышевского поселкового совета (л.д.48).

Согласно решения Куйбышевского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решение № от ДД.ММ.ГГГГ 17 сессии 4-го созыва Куйбышевского поселкового совета, вместо слов «ориентировочной площадью 0,1400 га.» читать площадью 0,1566 га. для передачи бесплатно в собственность» (л.д.51).

Решением Куйбышевского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству о выполненных работах по подготовке и выдаче Государственного акта на право собственности на земельный участок Кибовскому О.Н. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес>, и ему передан в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га., выдан государственный акт на право собственности на земельный участок (л.д.52).

Данный земельный участок был поставлен впервые на государственный кадастровый учет недвижимости в соответствии с законодательством Украины ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадь земельного участка указана <данные изъяты><данные изъяты> га. (л.д.47).

Размер земельного участка площадью 0,1566 га. был указан и в государственном акте ЯЛ №, выданного Кибовскому О.Н. на основании решения Куйбышевского сельского совета 34 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37,38).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Нескародовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ выполнен межевой план (л.д.27-36).

Согласно заключения кадастрового инженера Нескародова А.А., конфигурация земельного участка указанная в государственном акте не соответствует конфигурации земельного участка на местности которая сложилась с учетом границ соседних земельных участков, проездов и проходов и существуют на местности более 20 лет, границы были изменены, и площадь изменилась – 1316 кв.м. По размерам и границе земельного участка согласно государственного акта № № на местности возникает наложение на смежный земельный участок и нарушаются права смежных землепользователей, у которых есть правоустанавливающие документы на эти земельные участки (л.д.33).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав на земельный участок принадлежащий истцу приостановлена в связи с тем, что в представленном межевом плане местоположение характерных точек границ и площадь земельного участка не соответствуют аналогичным сведениям о ранее сформированном земельном участке (л.д.71-73).

Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.74).

Из материалов дела усматривается, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу Кибовскому В.О.,
пересекается с земельными участками, собственниками которых являются Куйбышевское сельское поселение <адрес>, Емельянов Н.Л. и Емельянова Л.П.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что фактические границы (координаты) земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствуют границам (координатам), указанным в технической документации по землеустройству.

Указаны координаты поворотных точек, согласно натуральных измерений по капитальному забору.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно с натурными измерениями (по ограждениям) <данные изъяты> кв.м. - не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №, выданный отделом Госкомзема в <адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м.).

Судебный эксперт обращает внимание, что согласно каталога координат поворотных точек полученного в результате пересчета координат (из 4 зоны в 5 зону СК 63), содержащихся в технической документации по землеустройству - земельный участок находится через дорогу от исследуемого участка (площадь и конфигурация также не соответствует), что свидетельствует об ошибке при координировании данного земельного участка. Исправление выявленной ошибки может быть осуществлено по результатам повторного проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:01:020601:558, при признании границ не установленными.

Указанные доказательства с достоверностью свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в данных о местоположении земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, исковые требования Кибовского В.О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялись, в связи, с чем судебные расходы подлежат отнесению на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кибовского В.О. - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кибовского В.О..

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а именно: путем изменения ошибочных координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и содержащихся в государственном кадастре недвижимости, на координаты в соответствии с заключением эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, а именно: <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято - 21.05.2019 года.

Председательствующий: А.Е.Скисов