Решение по делу № 2-2400/2012 ~ М-2268/2012 от 26.07.2012

Дело № 2-2400/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Ересько И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвина А.А. к администрации ГО «Город К.», ООВМК «Н.», Жданову А.П. о признании права собственности на нежилое помещение – эллинг № ХХХ, понуждении к передаче эллинга,

У С Т А Н О В И Л:

Литвин А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 09.02.201Х года умер его отец Л. На день смерти его отца в его собственности находилась однокомнатная квартира № Х дома № ХХ по ул. Л. г. К., нежилое помещение эллинга № ХХХ Литер Х. площадью ХХ кв.м, расположенный в Общественной организации Водно-моторном клубе «Н.» по адресу г. К., ул. З., дом № Х, в котором хранился прицеп легковой ХХХ 199Х года выпуска регистрационный знак ХХХХХХХХХХ вместе с прочим имуществом его отца. Истец является единственным наследником отца, и обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Нотариус отказывается выдавать ему свидетельство о праве на наследство по закону на указанное нежилое помещение эллинга, поскольку право на данное недвижимое имущество его отец при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке. Он полагает, что фактически принял наследство, поскольку после смерти отца оплатил все ритуальные услуги, связанные с похоронами наследодателя, стал нести расходы по содержанию квартиры, находящейся в собственности наследодателя, тем самым вступил во владение имуществом, оставшимся после смерти отца, что указывает на принятие наследства в установленном законом порядке. 15 мая 200Х года Л. согласно договору купли-продажи эллинга № ХХ приобрел у В. эллинг № ХХХ литер Х. находящийся в городе К. по ул. З. № Х в Водно-моторном обществе «Н.» за сумму ХХХХХ рублей. В указанный день в связи с приобретением данного эллинга его отец был принят в члены Водно-моторного клуба «Н.», и ему была выдана членская книжка № ХХ. На настоящий момент ему стало известно, что 25.02.201Х года на основании заявления Жданова А.П. ему по акту приема-передачи эллинга от 25 февраля 201Х года был передан принадлежащий отцу истца на день смерти эллинг № ХХХ. Таким образом, после смерти Л. ответчики незаконно пользуются и распоряжаются имуществом его отца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорный эллинг в порядке наследования по закону. Просит признать за ним, Литвиным А.А., право собственности на нежилое помещение эллинга № ХХХ Литер Х общей площадью ХХ кв.м. расположенного в Общественной организации водно-моторном клубе «Н.» по адресу: г. К. ул. З., дом № Х. Обязать ответчиков Общественную организацию водно-моторный клуб «Н.» и Жданова А.П. предать ему нежилое помещение эллинга № ХХХ Литер Х общей площадью ХХ кв.м. распложенного в Общественной организации водно-моторном клубе «Н.» по адресу: г. К. ул. З.дом № Х.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил суду, что эллинг его отец купил, в эллинге находились вещи отца, лодка и прицеп, которые он там хранил, сейчас этого всего нет.

Представитель истца по ордеру (л.д. 122) Просужих А.А. исковые требования доверителя поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что до 201Х года земля находилась бессрочном пользовании у ВМК «Н.». В дальнейшем был подписан договор аренды и соглашение к нему, предусмотревшие право заключения договора субаренды. Умерший не мог оформить земельный участок, так как земля находилась в аренде у ответчика. При жизни умерший являлся членом клуба. В 200Х году он попал в ДТП, и до самой смерти проходил лечение, поэтому не мог заниматься оформлением собственности. Истец после смерти отца обратился к нотариусу, который потребовал от него правоустанавливающие документа на эллинг. Выяснилось, что эллингом ХХХ пользуется Жданов А.П. Полагают, что умерший не отказывался от своих прав на эллинг, и имущество должно быть включено в наследственную массу. Поскольку наследство принимается только полностью, то поскольку истец принял квартиру, они полагают, что он принял и эллинг. О решении суда о взыскании с Л. членских взносов узнали только в ходе судебного заседания, умерший оплачивал членские взносы, не имел задолженности. Прекращение членства не влечет прекращение его права на эллинг. Указанный эллинг был приобретен умершим по договору купли-продажи у В.. Жданов А.П. эллинг переделал и соединил с эллингом ХХ. Поскольку умерший от права собственности на эллинг ХХХ не отказывался, решений суда по данному поводу не имеется, то ответчик не имел права распоряжаться данным эллингом. Договор купли-продажи эллинга был удостоверен председателем, и сам клуб не отрицал, что эллинг принадлежал В. Истец не возражает оплатить членские взносы, но пока к нему такие требования не предъявлялись.

Представитель ответчика общественной организации ВМК «Н.» по доверенности (л.д. 46) Смоленцев И.В. в судебных заседаниях поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 47-48), в котором ответчик исковые требования истца не признает, просит в удовлетворении иска отказать. Истцом, как следует из искового заявления, указывается, что недвижимое имущество эллинг № ХХХ принадлежал его отцу на праве собственности, но данное право не было зарегистрировано, в связи с чем было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако такая позиция надуманна и не соответствует реальному положению дел, в связи с тем, что ссылка истца на ст. 218 ГК РФ, на основании которой он считает, что приобрёл право собственности на эллинг, указана с искажением норм закона, и не может быть применена в данном случае. Эллинг № ХХХ никогда не принадлежал на праве собственности членам клуба В. ни Л., им было предоставлено право пользования данным эллингом на основании членства в ВМК «Н.» при условии уплаты вступительного взноса и ежегодных членских взносов, так как земельный участок, на котором расположен эллинг № ХХХ, принадлежит на праве долгосрочной аренды ВМК «Н.» согласно договору аренды городских земель № ХХХХХ, был передан в субаренду Жданову А.П. для строительства эллинга путём объединения земельных участков эллингов № ХХ, ХХХ в один с номером ХХ площадью ХХ кв.м. Высвободившийся номер эллинга ХХХ передан другому члену ВМК «Н.» под строительство эллинга на территории клуба. Члены общественной организации не имеют права собственности в общественном объединении. Из правового смысла закона следует, что члены ВМК «Н.» обладают правом пользования, но не собственности (32 ФЗ «Об общественных объединениях», ст. 9.4. Устава ВМК «Н.»). Л. являлся членом Общественной Организации водно-моторного клуба «Н.» с 200Х года и пользовался эллингом № ХХХ, находящегося на территории ВМК «Н.», до момента прекращения его членства в ОО ВМК «Н.» в связи с исключением за неуплату членских взносов с 200Х по 201Х год протоколом заседания совета ВМК «Н.» от 29 декабря 201Х года. Задолженность по членским взносам на сумму ХХХХХ рублей установлена решением мирового судьи Х-го судебного участка Л. района г. К. от 11 октября 201Х года, вступившим в законную силу, и повторному доказыванию не подлежит. Нотариального оформления права наследования эллингом № ХХХ не может быть произведено, т.к. согласно ст. 1112 ГК РФ членство в Общественной Организации не входит в состав наследства, члены которой согласно Уставу и Закону права собственности в общественной организации не имеют. Кроме этого пояснил суду, что землю в собственность им не отдавали, она стоит на кадастровом учете, сформирована как единый земельный участок. Спорный эллинг умершего Л. не представлял собой ничего ценного, крыша протекла, все внутри замерзло, имущество испортилось и стало непригодным. Около года эллинг стоял открытым. Соседний с ним эллинг также был непригоден. Эти 2 эллинга были месяц назад демонтированы, и сейчас там строится Ждановым А.П. новый эллинг. В силу закона клуб является собственником эллингов ХХ и ХХХ. Клуб является общественной организацией и никогда не являлся кооперативом. В настоящий момент не существует эллинга ХХХ, поэтому иск удовлетворен быть не может.

Представитель ответчика администрации ГО «г. К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представителем по доверенности Миненок К.А. был представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 133), в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку спорное имущество на праве собственности умершему не принадлежало, кроме того, отсутствуют сведения о фактическом принятии наследства истцом.

Ответчик Жданов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Л. умер 09.02.201Х года (л.д. 7). Литвин А.А. является сыном умершего Л. (л.д. 6).

Л. являлся членом ВМК «Н.» с 15.05.200Х года, что подтверждается копией членской книжки (.л.д. 12).

По договору купли-продажи эллинга №ХХ от 15.05.200Х года (л.д. 11) Л. приобрел эллинг №ХХХ у В., который являлся владельцем эллинга, что указано в карточке владельца эллинга (л.д. 10).

06.03.201Х года Литвин А.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, указав, что является единственным наследником к имуществу умершего Л.. (л.д. 28).

Согласно сообщения из ФГБУ «ФКП Росреестра» по К. области сведения о правах на нежилое помещение эллинга №ХХХ литер Х по адресу г. К., ул. З., д.Х в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. (л.д.41). В Управлении Росреестра по К. области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде эллинга №ХХХ литер Х по адресу г. К., ул. З., д. Х (л.д. 45).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» эллинг №ХХХ литер Х по адресу г. К., ул. З., д. Х учтен за Литвиным А.А. как владельцем на основании договора купли-продажи №ХХ от 15.05.200Х, а сведений о вводе эллингов в эксплуатацию в БТИ не имеется.

Из материалов данного гражданского дела следует, что решением исполкома К. городского совета депутатов трудящихся № ХХХ от 02.08.196Х г. и решением исполкома К. городского совета депутатов трудящихся № ХХХ от 10.10.197Х г. областному комитету Д. были предоставлены в бессрочное пользование два земельных участка площадью Х га и ХХ га по ул. З. для строительства водной станции мотолодок.

Решением исполкома К. городского совета депутатов трудящихся № ХХХ от 29.08.197Х г. кооперативному водно-моторному клубу «Н.» дополнительно предоставлен земельный участок площадью Х га для организации стоянки судов маломерного флота, согласно указанному решению ВМК «Н.» должен был получить в архитектурно-планировочном управлении паспорт исходных данных для проектирования и в управлении горкомхоза акт на бессрочное пользование землей, а также зарегистрировать строительство в межрайонном бюро технической инвентаризации.

06.02.197Х г. клубу было выдано архитектурно-планировочное задание № ХХ со следующими требованиями: все сооружения и здания эллингов запроектировать на уровне современных требований, с учетом мероприятий по защите территории и акватории от загрязнения и требований по рыбоохране; в проекте благоустройства предусмотреть организацию поверхностного стока, снос временных самовольно возведенных сооружений, устройство проезда с твердым покрытием, мероприятия по укреплению береговой полосы; подключение к необходимым инженерным сетям по условиям, выданным соответствующими городскими организациями. Разделом общие требования предусмотрена приемка объекта в эксплуатацию Государственной комиссией при условии полного завершения всего комплекса работ по строительству и благоустройству.

Согласно письму комитета архитектуры и строительства № ХХХ от 13.02.200Хг. председателю ВМК «Н.» предлагалось представить документы, на основании которых осуществлялось строительство объектов, свидетельство на право собственности на объекты недвижимости.

Как видно из ответа комитета архитектуры и строительства администрации городского округа г. Калининграда общественная организация ВМК «Нептун» обращалась с заявлением и приложенными документами для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию водной станции мотолодок и стоянок судов маломерного флота по ул. З., ХХ в г. К. По результатам проверки было установлено, что строительство объекта было выполнено без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, было предложено представить документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. До настоящего времени указанные документы не представлены.

Таким образом, установлено, что не имеется документов о вводе эллинга №ХХХ в эксплуатацию, которые подтверждают выполнение требований архитектурно-планировочного задания, документы, подтверждающие наличие права собственности Л. на указанный объект, Л.., который являлся членом ВМК «Н.», в установленном законом порядке земельный участок под строительство спорного эллинга не выделялся, разрешение на строительство он не получал, не вводил объект в эксплуатацию, не оформлял и не регистрировал свое право собственности на данный эллинг на свое имя.Отсутствует зарегистрированное право собственности на данный объект и у В. Учет объекта в БТИ не является в данном случае надлежащей госрегистрацией права на недвижимое имущество.

Решением заседания совета ВМК «Н.» от 29 декабря 201Х года прекращено членство Л. в ОО ВМК «Н.» в связи с исключением за неуплату членских взносов с 200Х по 201Х год.

Земельный участок, на котором расположен указанный эллинг, выделялся ВМК «Н.» под водную станцию и стоянку судов маломерного флота, и именно клубу согласно указанным выше решениям исполкома и архитектурно-планировочному заданию надлежало согласовать проектную документацию, зарегистрировать объект в ГАСК сдать объект в эксплуатацию.

Как пояснил суду председатель ВМК «Н.», указанные документы клубом не получались, ввод спорного эллинга, а также всего комплекса эллингов, расположенных в ВМК «Н.», в эксплуатацию не осуществлялся.

Учитывая изложенное, суд не усматривает правовых оснований для признания за Литвиным А.А. права собственности на доли спорного эллинга в порядке наследования, поскольку при жизни наследодателя за ним не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания указанного эллинга наследственным имуществом после его смерти, поэтому суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Литвина А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Литвина А.А. к администрации ГО «Город К.», ООВМК «Н.», Жданову А.П. о признании права собственности на нежилое помещение – эллинг № ХХХ общей площадью ХХ кв.м., расположенный в ОО ВМК «Н.» в г. К. по ул. З., дом Х, понуждении к передаче эллинга отказать.

Решение вступило в законную силу 12.02.2013, в суд апелляционной инстанции сторонами не обжаловалось.

Согласовано:

Судья Левченко Н.В.

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н