Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2823/2012 ~ М-2445/2012 от 07.08.2012

№2-2823-12 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Филиппова Р.Б.,

при секретаре Углановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО1 к МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.Н. обратился в суд с иском к МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (ГЖУ), просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>. в качестве ущерба, причиненного заливом жилого помещения, возместить за счет ответчика расходы, понесенные на проведение оценочных работ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Иск мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу .... ГЖУ – управляющая компания их дома. -Дата- в результате аварийного запуска системы отопления дома произошел залив квартиры истца по причине дефекта вентиля в системе отопления на техническом этаже дома (чердаке). Авария была зафиксирована актом от -Дата-, составленном комиссией с участием представителей СЭЖФ МАУ ГЖУ и обслуживающей организацией ООО «Ремжилстрой», согласно этому акты, залив произошел по причине дефекта в вентиле на техническом этаже (чердаке). В результате затопления в квартире истца пришла в негодность электропроводка, повреждены дорогие обои, местами на стене в кухне произошло отставание и повреждение кромок, растрескивание и отслоение плитки от основания, повреждена затирка, произошло провисание полотна натяжного потолка, появились темные пятна.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ООО «Ремжилстрой».

В судебное заседание Иванов В.Н. не явился, судом о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил суду заявление, в предварительном судебном заседании -Дата- на требованиях иска настаивал. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика МАУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» не явился, судом о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ГЖУ, о чем направили суду заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика МАУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» Тарнопович М.В., действующий по доверенности, иск не признал. Суду пояснил, что между МАУ ГЖУ и собственниками квартир ... заключен договор управления многоквартирным домом от -Дата- №, в соответствии с заключенным контрактом между МАУ ГЖУ и ООО «Ремжилстрой», подрядная организация ООО «Ремжилстрой» приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества, обеспечению сохранности и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: .... То есть, имеются договорные отношения с ООО «Ремжилстрой», на которое возложены соответствующие обязанности. Согласно контракту, ГЖУ несет ответственность за проверку надлежащего исполнения обязанностей третьим лицом по обслуживанию имущества, ООО «Ремжилстрой» взяло на себя обязательства, в результате неисполнения которых произошло затопление. Причину затопления и размер ущерба ответчик не оспаривает.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Ремжилстрой», судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено, что собственником квартиры по адресу: ..., является Иванов ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от -Дата-).

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика пояснил, что многоквартирный ... находится в управлении МАУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» на основании договора управления многоквартирным домом от -Дата- за №, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений; -Дата- между МАУ ГЖУ и ООО «Ремжилстрой» заключен контракт №, по которому – ООО «Ремжилстрой» принял на себя обязательства по содержанию, обеспечению сохранности, обслуживанию многоквартирного дома .... Признал, что затопление произошло по причине выхода из строя вентиля в системе отопления на техническом этаже дома. Суд признание стороной факта принял.

Эти обстоятельства подтверждаются также и ответом начальника правовой службы МАУ ГЖУ на обращение Иванова В.Н. от -Дата-, содержащего просьбу о возмещении ущерба, причиненного его имуществу в результате затопления (л.д.20, 21).

-Дата- произошло затопление квартиры № по адресу: ..., через вентиль на чердаке, что подтверждается актом от -Дата- (л.д.5).

-Дата- комиссией составлен Акт обследования квартиры № <данные изъяты> дома ... по факту затопления с технического этажа (чердак). Исследованы повреждения (л.д.6).

-Дата- Иванов В.Н. обращался с письменным заявлением к руководителю ГЖУ с просьбой возместить ущерб после затопления его квартиры и компенсировать услуги оценочной компании (л.д.20).

-Дата- последовал ответ Иванову В.Н., которым его письменное заявление осталось без удовлетворения.

-Дата- Экспертным бюро г.Ижевска по заявлению Иванова В.Н. составлено заключение №, которым определена рыночная стоимость поврежденного имущества, а также работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению в результате затопления: рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа составляет <данные изъяты>., рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет <данные изъяты>. (л.д.8-18).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.ст. 309, 310, 1064 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В п.14 Правил указано, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Проанализировав собранные по делу доказательства, совокупность правовых норм, суд пришел к выводу о виновном поведении ГЖУ в ненадлежащем исполнении обязательств по договору.

Поскольку истец является собственником квартиры № в многоквартирном ...? находящимся под управлением ответчика, исправно исполняют обязанности по оплате услуг, то ответчик должен надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию и ремонту дома. ГЖУ должно принимать меры к ремонту общедомового имущества.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещения в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества – вентиля в системе отопления, находящегося на стояке отопления, расположенного в чердачном помещении ... произошло затопление квартиры №№, принадлежащей истцу.

Доводы представителя ответчика о наличии договорных отношений с подрядной организацией ООО «Ремжилстрой», которая приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества, обеспечению сохранности и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ..., и должна исполнять свои обязательства надлежащим образом, суд не принимает в качестве возражений на исковые требования, поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящимся под управлением ответчика, а соответственно состоят с ГЖУ в договорных отношениях. Обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в противном случае одна из сторон наделена правом требовать возмещения убытков (ущерба).

Судебным следствием установлено, что истцы надлежащим образом исполняют свои обязанности перед ГЖУ по оплате жилищных и коммунальных услуг, исполняя тем самым возложенные на них обязательства по оплате договором управления многоквартирным домом. Неисполнение же ответчиком (другой стороной договора) обязательств дает истцам право обратиться к нему с требованием о возмещении ущерба, причиненного их имуществу затоплением, в результате ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию дома (общедомового имущества).

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств вины ГЖУ в причинении затопления и ненадлежащего исполнения ГЖУ своих обязательств и наступившими последствиями, несостоятельны.

На данные правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поэтому истец обязан представить суду доказательства нарушенного права, а ответчик, как исполнитель услуг, должен представить суду доказательства надлежащего исполнения услуг (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Таких доказательств суду представлено не было.

При определении размера ущерба, подлежащего возмещению, суд руководствуется заключением №, составленным Экспертным бюро г.Ижевска, представленным истцом, размер ущерба, определенный истцом, ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца Иванова В.Н. надлежит взыскать с ответчика ГЖУ судебные расходы по оплате экспертного заключения в сумме <данные изъяты> рублей, данные расходы подтверждены квитанцией, кассовыми чеками (л.д.7), расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 309,310, 104 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Иванова ФИО1 к МАУ «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Иванова ФИО1 с муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление - управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» в счет возмещения материального ущерба <данные изъяты>., расходы, связанные с проведением оценочных работ, <данные изъяты> рублей., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение по делу.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья Р.Б. Филиппов