Решение по делу № 2-464/2016 ~ М-231/2016 от 14.03.2016

Дело №2-464/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре Соловьевой К.Н.,

с участием прокурора - ст. помощника прокурора г.Дивногорска Че М.А.,

представителя ответчика Ваврентович Н.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО4 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Жилищно - эксплуатационное управление 1» о перечислении денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Дивногорска обратился в суд с иском в интересах ФИО4 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных за период управления по статье «текущий ремонт», в размере 84190,96 руб. на счет <адрес> в <адрес> на расчетный счет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1», мотивируя тем, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой г. Дивногорска по обращению истца - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «ДЖКХ» на основании договора управления являлось управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

С 01.01.2014 собственниками указанного многоквартирного дома заключен договор управления с ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1».

ООО «ДЖКХ» за период управления МКД собственникам помещений в указанном доме к оплате выставлена сумма по статье «текущий ремонт» в размере 84190, 96 руб., таким образом, размер неиспользованных ООО «ДЖКХ» по статье «текущий ремонт» денежных средств по состоянию на 01.01.2014 составил 84190,96 руб.

Согласно ответу ООО «ДЖКХ» от 10.03.2010 остаток неиспользованных денежных средств за период управления по статье «текущий ремонт» возвращен на каждый лицевой счет.

Вместе с тем, подобный возврат денежных средств является незаконным.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания этих денежных средств, в связи с чем, неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», поступившие от собственников помещений указанного дома, являются неосновательным обогащением.

В результате удержания ООО «ДЖКХ» указанных денежных средств собственники лишены возможности распоряжаться ими по целевому назначению, в связи с чем, ответчик обязан возвратить неиспользованные денежные средства в организацию, управляющую домом, - ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1».

После уплаты жильцами многоквартирного дома денежных средств и их поступления в пользование ООО «ДЖКХ» они перестали быть индивидуально - определенными в отношении собственников помещений, поскольку учитываются в целом по всему дому, в связи с чем, не могут быть выделены в пользу каждого собственника.

Прокурор Че М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4, представитель третьего лица - ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» Ваврентович Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 данной статьи определено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру г.Дивногорска поступило заявление ФИО4 с просьбой обращения с настоящим иском в суд для защиты ее прав в связи с тем, что она является пенсионером.

Истец является пенсионером, что подтверждается копией пенсионного удостоверения.

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МКД №, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «ДЖКХ».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ новой управляющей компанией указанного дома выбрано ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1», в связи с чем, указанный дом находится в управлении ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с информацией, представленной ответчиком, на момент прекращения управления жилым домом № по <адрес> на счете дома по статье «текущий ремонт» имелись денежные средства в размере 84190,96 руб.

Уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С требованием о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения в виде денежных средств, накопленных в результате аккумулирования платежей на будущий текущий ремонт, вправе обратиться как новая управляющая компания, так и собственники помещений вправе в своих интересах требовать передачи ранее внесенных платежей непосредственно в пользу новой управляющей компании.

Спорные платежи были внесены во исполнение установленной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и эта обязанность в связи со сменой управляющей компании у собственников помещений не прекратилась, в то время как у новой управляющей компании возникла обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД.

Поскольку на момент прекращения управления жилым домом ООО «ДЖКХ» денежные средства, принадлежащие собственникам жилого дома, в установленном законом порядке израсходованы не были, они являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, подлежат перечислению в управляющую компанию ООО «Жилищно -эксплуатационное управление 1».

Доводы ответчика о том, что указанное исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его подачу, а также, что денежные средства являются собственностью жильцов, которые вправе распоряжаться ими самостоятельно, в силу чего истец не имеет полномочий на обращения с иском в суд от имени других собственников и о готовности ООО «ДЖКХ» возвратить оставшиеся невыплаченные денежные средства собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по личному заявлению каждого собственника жилого помещения в сумме, оплаченной жильцом по статье «текущий ремонт», суд считает несостоятельными, поскольку денежные средства, накопленные на текущий ремонт в доме, носят обезличенный характер и учитываются в целом по дому, а не с разделением по каждому из собственников, и расходуются также в целом, и не могут быть выделены в пользу каждого собственника в силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. Пунктом 1 ст. 326 ГК РФ также предусмотрена возможность при солидарности требований любого из солидарных кредиторов предъявить требования к должнику в полном объеме.

Кроме того, доводы, отраженные в возражениях на исковое заявление, о том, что сумма по статье «текущий ремонт» подлежала перерасчету с учетом фактически внесенных собственниками жилых помещений платежей, подлежат отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "ДЖКХ" была выставлена к оплате сумма в размере 84190,96 руб., которая и составила сумму неиспользованных денежных средств. Ответчик при наличии задолженности собственников и нанимателей жилых помещений по внесению платежей по статье "текущий ремонт" не лишен возможности взыскания недополученных за период управления многоквартирным домом сумм задолженности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора г.Дивногорска подлежащими удовлетворению в размере 84190,96 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ДЖКХ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2725,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Возложить на ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» обязанность перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в размере 84 190 (восьмидесяти четырёх тысяч ста девяноста) рублей 96 копеек на счет <адрес> на расчетный счет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 1».

Взыскать с ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 725 (двух тысяч семисот двадцати пяти) рубля 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова