Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2014 ~ М-1120/2014 от 14.10.2014

Дело № 2-1296/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2014 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Сасим И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корниловой Т. М. к Волостных Е. Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свою позицию тем, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ......... ХХ.ХХ.ХХ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи поименованной квартиры, стоимость которой определена в <...>. До настоящего времени денежные средства за квартиру не переданы, квартира ответчиком не принята, в связи с чем, ссылаясь на ст. 450, 1102-1104 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ и вернуть квартиру в ее собственность.

Истец, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился. Доверил представление своих интересов Величко С.И., который действуя на основании доверенности в судебном заседании пояснил, что после оформления договора купли-продажи квартиры между сторонами, она ответчику не передавалась. Истец продолжает проживать в квартире и оплачивать все необходимые платежи. Денежные средства от ответчика истцу не передавались. Полагает, что невыплата ответчиком денежных средств за квартиру, является существенным нарушением условий заключенного договора, поскольку повлекло для истца ущерб, в результате которого она лишилась того, на что в праве была рассчитывать при заключении договора.

Ответчик в процесс не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по РК своего представителя извещенного о дне и времени рассмотрения дела в процесс не направило, представили письменный отзыв.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что истице на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: .........

Между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи указанной квартиры, ее стоимость определена сторонами в размере <...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на поименованную квартиру за Волостных Е.Б. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ истцом, в соотстветствии со ст. 452 ГК РФ, ответчику направлена письменная претензия о расторжении договора; ответ на которую в течении 30-ти дней не получен.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что фактическая передача спорной квартиры от продавца к покупателю не состоялась, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг истцом. Каких либо письменных доказательств передачи ответчицей истице денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи, в материалах дела не имеется. Следовательно, истцом представлены доказательства причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчицей не представлены объективные и бесспорные доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ею обязанности по передаче истице денежных средств за приобретенную квартиру, что также является существенным нарушением договора.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому относит факт неисполнения ответчиком обязанности по принятию проданной ему квартиры и невыплату стоимости квартиры, так как указанные обстоятельства повлекли для истицы такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из изложенного, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры исполненным считаться, не может. Поскольку допущенное ответчицей нарушение имеет существенный характер, это является основанием для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, учитывая положения ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ........, заключенный между Корниловой Т. М. и Волостных Е. Б. ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Взыскать с Волостных Е. Б. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Волостных Е.Б. и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости Корниловой Т.М.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 09 декабря 2014 года.