Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2014 от 23.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1665/14г.

ДД.ММ.ГГГГг.                          <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

с участие истца Сливков В.А.,

представителя ответчика ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сливков В.А. к Ушанев К.А. об устранении препятствий в пользовании ФИО4 участком,

УСТАНОВИЛ:

Сливков В.А. предъявил в Изобильненский районный суд исковое заявление к Ушанев К.А. со следующими требованиями:

- признать недействительным результат межевания ФИО4 участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», изложенным в межевом деле и акте согласования границ ФИО4 участка по адресу <адрес> «А», использованных при осуществлении государственного кадастрового учета ФИО4 участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- восстановить границу ФИО4 участка расположенного по адресу: <адрес>, № «Б», путем перемещения межи между ФИО4 участками № «Б» и № «А» в сторону ФИО4 участка № «А» по <адрес> в <адрес> до восстановления границ ФИО4 участка               № «Б» в границах: 26 м., 166,12 м., 66,88 м., 10,37 м., 25,50 м., 13,96 м., 34,06 м., 134,00м.;                     

- обязать устранить препятствия в пользовании ФИО4 участком, расположенным по адресу: <адрес>, № «Б», со стороны ответчика и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании ФИО4 участком                     № «Б» по <адрес> в <адрес>;

- обязать ответчика перенести металлические столбы, установленные ответчиком на территории ФИО4 участка № «Б» по <адрес> в сторону ФИО4 участка № «А» по <адрес> до восстановления границ ФИО4 участка № «Б» в размерах 26 м., 166,12 м., 66,88 м., 10,37 м., 25,50 м., 13,96 м., 34,06 м., 134,00м. и восстановить бетонное покрытие на ФИО4 участке по адресу                          <адрес> «Б»;

Истец Сливков В.А., исковые требования поддержал и суду пояснил о том, что онявляется собственником ФИО4 участка, общей площадью 1261 кв.м., для обеспечения подъезда и благоустройства танцевальной площадки по адресу: <адрес>, № «Б», и ФИО4 участок, общей площадью 5000 кв.м., под танцевальной площадкой и прилегающей территорией. В настоящее время, ответчиком созданы препятствия в пользовании его оспариваемым ФИО4 участком. Нарушение его прав проявилось в том, что ответчик без законных на то оснований возвел на территории истца межевые знаки в виде столбов, тем самым определил новые границы, как своего участка, так и его. В результате, границы ФИО4 участка уменьшились. Свои действия ответчик мотивировал ссылкой на изготовление по его заказу межевого дела. Он не принимал участие в согласование границ ФИО4 участка по причине того, что он не был извещен ответчиком, а также органом, осуществившим постановку ФИО4 участка на кадастровый учет, ни органом, проведшим межевание. Границы оспариваемого ФИО4 участка были ранее согласованы, в том числе и с ответчиком. Согласно частям 3, 5, 7 и 9 статьи 38, 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение границ ФИО4 участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о ФИО3 такого согласования. В силу части 1 и п. 1 части 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ ФИО4 участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ ФИО4 участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним ФИО4 участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. ФИО3 работ по согласованию границ должны были проводиться в соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утвержденная Комитетом Российской Федерации по ФИО4 ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, и применяющаяся в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним ФИО4 участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени ФИО3 межевых работ (пункт 8.1 Инструкции). Согласно пункту 8.2 Инструкции извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Согласно п. 9.1. указанной инструкции, установление границ ФИО4 участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним ФИО4 участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно п. 9.2. данной инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ ФИО4 участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним ФИО4 участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по ФИО4 ресурсам и землеустройству района (города). В силу п. 14.1. указанной инструкции, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при ФИО3 межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Согласно ч.1 ст. 39 ЗК РФ, местоположение границ ФИО4 участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ ФИО4 участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним ФИО4 участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные нарушения препятствуют истцу надлежащим образом осуществлять правомочия по пользованию ФИО4 участком.

Ответчик Ушанев К.А. извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО8

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, выданной в порядке ч. 3 ст. 53, ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Геодезист» ФИО9, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями был не согласен, поскольку межевание ФИО4 участка Сливков В.А. произведено с грубой ошибкой в площади ФИО4 участка, а также без учета геоданных ранее поставленных на ГКФИО4 участков Райгаза (ГРП), лесхоза и ФИО4 участка                 Ушанев К.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала о том, что она является кадастровым инженером,межевание ФИО4 участка происходит на основании заявления и правоустанавливающих документов, которые предоставляет собственник. Если участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, то собственник представляет кадастровую выписку. На ее основании проводят межевание. Межевание - это уточнение площади и границ ФИО4 участка, а также установление границ с соседними ФИО4 участками. Ранее работы велись в условных координатах, без привязки на местность. Но при межевании сам ФИО4 участок, его конфигурация берется за основу при межевании. В соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ N 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ФИО13 ТФИО14 ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ФИО15 ФИО3 ФИО16 СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ФИО4 УЧАСТКОВ», п. 79 «В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы ФИО4 участка или в результате кадастровых работ по образованию ФИО4 участков уточнено местоположение границ смежных ФИО4 участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования». В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. Координаты ФИО4 участка Сливков В.А. граничат с межой ФИО4 участка Ушанев К.А.. Когда сделали первую кадастровую ошибку, произошло наложение участков. Если исправлять кадастровую ошибку, то берутся сведения о первоначальных ФИО4 участках, которые ранее стояли на учете. Берутся координаты ФИО4 участка и вносятся исправления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала о том, что она является экспертом ФБУ Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы. При ФИО3 судебной строительно-технической экспертизы она руководствовалась только предоставленными ей материалами дела. Кроме того, экспертиза проводилась с выездом на место, замерами на местеграниц и размеров ФИО4 участков, имеется фото таблицы. Ею было установлено, участок Ушанев К.А. на 60 см. сдвинут на участок Сливков В.А.. При ФИО3 экспертизы        Сливков В.А. не участвовал, поскольку в этом не было необходимости.

В материалах дела отсутствовали первоначальные документы ФИО4 участка Сливков В.А., поэтому определить первоначальные размеры границ участка, их расположение по первоначальному правоустанавливающему документу не представляется возможным.

Суд, выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ФИО4 Кодекса РФ ФИО4 участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со ст. ст. 1, 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ФИО4 участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости. Также кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет ФИО4 участка, учете части ФИО4 участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик ФИО4 участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение ФИО4 спора о согласовании местоположения границ ФИО4 участка в установленном ФИО4 законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем ФИО4 участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых ФИО4 участке или ФИО4 участках, либо о части или частях ФИО4 участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о ФИО4 участке или ФИО4 участках.

В соответствии с ч. ч. 7, 8 и 9 той же нормы Закона местоположение границ ФИО4 участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ ФИО4 участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ ФИО4 участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ ФИО4 участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ФИО4 участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ ФИО4 участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на ФИО4 участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ ФИО4 участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами ФИО4 участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ФИО4 участка.

Согласно ч. ч. 1, 2, ч. ч. 7 и 8 ст. 39 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ ФИО4 участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ ФИО4 участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним ФИО4 участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого ФИО4 участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу ФИО4 участка.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством ФИО3 собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Из материалов дела следует, что Сливков В.А. является собственником двух ФИО4 участков, а именно:

- ФИО4 участок, общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, № «Б», на основании постановления главы <адрес> № от 17.09.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2005г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>

- ФИО4 участок, общей площадью 1261 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, № «Б», на основании договора купли-продажи ФИО4 участка № от 31.01.2005г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2005г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Собственником смежного ФИО4 участка, расположенного по адресу <адрес>, № «А», площадью 770 кв.м., является Ушанев К.А., ответчик по настоящему делу. Указанный ФИО4 участок поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование нарушенных прав Сливков В.А. ссылалась на то, что ответчиком без его согласия на его ФИО4 участке были возведены межевые знаки в виде столбов, определив новые границы ФИО4 участков.

В то же время, из материалов дела следует, что согласно межевому плану от 14.11.2012г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Геодезист» ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ на ФИО4 участке с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена грубая кадастровая ошибка в местоположении границ, так как при первоначальном выполнении кадастровых работ, не был предоставлен Генеральный план застройки <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ ФИО4 участка с кадастровым номером <данные изъяты>, были проведены контрольные промеры, которые показали, что конфигурация и площадь ФИО4 участка изменилась.

По заключению эксперта N 974/8-2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правая межа ФИО4 участка с КН <данные изъяты> по правовым документам 2012-2013г. должна располагаться на расстоянии 15,3 м. от участка с <данные изъяты>, однако, столбы установлены на расстоянии 15,9 м., что превышает размеры участка по ширине 0,6 м. Таким образом, столбы установлены за пределами участка с КН <данные изъяты>, т.е. на территории участка с <данные изъяты> Следовательно, определено смещение межи участка с КН <данные изъяты> в сторону участка <данные изъяты> на 0,6 м.

Исходя из содержания выводов заключения эксперта, суд установил наличие препятствий в пользовании ФИО4 участком с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку согласно заключению эксперта, выявлен факт смещения межи участка с КН <данные изъяты> в сторону участка с КН <данные изъяты> на 0,6 м.

Кроме того, исходя из содержания письма ООО «Геодезист» от 12.11.2014г. № следует, что при обследовании территории западнее ООО «Орбита» по <адрес> «б» <адрес> с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что межевание ФИО4 участка Сливков В.А. произведено как с грубой ошибкой в площади ФИО4 участка, должно быть S (0,6261 га - 0,077 га), а также без учета геоданных ранее поставленных на ГКФИО4 участков Райгаза (ГРП), лесхоза и ФИО4 участка Ушанев К.А.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо устранить препятствия в пользовании истцом спорным ФИО4 участком, перенеся металлические столбы в соответствии с заключением экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
                                                            решил:

Исковое заявление Сливков В.А. к Ушанев К.А. об устранении препятствий в пользовании ФИО4 участком - удовлетворить частично.

В удовлетворении искового требования Сливков В.А. к Ушанев К.А. о признании недействительным результата межевания ФИО4 участка, расположенного по адресу: <адрес> «А», изложенным в межевом деле и акте согласования границ ФИО4 участка по адресу <адрес> «А», использованных при осуществлении государственного кадастрового учета ФИО4 участка с кадастровым номером <данные изъяты> - отказать.

Исковое требование Сливков В.А. к Ушанев К.А. о восстановлении границы ФИО4 участка, расположенного по адресу: <адрес>, № «Б», путем перемещения межи между ФИО4 участками № «Б» и № «А» в сторону ФИО4 участка № «А» по <адрес> в <адрес> до восстановления границ ФИО4 участка               № «Б» в границах: 26 м., 166,12 м., 66,88 м., 10,37 м., 25,50 м., 13,96 м., 34,06 м., 134,00м. - удовлетворить частично, обязать Ушанев К.А. перенести металлические столбы, установленные на территории участка с КН <данные изъяты> сторону участка 26:06:122404:40 на 0,6 м.

Обязать Ушанев К.А. устранить препятствия в пользовании ФИО4 участком, расположенным по адресу: <адрес>, № «Б».

Обязать Ушанев К.А. не чинить препятствия в пользовании ФИО4, расположенным по адресу: <адрес>, № «Б».

    Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                   С.М. Калиниченко