Решение по делу № 2-865/2021 (2-5915/2020;) ~ М-7148/2020 от 28.12.2020

Дело № 2-865/2021

03RS0007-01-2020-010229-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                                                                                          г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Н.В.,

при секретаре Ханнанове Р.М.,

с участием

истца Худайдатова Э.Р.,

представителя истца Худайдатова Э.Р. - Бикмухаметова И.М. действующего на основании доверенности ...3 от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худайдатова Э. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на объект долевого строительства,

установил:

Худайдатов Э.Р. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Амрита», в котором просит признать за Худайдатовым Э.Р. право собственности на нежилые помещения офис ... общей площадью 81,9 кв. м. и офис ... общей площадью ... кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Златоустовский» - Литер 1 по ... в ... РБ.

В обоснование иска истец указал, что < дата > между ООО Строительная Компания «Амрита» (застройщик) и ООО «Новый город Инвестиции» (участник долевого строительства) был заключен договор ...-сб участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: ....

Объект долевого участия - нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме: офис № 1, расположенный на втором этаже, общей площадью 81,9 кв.м, и офис ..., расположенный на втором этаже. общей площадью 67,4 кв.м. (п/п 8, 9 п. 1.3.1 договора долевого участия). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до < дата > (п. 2.3 договора долевого участия).

< дата > ООО «Новый город Инвестиции» на основании договора уступки права требования № ... уступил ООО «ИФЖС-Снаб» в собственность право требования с ООО Строительная Компания «Амрита» передачи указанных нежилых помещений, а ООО «ИФЖС-Снаб» обязался произвести расчет с ООО «Новый город Инвестиции» за уступленное право требования в размере 6223511,92 руб. (п. 1 и 2 договора уступки).

В соответствии с соглашением об исполнении обязательства третьего лица от < дата > обязательства ООО «ИФЖС-Снаб» перед ООО «Новый город Инвестиции» по оплате Договора долевого участия были исполнены надлежащим образом в момент подписания данного соглашения (п. 5 соглашения об исполнении обязательства).

< дата > между ООО «ИФЖС-Снаб» и истцом был заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу перешло право требования к ответчику вышеназванных нежилых смещений. В этот же день застройщик (ответчик) по акту приема-передачи объекта долевого строительства к Договору ...-сб от < дата > с учетом договора уступки права требования от < дата > передал, а участник долевого строительства (истец) принял объекты долевого строительства: нежилые помещения - офис ..., общей площадью помещения 81,9 кв.м., офис ..., общей площадью помещения 67,4 кв. м. расположенное на 2-ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа г. Уфа РБ.

В пунктах 3 и 4 данного акта, стороны указали, что нежилые помещения передаются участнику долевой строительства в черновой отделке в исправном техническом состоянии, свои обязательства по уплате помещений перед застройщиком участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

< дата > истец через РГАУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Мир» обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - объекты долевого строительства.

< дата > по результатам рассмотрения заявления истца Управление Росреестра по Республике Башкортостан приняло решение приостановить государственную регистрацию прав на заявленные объекты недвижимости в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, просит признать за Худайдатовым Э. Р. право собственности на нежилые помещения офис ..., общей площадью 81,9 кв. м. и офис ... общей площадью 67,4 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Златоустовский» - Литер 1 по ... в ... РБ.

Истец Худайдатов Э.Р. и представителя истца Бикмухаметов И.М. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков ООО СК «Амрита», Администрации городского округа г. Уфа, Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа г. Уфы РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Третьи лица ООО «Новый город инвестиции», ООО «ИФЖС-Снаб», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Судом установлено, что < дата > между ООО Строительная Компания «Амрита» (застройщик) и ООО «Новый город Инвестиции» (участник долевого строительства) был заключен договор ...-сб участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: .... Объект долевого участия - нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме: офис ..., расположенный на втором этаже, общей площадью 81,9 кв.м, и офис ..., расположенный на втором этаже, общей площадью 67,4 кв.м. (п/п 8, 9 п. 1.3.1 договора долевого участия).

Согласно п. 1.2. договора застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № RU ... от < дата >, выданного Администрацией ГО г. Уфа по РБ, на земельном участке, находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что не ответчиком не оспаривается.

Решением ... от < дата > Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО г. Уфа по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией ГО г. Уфа по РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...-....

В соответствии с актом приема-передачи застройщик < дата > в соответствии с условиями договора передал участнику долевого строительства в черновой отделке в исправном техническом состоянии, нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме: офис ..., расположенный на втором этаже, общей площадью ... кв.м., и офис ..., расположенный на втором этаже, общей площадью ... кв.м.

< дата > Худайдатов Э.Р. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2020-26448835/1.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод истца, что в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, что нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск Худайдатова Э.Р. обоснован и подлежит удовлетворению.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить судебные расходы, в данном случае, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39318 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Худайдатова Э. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита», Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Признать за Худайдатовым Э. Р. право собственности на нежилое помещение Офис ..., общей площадью ... кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Златоустовский» - Литер 1 по ... в ... РБ, находящегося на земельном участке площадью 2658 кв.м. (кадастровый номер участка ... по адресу: ...; нежилое помещение Офис ..., общей площадью 67,4 кв. м., расположенное на втором этаже многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Златоустовский» - Литер 1 по ... в ... РБ, находящегося на земельном участке площадью 2658 кв.м. (кадастровый номер участка ... по адресу: ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу Худайдатова Э. Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 39318 рублей.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Н.В. Абдрахманова