Решение по делу № 2-125/2019 (2-2567/2018;) ~ М-2364/2018 от 10.10.2018

Дело № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019                                                         г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи         Мазаловой М.И.,

при секретаре                            Джанджугазян А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым, с учетом уточнения, с иском к администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указывает, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1997 году купила у ФИО3 жилой дом по вышеуказанному адресу. Право собственности ФИО3 на спорный дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

С 1997 года истец владеет имуществом, в целом открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт жилого дома и коммунальные платежи.

За время владения указанным жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Иным способом помимо судебного он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на жилой дом, в котором фактически проживает более 15 лет.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала уточненные исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в уточненном иске. Пояснила, что истец фактически купила спорный жилой жом, но документально не оформила. Продавец ФИО3 скончалась.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, причина неявки суду неизвестна.

Представитель - ответчика администрации Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выполнена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сакской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в реестре под № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО4 принадлежал спорный жилой дом на основании свидетельства о праве собственности (1/2 доля пережившего супруга и 1\2 доля по наследству после смерти ФИО4 ЗТ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая приобрела спорный Объект у ФИО18 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства подтверждаются подлинными документами, переданными ФИО3 при продажи жилого дома истцу.

Факт приобретения спорного жилого дома истцом подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО3 от сына истца- ФИО13 за дом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный жилой за кем либо дом не зарегистрировано в Евпаторийском БТИ, что подтверждается информацией филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 56,3 кв. метров, жилая площадь 27,9 кв. метров. Технический паспорт не содержит данных о самовольных пристроях, реконструкции, перепланировке.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно справки администрации Охотниковского сельского совета Сакского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1-23, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью муниципального образования Охотниковского сельского поселения Сакского района Республики Крым, в перечне объектов муниципальной собственности не состоит.

Согласно домовой книги на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в разделе прописка имеется запись о регистрации ФИО14 и ее сына ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт проживания ФИО15 и ее сына ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Мамбетова Нияр зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрирован ее сын ФИО7, основание запись похозяйственная книга за 2015-2019 гг., №, лицевой счет 24.

Согласно информации администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1-23, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в похозяйственной книге за 1996-2000 гг., том №, лицевой счет №, стр. 20.

С 2000 года истец заключила договора на оказание коммунальных услуг и оформление лицевых счетов на свое имя и постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой, что подтверждается абонентскими книжками и договорами на предоставление коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Информации о принятии наследства и оформление наследниками наследственных прав после смерти ФИО3, согласно справок    нотариусов Сакского нотариального округа не имеется.

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО10 непрерывно владеет спорным жилым домом с 1999 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Представителем истца в судебном заседании заявлено об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО17 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 56,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                  М.И. Мазалова