Решение по делу № 2-1387/2018 ~ М-618/2018 от 13.03.2018

...

Дело № 2-1387/18

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года                                                          г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Оникс» к Усманову ... о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Оникс» обратилось в суд с иском к Усманову Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» (арендодатель) и Усмановым ... (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение по адресу: ..., на 5-м этаже в 5-этажном здании - общей площадью 18 кв.м., порядковый номер помещений .... Помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в срок не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, вносить арендную плату за пользование помещением.

До настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет или в кассу истца не поступали.

Согласно п. 3.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., Арендатор оплачивает арендную плату в размере 6300 (шесть тысяч триста) рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены: уведомление о расторжении договора, претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчику был ограничен доступ в офисное помещение, расположенное по адресу: ...

Ответчик в ответ на претензию в устной форме обещал произвести оплату задолженности, но до сих пор оплата по арендной плате так и не была произведена.

Согласно статье 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи Истцом имущества по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Усманову ... во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом на ДД.ММ.ГГГГ (дата уведомления о расторжении договора) составляет сумму в размере 157500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей (6300*25= 157500).

Также, согласно п. 4.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., при невыполнении Арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность по пени на общую сумму 438007,50 (четыреста тридцать восемь тысяч семь) рублей 50 копеек.

В ООО «Оникс» нет работников, обладающих специальными знаниями, в результате чего Истец вынужден был обратиться к специалистам для защиты своих прав в суде. Заключив договор с ООО «Аверс», Истец понес дополнительные расходы в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается Договорами ... от ДД.ММ.ГГГГ, ... от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг и платежным поручением об оплате услуг, квитанцией об оплате услуг и актом выполненных работ.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с Усманова ... в пользу ООО «Оникс» сумму задолженности по арендной плате в размере 157500 (сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей;

- взыскать с Усманова ... в пользу ООО «Оникс» пени в размере 438007 (четыреста тридцать восемь тысяч семь) рублей 50 копеек;

- взыскать с Усманова ... в пользу ООО «Оникс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9155 (девять тысяч сто пятьдесят пять) рублей;

- взыскать с Усманова ... в пользу ООО «Оникс» судебные издержки в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей (услуги представителя).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, считал возможным снизить сумму пени до суммы задолженности ответчика по арендной плате.

Ответчик Усманов Е.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту его жительства. В связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» (арендодатель) и Усмановым Е.С. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ... на 5 этаже ..., общей площадью 18 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды, за пользование помещением арендатор оплачивает арендную плату в размере 6300 рублей в месяц.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления на расчетный счет, либо внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Из пункта 5.1 договора аренды следует, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано арендатору во временное владение и пользование.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что Усманов Е.С. свои обязательства перед ООО «Оникс» по уплате платежей по договору аренды не исполнял, доказательства обратного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оникс» направило в адрес Усманова Е.С. претензию с требованием об уплате задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды. Однако, задолженность Усмановым Е.С. погашена не была.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157500 рублей является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению (6300 руб. х 25 месяцев = 157500 рублей).

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, при невыполнении арендатором принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 438007,50 руб.

Из пункта 5.7 договора аренды следует, что одностороннее расторжение договора допускается в случае нарушения п.п. 3.1, 3.2 настоящего договора.

В силу п.1 и п.2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Так, согласно представленному истцом суду уведомлению в адрес Усманова Е.С. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор считается расторгнутым с момента получения Усмановым Е.С. данного уведомления.

Согласно сведениям о движении почтового отправления на интернет сайте «...», уведомление о расторжении договора поступило в адрес Усманова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, в эту же дату неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения истек, почтовое отправление выслано обратно отправителю.

В силу п.1 ст. 450.1 ГК РФ, право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, поскольку договорные отношения между Усмановым Е.С. и ООО «Оникс» прекращены в силу реализации права последним на одностороннее расторжение договора (односторонний отказ от договора) с ДД.ММ.ГГГГ, то договорная пеня не может начисляться после указанной даты.

В связи с чем, расчет пени должен быть следующим:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25263 руб. (6300 руб. х 0,5% х 802);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24318 руб. (6300 руб. х 0,5% х 772);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23341,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 741);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22396,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 711);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21420 руб. (6300 руб. х 0,5% х 680);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20443,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 649);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19530 руб. (6300 руб. х 0,5% х 620);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18553,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 589);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17608,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 559);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16632 руб. (6300 руб. х 0,5% х 528);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15687 руб. (6300 руб. х 0,5% х 498);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14710,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 467);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13734 руб. (6300 руб. х 0,5% х 436);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12789 руб. (6300 руб. х 0,5% х 406);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11812,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 375);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10867,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 345);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9891 руб. (6300 руб. х 0,5% х 314);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8914,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 283);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8032,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 255);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7056 руб. (6300 руб. х 0,5% х 224);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6111 руб. (6300 руб. х 0,5% х 194);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5134,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 163);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4189,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 133);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3213 руб. (6300 руб. х 0,5% х 102);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2236,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 71);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1291,5 руб. (6300 руб. х 0,5% х 41);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 315 руб. (6300 руб. х 0,5% х 10).

Итого сумма пени по договору составляет 345491,50 руб.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая последствия нарушения ответчиком обязательств перед истцом, срок такого нарушения, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, суд усматривает явную несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств, считает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 80000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив сложность и категорию дела, объем оказанных представителем истца услуг при рассмотрении гражданского дела, количество и длительность судебных заседаний, факт удовлетворения исковых требований, считает, что заявленное требование о возмещении расходов на услуги представителя подлежит частичному удовлетворению в сумме 20000 рублей. Данный размер возмещения суд считает разумным и оправданным.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 9155 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Оникс» к Усманову ... о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Усманова ... в пользу ООО «Оникс» задолженность по арендной плате – 157500 рублей, пени – 80000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины – 9155 рублей, в счет возмещения расходов на услуги представителя – 20000 рублей, всего взыскать 266655 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 ...

...

...

...

...