Решение по делу № 2-899/2020 ~ М-651/2020 от 19.06.2020

44RS0028-01-2020-000920-57

Дело № 2-899/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Козловой О.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.А. к Администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Смирнова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Апраксинского сельского поселения, Межрайонной ИФНС России №7 по Костромской области, АО «Костромское» о признании права собственности на нежилое строение по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что Смирнова А.А. в 2004 году купила у гражданина Сафронова А.П. жилой дом с двумя пристройками общей площадью 66,2 кв.м., находящийся по адресу (адрес) с земельным участком площадью 1400 кв.м. по договору-купли продажи, и располагающееся рядом недостроенное нежилое строение, на которое у прежнего хозяина не было документов и оно не стояло на кадастровом учёте, потому что он его купил у Сущевского торгового объединения как недострой - Здание старого магазина с пристройкой в д.Холм Апраксинского сельского поселения, общей площадью 44,3 кв.м., начала постройки1965 год за 200 (двести) рублей. Ему тогда выдали в конторе предприятия квитанцию к приходному ордеру от 02 сентября 1980 года при оплате денег и директор Адишков П.В. написал от руки акт передачи объекта. Других документов на руки ему не выдавали. Во времена существования СССР только после ввода в эксплуатацию выдавались документы на возведённый объект и техпаспорт. Право собственности на готовый объект подтверждалось бы сведениями из БТИ. Истцу он написал расписку на деньги, которые она ему заплатила.

Истец с мужем по мере сил и материальных возможностей достраивала и доделала строение, поэтому только сейчас появилась возможность всё оформить в соответствии с действующим законодательством, т.е. зарегистрировать своё право. Обратившись с имеющимися на руках документами, в МФЦ получила разъяснения, что может это сделать только по решению суда.

На протяжении сорока лет никто не предъявлял никаких претензий по праву владения или пользования вышеуказанным имуществом. Истец самостоятельно на свои собственные денежные средства достроила хозпостройку. Все эти годы содержала её, производила косметические и капитальные ремонты.

В связи с тем, что Сущёвское торговое объединение в настоящее время не существует, в Администрации Сущёвского сельского поселения ей сообщили, что ор- зация теперь называется АО «Костромское», она не может узаконить свои права без вынесенного решения суда, потому что договора от 02.09.1980 года, когда прежний хозяин приобретал недострой, нет. Правопреемник организации не имеет права составить такой договор, потому что не имеет на своём балансе этого объекта.

На основании вышеизложенного со ссылкой на положения ст.ст. 218, 219, 223 Гражданского Кодекса РФ просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание «хозпостройку», общей площадью 44,3 кв.м. расположенную по адресу : (адрес)

В ходе предварительного судебного заседания истец Смирнова А.А. требования к ответчикам АО «Костромское», Межрайонная ИФНС России №7 по Костромской области не поддержала. Указанные лица, а также Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата в лице филиала Костромской области в порядке ст.43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебное заседание истец Смирнова А.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского района в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России №7 по Костромской области, ФГБУ ФКР Росреестра в лице Костромского филиала ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, АО «Костромское» в суд своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности предусмотрено ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.10 ГК РСФСР от 1964 г. граждане могут в соответствии с законом иметь имущество в личной собственности, право пользования жилыми помещениями и иным имуществом, наследовать и завещать имущество, избирать род занятий и место жительства, иметь права автора произведения науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.135).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", Гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 13 мая 2004 года между Сафроновым А.П. и истцом Смирновой А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в двумя служебными постройками по адресу: (адрес) Договор прошел государственную регистрацию 04.06.2004г.

В этот же день между сторонами сделки был подписан Расписка-Акт приема передачи, по которому продавец Сафронов А.П. продал, а покупатель Смирнова А.А. купила вместе с жилым домом недостроенное нежилое здание – бывший старый магазин, принадлежащий продавцу на основании расписки, выданной 02.09.1980 года директором Сущевского торгового объединения Аршиновым П.В., за 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 расписки-акта, настоящая расписка-акт является дополнением к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.05.2004г.

По данным Похозяйственных книг, предоставленных администрацией Апраксинского сельского поселения по запросу суда, 09.04.2004 года члены хозяйства по спорному адресу выбыли, лицевой счет закрыт 30.04.2004г. В сведениях похозяйственных книг информация о принадлежности членам хозяйства нежилого здания бывшего магазина отсутствует.

Согласно Техническому плану здания, год завершения его строительства значится 1965, площадью объекта 44,3 кв.м., назначение объекта – нежилое, местоположение в кадастровом квартале № по адресу(адрес), материал наружных стен: смешанные (кирпич-сруб).

До настоящего времени здание не поставлено на государственный кадастровый учет, сведения в ЕГРН о нем отсутствуют.

23 марта 2007 года продавец здания Сафронов А.П. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса Куколевской М.В.

В доказательство принадлежности спорного здания продавцу Сафронову А.П. истец представила подлинную квитанцию к приходному кассовому ордеру, выданную Торговым объединением отд.Сущево (р/с 46020) Костромское госуправление на имя Сафронова А.П. 02.09.1980 года на сумму 200 рублей за здание старого магазина (адрес)

В целях проверки правомерности приобретения Сафроновым А.П. права на указанное строение судом затребованы из Государственного архива сведения о деятельности Торгового управления в том числе в здании магазина (адрес). Из Архивной справки следует, что (адрес) функционировал и выполнял планы товарооборота до сентября 1980 года. Сведения о нахождении здания магазина на балансе Торгового управления после сентября 1980 года отсутствуют.

Анализ установленных судом обстоятельств в совокупности с архивными данными указывает на фактический переход права Торгового управления на здание старого магазина физическому лицу Сафронову А.П. и правомерность дальнейшего распоряжения им на правах собственника при совершении сделки в 2004 году. В 2004 году стороны подписали между собой Расписку-Акт о передаче спорного объекта недвижимости покупателю, содержание которой свидетельствует о явной воле продавца на отчуждение принадлежащего ему объекта, стоимостью 1000 рублей. Все существенные условия по продаже старого здания бывшего магазина в указанной Расписке-Акте отражены.

При жизни продавца стороны по следки переход права собственности зарегистрировать не успели. Однако данное обстоятельство не должно влечь для приобретателя негативных последствий. При наличии достаточных правовых оснований суд удовлетворяет исковые требования Смирновой А.А., признавая за ней право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой А.А. удовлетворить.

Признать за Смирновой А.А., ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, площадью 44,3 кв.м., назначение объекта – нежилое, местоположение в кадастровом квартале № по адресу: (адрес), материал наружных стен: смешанные (кирпич-сруб).

Решение суда может быть обжаловано в костромской областной суд в течение месяца с момента вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.