Решение по делу № 2-2542/2018 от 25.10.2018

Дело № 2-2103/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 г.         г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГС-Эксплуатация» к Ермураки Галине Григорьевне, Луханиной Марии Николаевне, Беляеву Анатолию Викторовичу, Новиковой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГС-Эксплуатация» обратилось в суд с иском к Ермураки Г.Г., Луханиной М.Н., Беляеву А.В., Новиковой Е.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что протоколом от 28 ноября 2017 г. № оформлены результаты решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициированного Ермураки Г.Г. В повестку дня общего собрания, согласно уведомлению от 09.11.2017 г. о его проведении, были включены следующие вопросы: 1) избрать председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом (непосредственный способ управления, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией); 3) выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию - ООО «УК ПАВЛИНО» (<данные изъяты>); 4) утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ПАВЛИНО», в соответствии с Приложением к решению; 5) принять в качестве способа оповещения о проведении всех общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также о результатах настоящего собрания и результатах всех собраний, проводимых в доме - размещение информации на информационных досках мили в подъездах многоквартирного дома; 6) утвердить дополнительную услугу «консьерж», установить плату за указанную дополнительную услугу в размере <данные изъяты> в месяц с каждой квартиры; 7) решить вопрос об открытии мусоропровода во всех подъездах многоквартирного дома; 8) утвердить место хранения протокола и решений собственников помещений по результатам настоящего собрания - управляющая организация ООО «УК ПАВЛИНО». Собственниками приняты положительные решения по вопросам, включенным в повестку дня. При проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не были должным образом доведены до сведения собственников помещений. Оригинал протокола отсутствует, а имеющиеся копии не тождественны между собой. Собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня в силу отсутствия необходимого кворума. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 24 557 кв.м, в связи с чем кворум может быть достигнут в случае участия в собрании собственников помещений площадью не менее 12 278,5 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 14 709,89 кв.м, а не 14 978,44 кв.м как указано в протоколе. В свою очередь из указанного общего количества голосов подлежат исключению голоса собственников, которые в силу закона являются недействительными. Так, сведения о лице, участвующем в голосовании, в надлежащей форме (с указанием реквизитов документа, удостоверяющего личность) указаны только в решениях собственников 115 помещений общей площадью 6 165,8 кв.м. Решения остальных собственников, в которых отсутствуют реквизиты документа, удостоверяющего личность, должны быть признаны недействительными, как не соответствующие требованиям пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в допустимой форме, имеются только в решениях собственников нежилых помещений общей площадью 1 896,4 кв.м. Решения остальных собственников, в которых указан лишь кадастровый номер помещения, должны быть признаны недействительными, как не соответствующие требованиям пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, не должны приниматься в расчет площади квартир и нежилых помещений, доказательства принадлежности которых проголосовавшим лицам отсутствуют; площади квартир, установить наличие подписи собственников которых и дату заполнения в решении не представляется возможным; площади квартир, в отношении которых отсутствуют доверенности на право представление интересов собственников. Если исключить площади данных помещений, то кворум общего собрания составит 49,67 %. В связи с изложенным истец просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 28 ноября 2017 г. №.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК Павлино» в судебное заседание явилась, иск не признала.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что протоколом от 28 ноября 2017 г. № оформлены результаты решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициированного Ермураки Г.Г., в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1) избрать председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии общего собрания; 2) выбрать способ управления многоквартирным домом (непосредственный способ управления, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией); 3) выбрать для управления многоквартирным домом управляющую организацию - ООО «УК ПАВЛИНО» (<данные изъяты>); 4) утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ПАВЛИНО», в соответствии с Приложением к решению; 5) принять в качестве способа оповещения о проведении всех общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также о результатах настоящего собрания и результатах всех собраний, проводимых в доме - размещение информации на информационных досках мили в подъездах многоквартирного дома; 6) утвердить дополнительную услугу «консьерж», установить плату за указанную дополнительную услугу в размере 300 рублей в месяц с каждой квартиры; 7) решить вопрос об открытии мусоропровода во всех подъездах многоквартирного дома; 8) утвердить место хранения протокола и решений собственников помещений по результатам настоящего собрания - управляющая организация ООО «УК ПАВЛИНО».

Решения собрания приняты по всем вопросам большинством голосов.Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По вопросу № общего собрания принято решение принять в качестве способа оповещения о проведении всех общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также о результатах настоящего собрания и результатах всех собраний, проводимых в доме – размещение информации на информационных досках или в подъездах многоквартирного дома.

Извещение о проведении внеочередного собрания, датированное 9 ноября 2018 г., размещено инициатором собрания Ермураки Г.Г. в общедоступных местах – на информационных досках объявлений в холлах первого этажа подъездов жилого дома.

О результатах общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме уведомлены 28 ноября 2017 г. способом, установленном на этом собрании – путем размещения на информационных досках, в подъездах многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому плану здания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно протоколу от 28 ноября 2017 г. № в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 14 978,44 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 61 % голосов.

Таким образом, кворум, необходимый для проведения общего собрания и принятия решений, имелся.

В силу пункта 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании.

Из материалов дела следует, что в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, указаны сведения о лицах, участвовавших в голосовании, а именно указаны их фамилии, имена и отчества, что достаточно для их идентификации в качестве собственников помещений. Решения подписаны собственниками, в них указаны даты подачи решения.

В материалы дела представлены сведения о собственниках помещений на момент проведения общего собрания. Смена собственников некоторых помещений многоквартирного дома после проведения общего собрания не свидетельствует о недействительности решений, приятных собственниками помещений, являвшимися таковыми на момент проведения собрания.

В силу пункта 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, указаны кадастровые номера помещений, принадлежащих проголосовавшим собственникам, что является достаточным для идентификации помещений в многоквартирном доме и для соотнесения помещения с лицом, проголосовавшим в качестве собственника этого помещения.

Отсутствие доверенности на право представления интересов собственника квартиры № 212 площадью 53,3 кв.м не является достаточным основанием для признания оспариваемого решения внеочередного общего собрания недействительным.

Третьим лицом ООО «УК Павлино» представлен подлинник протокола от 28 ноября 2017 г. №, в связи с чем довод ответчика об отсутствии надлежащего подтверждения проведения собрания является несостоятельным. Кроме того, суд учитывает, что сведения о ООО «УК Павлино» как об управляющей компании многоквартирного дома внесены в установленном законом порядке, данная управляющая компания фактически осуществляет управление многоквартирным домом, что также свидетельствует о том, что общее собрание собственников состоялось и на нем приняты соответствующие решения.

Таким образом, судом установлено, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 28 ноября 2017 г. №, не допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, собрание имело необходимый кворум для принятия решения. Предусмотренных статьями 181.3, 181.4 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для признания решений собрания недействительными не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что истец не является собственником помещения в многоквартирном доме и не принимало участие в общем собрании, как лицо, не имеющее право голоса. При этом принятые решения не могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца, поскольку ООО «УК Павлино» до момента проведения собрания являлось управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> на основании открытого конкурса, проведенного в период с 25 июня 2015 г. по 2 июля 2015 г. администрацией г.о. Железнодорожный Московской области. Результаты проведения открытого конкурса, а равно договоры управления многоквартирным домом, заключенные с 2015 года между ООО «УК Павлино» и собственниками помещений, недействительными не признаны. В платежных документах жителей данного дома до инициации и проведения собрания в ноябре 2017 года была указана управляющая организация ООО «УК Павлино», которая осуществляет управление данным домом. Между ООО «УК Павлино» - управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями заключены и действуют договоры поставки коммунальных услуг для потребителей (жителей). То есть для собственников помещений данного дома ничего не изменилось после результатов выбора на собрании в качестве управляющей компании ООО «УК Павлино». Никто из жильцов дома не инициировал процедуру смены управляющей организации. На собрании ставился вопрос о выборе способа управления данным домом. Однако большинством голосов выбран (оставлен прежним) способ управления. ООО «ГС-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» с 2015 года не управляет данным домом и в спорный период не приступало к управлению многоквартирным домом, никакие договоры, предусматривающие возникновение или изменение прав и обязанностей у ООО «ГС- ЭКСПЛУАТАЦИЯ» в отношении <адрес>, не заключались. На основании открытого конкурса, проведенного администрацией г. Железнодорожного в 2015 году, управляющей организацией является ООО «УК «Павлино». Данные обстоятельства следуют из материалов дела, а также установлены решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2015 г., постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2016 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2016 г. по делу № А41-54871/15, решением Арбитражного суда Московской области от 25 апреля 2016 г. по делу А41-4572/16.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку иск подан в пределах предусмотренного законом срока для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «ГС-Эксплуатация» к Ермураки Галине Григорьевне, Луханиной Марии Николаевне, Беляеву Анатолию Викторовичу, Новиковой Елене Сергеевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 24 декабря 2018 г.