Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4673/2011 ~ М-4968/2011 от 01.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                 «28» ноября 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Е.Р. Печниковой

при секретаре                    Л.С. Степанян       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой Л.А., Горбатых О.А, Зиновьева К.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности Волковой Л.А. на <данные изъяты> долю, Горбатых О.А. на <данные изъяты> долю, Зиновьева К.И. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое здание торгового центра (лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>. При этом ссылались на то, что, являясь собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, произвели за свой счет реконструкцию принадлежащего им нежилого здания. Реконструированное нежилое здание торгового центра соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании принятие решения по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Волковой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Горбатых О.А в указанном нежилом здании принадлежит <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева К.И. в указанном нежилом здании принадлежит <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Л.А. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Горбатых О.А является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи объектов нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева К.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Советского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес> <данные изъяты>, присвоен статус торгового центра.

Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция двухэтажного здания площадью <данные изъяты>.м., которая заключается в мероприятиях по возведению третьего этажа и устройстве пешеходной галереи. После реконструкции общая площадь нежилого здания (лит.<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>м.

В отсутствии разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию нежилое здание торгового центра является самовольно-реконструированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственниками земельных участков общей площадью <данные изъяты>.м. Спорное реконструированное нежилое здание торгового центра (лит<данные изъяты>) расположено на земельных участках, принадлежащих истцам.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешенный вид использования земельных участков, принадлежащих истцам, не предусматривает возведение на нем нежилого здания торгового центра.

В соответствии с выписками из государственного земельного кадастра земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый номер <данные изъяты>) имеют разрешенное использование - под нежилые здания ангара и душкомбината ст. <адрес>.

Ссылка представителя истцов на заключения о соответствие спорного строения строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам в данном случае для признания права собственности на строение правового значения не имеет, так как не представлены доказательства изменения разрешенного использования земельного участка под реконструированным строением, право на которое признается как на нежилое здание торгового центра, которое и используется именно под торговый центр, что не отрицалось представителем истцов.

Нежилое здание торгового центра не может быть возведено на земельном участке, не отведенном для строительства такого объекта.

Также следует отметить, что в соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под испрашиваемым строением в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне предприятий и складов II - I классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 500м. (ПК-3). Использование земельного участка под торговый центр не соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне. Указанное обстоятельство было известно истцам, так как в подтверждение заявленных требований они приложили к исковому заявлению сообщение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ссылка на расположение земельных участков в зоне ПК-3 и приложен регламент зоны. В соответствии с регламентом зоны ПК-3 ни основные разрешенные виды использования земельных участков, ни разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, ни виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования, не предусматривают использование земельного участка в зоне ПК-3 под торговый центр.

Также следует отметить, что для прохода с моста на <адрес> на третий этаж реконструированного нежилого здания была выполнена пешеходная галерея Г-образного очертания, общей длиной <данные изъяты>, шириной<данные изъяты>. В соответствии с заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» от февраля 2010г. конструкция галереи предусматривает монолитные столбчатые фундаменты под стойки галереи, расположенные через <данные изъяты> глубина заложения подошвы - <данные изъяты>. от уровня земли, размер подошвы в плане - <данные изъяты>. В соответствии со схемой расположения земельного участка под торговым центром с надстройками и устройством надземного перехода, выполненного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, пешеходная галерея (лит.<данные изъяты>) лишь частично находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам. Частично пешеходная галерея, как указано выше, имеющая фундамент под стойками, а также имеющая выход на мост п<адрес> расположена вне пределов границ земельных участков, принадлежащих истцам. Истцами не представлены доказательства предоставления им на каком либо праве земельного участка под галерей за пределами земельного участка, принадлежащего на праве собственности, хотя о необходимости предоставления вышеуказанных доказательств им было известно из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Волковой Л.А., Горбатых О.А, Зиновьева К.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированное строение отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья