Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2014 ~ М-55/2014 от 14.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Третьяковой Н.Е.,

при секретаре С

с участием истца С

ответчика А

представителя ответчика А. - Т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к А, З о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

С обратилась в суд с иском к А, З о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указывает на то, что согласно решения Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на <данные изъяты> долю в указанной в иске квартире, согласие на заключение договора она не давала, против вселения в квартиру возражает.

В судебном заседании истица С. на иске настаивает по указанным в нем основаниям, пояснила, что согласно решения суда <данные изъяты> доля в квартире в микрорайоне <данные изъяты> было признано за ней, <данные изъяты> доля – за ее бывшим мужем ответчиком А Кроме того, решением суда также был определен порядок пользования квартирой: <данные изъяты> комнаты закрепили за ней и ребенком, одну комнату – за А кухня, коридор, туалет и ванная оставлены в общем пользовании. А в квартире не проживает, но имеет ключи и приходит когда хочет. В ДД.ММ.ГГГГ он пришел в квартиру вместе с З заявил, что вместо него в квартире будет жить З Она возражала. А. и З весь день находились в квартире, З. заходил на кухню, в коридор. В квартире З не ночевал и в настоящее время фактически не проживает.

Ответчик А исковые требования С не признал, пояснил, что оспариваемый истицей договор был заключен им с З на <данные изъяты> месяц и на сегодняшний день срок его действия истек. Фактически З в квартиру не вселялся и не проживал. Не отрицает, что договор между ним и З о безвозмездном пользовании жилым помещением заключен без согласия истицы, которая возражала против проживания в квартире З

Представитель ответчика А – Т полагает исковые требования С необоснованными, так как срок действия оспариваемого договора на момент обращения в суд с настоящим иском истек, фактически договор сторонами не исполнялся, З в соответствии с договором в квартиру не вселялся, в ней не проживал, комнатой не пользовался, так как при попытке вселится в квартиру истица подняла шум, были вызваны сотрудники полиции и З от вселения отказался. В соответствии с решением суда за А признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на указанную квартиру, определен порядок пользования квартирой, в силу которого квартира фактически стала коммунальной, и А. вправе распоряжаться своей собственностью незапрещенными законом способами. Считает, что подачей иска С. злоупотребляет правом с целью причинить вред А

Ответчик З уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из представленных суду документов, решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана совместно нажитым имуществом супругов АН. и А (после вступления в новый брак – С трехкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес> произведен ее раздел с определением долей равными. За С признано право собственности на <данные изъяты> долю указанной квартиры, за ней и несовершеннолетним ребенком М закреплено право пользования комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. За А признано право собственности на <данные изъяты> долю указанной квартиры и закреплено право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м Кухня, туалет, ванная комната, коридор оставлены в общем пользовании и собственности С и А

Право собственности истицы С на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Право собственности ответчика А на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, истица С и ответчик А. являются сособственниками вышеуказанной квартиры.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. А передал З в безвозмездное пользование долю в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу; <адрес> принадлежащий А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2 договора, если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения указанного срока при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В пункте 3 договора указано, что передаваемое в безвозмездное пользование имущество не обременено другими правами третьих лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания вышеуказанных правовых норм, а также исходя из того, что использование жилого помещения без использования мест общего пользования невозможно, предоставление ответчику З права пользования спорной квартирой означает предоставление ему права пользования общим имуществом. Предоставление в пользование общего имущества в квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в собственников всех собственников квартиры.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Таким образом, проживание в спорной квартире третьих лиц возможно только с согласия других сособственников.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, поскольку согласия на предоставление ответчику З права пользования спорной квартирой от истицы получено не было, оспариваемый договор не соответствует требованиям закона и должен быть признан недействительным.

Окончание срока действия оспариваемого договора в данном случае юридического значения не имеет, поскольку условиями договора не предусмотрено его прекращение по окончанию срока его действия. Отсутствие ответчика З в спорном жилом помещении, его отказ от пользования жилым помещением в настоящее время правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку не исключают возможности признания сделки недействительной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С к А, З о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, удовлетворить.

Признать договор о передаче в безвозмездное пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А и ФИО72 недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: Третьякова Н.Е.

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ