Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2014 ~ М-671/2014 от 03.03.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года

Дело № 2-1043/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Романюк Л.О.,

с участием истца Фурса И.Н.,

представителя истца Шаврина В.В.,

третьих лиц Соболевской Е.А., Майковой В.П., Смирнова Ю.Ф., Ковалевой А.В., Бормотина В.А., Красовской В.Е., Тереховича Н.В., Шабалина В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурса И.Н. к Баладу А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» о признании собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Фурса И.Н. обратилась в суд с иском к Баладу А.А., ООО «Мурманское коммунальное управление» о признании собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения № *** в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске. С 01 июня 2013 года управляющей организацией по отношению к указанному дому является ООО «***». В январе 2014 года ей стало известно, что многоквартирный дом *** по улице *** в городе Мурманске обслуживается управляющей организацией – ООО «Мурманское коммунальное управление» на основании решения собственников жилья в указанном многоквартирном доме, принятом в форме заочного голосования и оформленном протоколом общего собрания от 28 ноября 2013 года. Из указанного протокола общего собрания следует, что инициатором собрания явился собственник жилого помещения № *** в указанном доме – Балад А.А. О проведении указанного собрания ей известно не было, какого-либо уведомления о его проведении она не получала, в собрании участия не принимала, от других собственников ей известно, что они также участия в данном общем собрании как путем совместного присутствия собственников, так и в форме заочного голосования, не принимали. Таким образом, сведения, на основании которых принято решение о смене управляющей организации не соответствуют действительности. Полагает, что указанным решением нарушаются её права. Как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем просила суд признать недействительным решение собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 28 ноября 2013 года, взыскать с ответчиком в её пользу расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд и расходов по нотариальному оформлению доверенности представителю.

Определением суда от 31 марта 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Даниленко А.М., Смирнов Ю.Ф., Смирнов А.Ю., Смирнов Д.Ю., Смирнова О.В., Ковалева А.В., Майкова В.П., Федорова Л.В., Шабалин В.Д., Озерова О.А., Хомчик Р.Н., Хомчик Е.С., Пугленков В.В., Палхович В.Ф., Пономарева М.Н., Бутешова А.М., Бутешова Р.М., Бутешов М.И., Бутешов А. М., Зарецкая Р.А., Шовгун О.И., Валикова В.И., Дмитриев Г.А., Корякина Л.И., Иванов Н.К., Романова О.А., Матвеева А.П., Соболевская Е.А., Землянский В.И., Тондюк Ф.Н., Левшина И.В., Бормотин В.А., Гурбан И.О., Алексеева О.С., Ситугина (Савова) Ж.В., Беляев И.Н., Беляев Н.М., Малышева С.И., Игольников А.А., Игольникова В.А., Суханова Т.В., Малышева В.А., Фоменко О.П., Савкина Н.Д., Савкин С.А., Вишневская О.А., Агеева Л.И., Гиматдинов И.И., Гаранина Л.И., Гринева Т.В., Слюсаренко А.М., Лихова О.В., Михеев В.К., Михеева М.И., Красовская В.Е., Клименко С.Ю., Парамонова Н. В., Кобызь С.В., Терехович Н.В., Шарифулина Ю.Ф., Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска, ММБУ «Новые формы управления».

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Указали также на несоответствие указанных в листах решений сведений о собственниках и размере их долей в праве собственности действительности.

Ответчик Балад А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Мурманское коммунальное управление» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица Соболевская Е.А., Майкова В.П., Смирнов Ю.Ф., Ковалева А.В., Бормотин В.А., Красовская В.Е., Терехович Н.В., Шабалин В.Д. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали, пояснив, что каких-либо сообщений о проведении общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске они не получали, о проведении такого им не сообщалось, фактически никакого собрания не проводилось. К собственникам в квартиры приходили какие-то люди, которые поясняли, что проводят опрос относительно мнения собственников по поводу смены действующей управляющей компании в связи с чем предлагалось заполнить соответствующие анкеты. О том, что данные анкеты являются листами решений собственников им не было известно, а третьи лица Терехович Н.В. и Красовская В.Е. пояснили, что в представленных им в судебном заседании листах решений, заполненных от их имени, содержатся не принадлежащие им подписи.

Третьи лица Слюсаренко А.М., Михеева М.И., Михеев В.К., Кобызь С.В., Парамонова Н.В, Шарифулина Ю.Ф., Суханова Т.В. Романова О.А., Зарецкая Р.А., Хомчик Р.Н., Озерова О.А., Гаранина Л.И., Гринёва Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные истцом требования.

Третьи лица Даниленко А.М., Смирнов А.Ю., Смирнов Д.Ю., Смирнова О.В., Федорова Л.В., Хомчик Е.С., Пугленков В.В., Полхович В.Ф., Пономарева М.Н., Бутешова А.М., Бутешова Р.М., Бутешов М.И., Бутешов А.М., Шовгун О.И., Валикова В.И., Дмитриев Г.А., Корякина Л.И., Иванов Н.К., Матвеева А.П., Землянский В.И., Тондюк Ф.Н., Левшина И.В., Гурбан И.О., Алексеева О.С., Ситугина (Савова) Ж.В., Беляев И.Н., Беляев Н.М., Малышева С.И., Игольников А.А., Игольникова В.А., Малышева В.А., Фоменко О.П., Савкина Н.Д., Савкин С.А., Вишневская О.А., Агеева Л.И., Гиматдинов И.И., Лихова О.В., Клименко С.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Третье лицо – ММБУ «Новые формы управления» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором требования истца поддержало, просило рассмотреть ело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание также не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что истец Фурса И.Н. является собственником жилого помещения – квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске.

На основании решения собственником жилых помещений многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 июня 2013 года управляющей организацией по отношению к указанному дому являлось ООО «***».

В период с 13 по 28 ноября 2013 года в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования для решения следующих вопросов: об утверждении порядка распределения голосов собственников помещений, утверждения порядка проведения голосования, подсчета голосов и оформления протокола общего собрания собственников помещений, избрания председателем собрания инициатора общего собрания собственников жилых помещений, односторонний отказ от исполнения договора управления с действующей организацией, выбор управляющей организации – ООО «Мурманское коммунальное управление», утверждение условий договора управления, утверждение лица, уполномоченного общим собранием собственников, заключать, а также расторгать договор управления, утверждение размера платы за содержание общего имущества, а также порядка внесения такой платы и платы за коммунальные услуги, выбор способа уведомления собственников о проведении и итогах годовых и внеочередных собраний, утверждение формы отчета деятельности управляющей организации, выбор места для размещения решения общего собрания собственников, определение места хранения материалов общего собрания собственников, избрание членов совета дома, избрание председателя из числа членов совета дома, утверждение срока осуществления полномочий совета дома.

О проведении такого собрании собственников была уведомлена администрация города Мурманска, о чем свидетельствует входящий штамп от 15.11.2013.

Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих уведомление собственников жилых помещений в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске, в материалы дела не представлено.

Решением общего собрания собственников от 29.04.2013 было определено, что уведомление собственников о проведении внеочередного и годового собраний осуществляется путем направления им уведомлений заказными письмами каждому собственнику помещения.

Реестров, подтверждающих направление таких уведомлений в установленном собственниками порядке не имеется, из пояснений истца и третьих лиц в судебном заседании следует, что таких уведомлений они не получали, каким-либо иным способом, в том числе путем размещения соответствующего уведомления в местах общего пользования, о проведении собрания инициатором собрания они не извещались.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установления, что истец не имела возможности принять участие во внеочередном общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Материалами дела также подтверждается, что в адрес администрации горда Мурманска инициатором собрания собственников жилья в указанном доме направлялось уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников путем совместного присутствия 27 октября 2013 года, однако сведений о проведении такого собрания в материалы дела не представлено, протокол такого собрания отсутствует, в связи с чем невозможно установить проводилось ли фактически собрание собственников путем совместного присутствия, а также результаты указанного собрания.

Кроме того, из пояснений третьих лиц, которые согласно листам решений собственников приняли участие в общем собрании в форме заочного голосования, следует, что фактически они были введены в заблуждение относительно оснований заполнения указанных листов, полагая, что принимают участие в опросе, а не в общем собрании.

Представленные в материалы дела листы решений собственников, принявших участие в голосовании, в большинстве своем содержат не соответствующую действительности информацию о собственниках жилых помещений и размере их долей в праве собственности.

Так, в листе решения собственника жилого помещения № ***, площадью *** кв.м, Клименко С.Ю. указано на 100% права собственности, тогда как фактически указанному лицу принадлежит 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение; доля собственника жилого помещения № *** в листе решения не указана, тогда как составляет 1/2; доля собственника помещения № *** составляет не 100%, как указано в листе решения, а 1/2; доля собственника жилого помещения № *** Тондюк Ф.Н. составляет не 100%, как указано в листе решения, а 1/2; в листах решений собственников помещения № *** указано по ? доли Шабалина В.Д. и Федоровой Л.В., в действительности же собственниками указанного жилого помещения являются Шабалин В.Д. и Федоров С.В. по 1/3 доли и 2/3 доли соответственно, что свидетельствует об отсутствии кворума, поскольку количество голосов составляет фактически 29,90, что подтверждается приведенным в материалы дела представителем истца расчетным анализом, который проверен судом на основании имеющихся в материалах дела сведений о собственниках, представленных Управлением Росреестра.

Кроме того, листы решений собственников содержат неверные сведения о времени возникновения права собственности на жилые помещения у лиц, принявших участие в голосовании, что косвенно подтверждает заполнение указанной информации не самими собственниками и не на основании имеющихся у них правоустанавливающих документов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования были нарушены требования статей 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть нарушен установленный законом порядок проведения собрания, что является существенным нарушением прав, как истца, так и иных собственников жилых помещений в указанном доме, в связи с чем суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по ул. *** в городе Мурманске, оформленное протоколом общего собрания от 28 ноября 2013 года нельзя признать правомочным.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины на сумму *** рублей, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчиков в равных долях, то есть по *** рублей с каждого.

Помимо этого, истцом заявлено о взыскании с ответчиков в её пользу расходов, связанных с нотариальным оформлением доверенности, однако каких-либо доказательству, свидетельствующих о понесении истцом указанных расходов, в материалы дела не представлено, а само по себе указание в доверенности на взыскание денежных средств по тарифу не свидетельствует о понесении указанных расходов истцом, в связи с чем указанные расходы взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фурса И.Н. к Баладу А.А., обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» о признании собрания собственников жилья в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников жилья в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования, утвержденного протоколом общего собрания от 28 ноября 2013 года.

Взыскать с Балада А.А. и общества с ограниченной ответственностью «Мурманское коммунальное управление» в пользу Фурса И.Н. в возврат государственной пошлины по *** рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              Маренкова А.В.